Αυξήσεις τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο στις πωλήσεις κατοικιών στη Μαγνησία, τόσο στη χερσαία όσο και στη νησιωτική, καταγράφει η πλατφόρμα διαχείρισης ακινήτων spitogatos.gr, ενώ σημειώνεται μικρή μείωση στις τιμές των ενοικίων.
Συγκεκριμένα, στις κατοικίες για το β’ τρίμηνο του 2022 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος η μέση τιμή πώλησης διαμορφώθηκε στα 1.056 ευρώ από 1.040 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 1,50%. Αντιθέτως, αναφορικά με τις εκμισθώσεις των κατοικιών η μέση τιμή από 6,94 ευρώ το τ.μ., μειώθηκε στα 6,40 ευρώ το τ.μ. σημειώνοντας μείωση κατά 7,80%. Στα νησιά των Σποράδων, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών σημείωσε νέα άνοδο, συνεχίζοντας το «ράλι» των τελευταίων ετών. Έτσι από 1.581 ευρώ διαμορφώθηκε στα 1.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 10,70%. Φέτος αρκετοί ιδιοκτήτες λόγω της αύξησης της ζήτησης που καταγράφεται στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχουν εγγράψει τα ακίνητά τους στις γνωστές πλατφόρμες. Αποτέλεσμα είναι οι τιμές των ενοικίων να διατηρούνται σε σχετικά υψηλά επίπεδα. Γκαρσονιέρες και στούντιο 30 – 40 τετραγωνικών στο κέντρο του Βόλου, ανακαινισμένα ή νεόδμητα, εκμισθώνονται από 300 έως 400 ευρώ τον μήνα. Διαμερίσματα δυάρια με μία κρεβατοκάμαρα ανακαινισμένα ή νεόδμητα 45 – 55 τετραγωνικών εκμισθώνονται από 400 έως 450 ευρώ τον μήνα. Παλαιότερα διαμερίσματα μη ανακαινισμένα εκμισθώνονται από 250 έως 300 ευρώ τον μήνα. Οι τιμές στα φοιτητικά ακίνητα την τελευταία τριετία αυξήθηκαν κατά 20-25%. Παράλληλα η τάση συγκατοίκησης για να εξοικονομηθούν χρήματα από τα νοικοκυριά, είναι ιδιαίτερα μειωμένη και αφορά πλέον μόλις στο 1% των περιπτώσεων. Στο μεταξύ υπό την προϋπόθεση ότι θα αποταμιεύει το 1/3 των απολαβών του, ένας σημερινός 30άρης με έναν καλό μισθό 16.000 ευρώ ετησίως, θα χρειαστεί 24 χρόνια για να αποκτήσει ένα αξιοπρεπές, καινούργιο δυάρι 60 τ.μ. στον Βόλο με ζητούμενη τιμή 120.000 ευρώ (2.000 ευρώ το τ.μ.). Στη Βέρνη της Ελβετίας, με τις αξίες στις κατοικίες να είναι τριπλάσιες, χρειάζεται 17 χρόνια. Υπενθυμίζεται ότι με βάση την «ντιρεκτίβα» της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, «προσιτή κατοικία» χαρακτηρίζεται εκείνη για την οποία η δαπάνη δεν θα ξεπερνά το 1/3 του καθαρού εισοδήματος ενός νοικοκυριού. Την ίδια ώρα, ο ενδιαφερόμενος να αποκτήσει κατοικία, έχει να αντιμετωπίσει και τα αυστηρότερα κριτήρια δανεισμού, που επίσης καθιστούν την ιδιοκατοίκηση απρόσιτη ή σχεδόν αδύνατη, για όσους δεν έχουν ικανοποιητικό πιστωτικό προφίλ. Επιπλέον, η αδυναμία πολλών οικογενειών να αγοράσουν σπίτι για τα παιδιά τους (όπως γινόταν στο παρελθόν), αλλά και η καθυστέρηση του γάμου και της δημιουργίας οικογένειας από την πλευρά των ίδιων των νέων λόγω επισφαλούς απασχόλησης, χαμηλών αμοιβών και υψηλού κόστους κατοικίας, θεωρούνται ακόμη δύο λόγοι, που οι νέοι βρίσκονται εκτός της αγοράς κατοικίας.