Περίπου 200 ακίνητα πρόκειται να «βγουν στο σφυρί» από τις τράπεζες, ως επί το πλείστον, στη Μαγνησία, μέχρι τέλος του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με υπολογισμούς. Πάντως οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί δεν πρόκειται να ξεκινήσουν πριν την πάροδο επταμήνου, όπως επισημαίνουν συμβολαιογράφοι, που αντιδρούν στη μεθόδευση του υπουργείου Δικαιοσύνης, να τους αναθέσει τη λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας.
Ήδη η Κίνηση Πολιτών κατά των πλειστηριασμών στον Βόλο σχεδιάζει τις επόμενες κινητοποιήσεις της, με σκεπτικό ότι πλέον δεν θα πρέπει να συγκεντρώνονται τα μέλη της στο Ειρηνοδικείο κάθε Τετάρτη απόγευμα, αλλά να μπλοκάρουν τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς στους συμβολαιογράφους.
Με βάση υπολογισμούς παραγόντων της κτηματαγοράς, στη Μαγνησία μέχρι τέλος του έτους είναι προγραμματισμένο να «βγουν στο σφυρί» 200 περίπου ακίνητα, κυρίως επαγγελματικά και από τις τράπεζες. Προς το παρόν και μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2017 διατηρείται το όριο για τους πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας, που είναι 300.000 ευρώ, για όσους δανειολήπτες είναι ενταγμένοι στον νόμο Κατσέλη για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά.
Η συντριπτική πλειοψηφία των 200 πλειστηριασμών στη Μαγνησία αναμένεται να διενεργηθεί με το παρόν σύστημα, δηλαδή στα Ειρηνοδικεία Βόλου, Αλμυρού και Σκοπέλου και όχι το ηλεκτρονικό, αν και ο νέος νόμος 4472/2017 προβλέπει, πως όσοι επισπεύδοντες επιθυμούν, μπορούν να μεταπέσουν από το «αναλογικό» στο ηλεκτρονικό σύστημα σε δύο μήνες από την έκδοση καινούργιου προγράμματος, ενώ για τους νέους πλειστηριασμούς ο αντίστοιχος χρόνος είναι το εξάμηνο.
Οι πρώτοι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί υπολογίζεται ότι θα διεξαχθούν περί τα τέλη του χρόνου, ενώ το πρώτο τρίμηνο του 2018 το ηλεκτρονικό σύστημα πρόκειται να τεθεί σε πλήρη εφαρμογή, τόσο για τους παλαιούς όσο και τους νέους πλειστηριασμούς ακινήτων.
«Ο πρώτος ηλεκτρονικός πλειστηριασμός δεν υπολογίζεται να διεξαχθεί πριν την πάροδο επτά μηνών, καθώς τότε υπολογίζεται να έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες για τις καινούργιες κατασχέσεις», επισημαίνει ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Λάρισας Γιάννης Κόνσουλας. «Ο νέος νόμος δεν προβλέπει κάτι ειδικά για πλειστηριασμούς εξπρές», προσθέτει ο κ. Κόνσουλας.
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα
Σύμφωνα με δημοσιογραφικές πληροφορίες από την Αθήνα, η ηλεκτρονική πλατφόρμα για τους πλειστηριασμούς μέσω του διαδικτύου είναι έτοιμη και αναμένεται να παρουσιαστεί το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Σεπτεμβρίου, ωστόσο οι οκτώ από τους εννιά περιφερειακούς Συλλόγους συμβολαιογράφων αντιδρούν με το σχέδιο που θέλει να λειτουργήσει το υπουργείο Δικαιοσύνης, δηλαδή να τη χρηματοδοτήσουν και οι συμβολαιογράφοι και να αναλάβουν τη λειτουργία της.
«Μόνον ο Σύλλογος της Αθήνας έχει υπογράψει την πιλοτική σύμβαση για την ηλεκτρονική πλατφόρμα. Οι υπόλοιποι Σύλλογοι αντιδρούμε, καθώς θεωρούμε ότι πρέπει να έχει δημόσιο χαρακτήρα, να ανήκει στο υπουργείο Δικαιοσύνης και να μην ανήκει σε ιδιώτη», τονίζει ο κ. Κόνσουλας, καθώς, όπως προσθέτει «μόνον οι συμβολαιογράφοι εγγυώνται την ασφάλεια και τη νομιμότητα της συγκεκριμένης συναλλαγής».
Οι συμβολαιογράφοι του Εφετείου Λάρισας θα πραγματοποιήσουν αύριο Δευτέρα έκτακτη γενική συνέλευση στη Λάρισα, προκειμένου να αποφασίσουν τι θα πράξουν με την ηλεκτρονική πλατφόρμα.
Στη Μαγνησία πάντως ελάχιστοι είναι οι συμβολαιογράφοι, που ασχολούνται με τους πλειστηριασμούς ακινήτων, μετρημένοι στα δάχτυλα, καθώς το αντικείμενο έχει μεγάλη γραφειοκρατία, είναι δύσκολο και η απόδοση είναι ελάχιστη, μόλις 15%, αν είναι επισπεύδουσα η τράπεζα και μηδενική, αν είναι επισπεύδον το Δημόσιο…
Η διαδικασία
Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί θα διεξάγονται κάθε Τετάρτη, Πέμπτη και Παρασκευή και με διευρυμένο ωράριο από νωρίς το πρωί έως το απόγευμα, από τις 10 π.μ. έως τις 2 μ.μ. ή εναλλακτικά από τις 2 μ.μ. έως τις 6 μ.μ.
Όπως ορίζει η καινούργια διαδικασία, θα πρέπει εντός 15 ημερών από την κατάσχεση να δρομολογείται χωρίς άλλη χρονοτριβή ο πλειστηριασμός και μόλις πέντε ημέρες μετά από αυτόν θα πρέπει με κάθε τυπικότητα να αποδίδεται το περιουσιακό στοιχείο στον υπερθεματιστή. Αυτό στην περίπτωση που πρόκειται για κινητό περιουσιακό στοιχείο. Εάν πάλι πρόκειται για ακίνητο, τότε η προθεσμία αυξάνεται στις 12 ημέρες.
«Αντί για μία ημέρα την εβδομάδα, θα έχουμε με την ηλεκτρονική πλατφόρμα τρεις ημέρες πλειστηριασμούς», σημειώνει ο κ. Κόνσουλας.
Όποιος επισπεύδει την αναγκαστική εκτέλεση (Δημόσιο, ασφαλιστικά ταμεία, τράπεζες, ΟΤΑ, ιδιώτες κ.λπ.) μπορεί να ζητήσει τη διενέργεια του πλειστηριασμού ηλεκτρονικά, μέσω των ΗΛΣΥΠΛΕΙΣ.
Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός θα διενεργείται με επιμέλεια του συμβολαιογράφου της περιφέρειας του τόπου, όπου έγινε η κατάσχεση και ο οποίος ορίστηκε για τον πλειστηριασμό, ενώ αρμόδιο να επιλύσει κάθε διαφορά, που μπορεί να προκύψει κατά τη διενέργειά του, είναι το δικαστήριο της έδρας του συμβολαιογράφου.
Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση, ο συμβολαιογράφος αναρτά στην ιστοσελίδα των ΗΛΣΥΠΛΕΙΣ την αναγγελία διενέργειας πλειστηριασμού, με τα προσωπικά στοιχεία του και επικοινωνίας του, συμπεριλαμβάνοντας την ημερομηνία διεξαγωγής, την τιμή πρώτης προσφοράς, το ποσό εγγύησης, τον υπερσύνδεσμο (προς την ιστοσελίδα του ΕΤΑΑ-ΤΑΝ), όπου έχει αναρτηθεί η περίληψη της κατασχετήριας έκθεσης, ενώ μπορεί να προσαρτά και φωτογραφίες του αντικειμένου, που εκπλειστηριάζεται, αλλά και κάθε σχετικό έγγραφο που κατέχει.
Ο συμβολαιογράφος ως υπάλληλος του πλειστηριασμού, για να πιστοποιηθεί, υποβάλλει ηλεκτρονικά, μέσω της οικείας ιστοσελίδας, αίτηση εγγραφής δίνοντας τις απαραίτητες πληροφορίες (ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, ΑΦΜ, διεύθυνση έδρας, τηλέφωνο, αριθμό μητρώου, email κ.λπ.), ενώ ακολουθεί η ταυτοποίησή του μέσω των διαπιστευτηρίων που τηρούνται στο TAXISNET και εγκρίνεται η εγγραφή του στα συστήματα.
Ανάλογη διαδικασία ακολουθούν οι υποψήφιοι πλειοδότες, που υποβάλλουν τα αντίστοιχα στοιχεία ηλεκτρονικά, δηλώνοντας ότι αποδέχονται τους όρους και προϋποθέσεις χρήσης των συστημάτων και προσωπικών δεδομένων.
Οι υποψήφιοι πλειοδότες μπορούν να ενεργούν για λογαριασμό τους ή ως νόμιμοι εκπρόσωποι φυσικών, αλλά και νομικών προσώπων (εταιρειών κ.λπ.), που αν διαθέτουν ελληνικό ΑΦΜ, ταυτοποιούνται μέσω TAXISNET, ενώ αν πρόκειται για πρόσωπα κρατών-μελών της ΕΕ, πρέπει να συμπληρώσουν αριθμό ταυτότητας ΦΠΑ (VAT Identification Number), και για πρόσωπα τρίτων κρατών απαιτείται σαρωμένο αντίγραφο δελτίου ταυτότητας ή διαβατηρίου με επίσημη μετάφραση, ενώ για τους εκπροσώπους τους χρειάζεται πληρεξουσιότητα ή υπεύθυνη δήλωση ψηφιακά υπογεγραμμένη.
Αντίστοιχα πιστοποιείται και ο οφειλέτης-παρατηρητής του πλειστηριασμού, που 5 μέρες πριν από τη διεξαγωγή, μπορεί να ορίσει τη σειρά με την οποία θα εκπλειστηριάζονται τα κατασχεμένα.
Παράλληλα, προβλέπεται ότι κάθε πολίτης μπορεί να επισκέπτεται χωρίς ειδικές διαδικασίες, αποκλειστικά και μόνο τον ελεύθερα προσβάσιμο χώρο των ΗΛΣΥΠΛΕΙΣ.
Ο εγγεγραμμένος υποψήφιος πλειοδότης επιλέγει στην ιστοσελίδα τον κωδικό του πλειστηριασμού, που τον ενδιαφέρει, αποδέχεται τους όρους και δηλώνει συμμετοχή, εφόσον έχει προηγουμένως καταβάλει την ορισθείσα εγγύηση και το τέλος χρήσης, και έχει υποβάλει ηλεκτρονικά το αναγκαίο πληρεξούσιο, δύο εργάσιμες μέρες πριν από τον πλειστηριασμό.
Το ύψος του τέλους χρήσης των συστημάτων για τη διενέργεια των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών ανέρχεται σε 100 ευρώ, εφόσον η τιμή πρώτης προσφοράς είναι ίση ή μικρότερη του ποσού των 3.000 ευρώ και 350 ευρώ, εφόσον η τιμή πρώτης προσφοράς είναι μεγαλύτερη του ποσού των 3.000 ανά πλειστηριασμό,.
Εξ αυτού, ποσό 20 ευρώ αποδίδεται από τον οικείο Συμβολαιογραφικό Σύλλογο στο ΤΑΧΔΙΚ.
Ήδη ξεσηκώνονται επαγγελματοβιοτέχνες κατά του νέου τρόπου πλειστηριασμών και στις 27 Σεπτεμβρίου, στις 6 μ.μ., συγκαλείται συγκέντρωση διαμαρτυρίας στην αίθουσα του Επιμελητηρίου Μαγνησίας.