Του ΓΙΩΡΓΟΥ ΠΑΠΑΚΩΣΤΑ,
πολιτικού μηχανικού – κατασκευαστή PKK Constructions
Ζήτημα των ημερών αποτελεί η έλλειψη των διαθέσιμων ακινήτων που διατίθενται προς ενοικίαση. Γι’ αυτόν τον λόγο η κυβέρνηση αναλαμβάνει πρωτοβουλίες για τον σκοπό αυτό. Το ζήτημα του στεγαστικού προβλήματος το τελευταίο διάστημα στη χώρα είναι γεγονός, με τη μειωμένη προσφορά ακινήτων να συντελεί στην αύξηση των τιμών τους, ενώ για χιλιάδες πολίτες η εύρεση κατοικίας αποτελεί βραχνά.
Όπως ανακοινώθηκε, ήδη από την αρχή του έτους ισχύει επιπλέον μείωση 10% στον ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα που θα είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές.
Επίσης, από φέτος θα εφαρμοστεί η αύξηση της φοροαπαλλαγής για τις δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτηρίων (από το 40% στο 100%), που περιλαμβάνεται στην πρόσφατη φορολογική μεταρρύθμιση, αλλά και για δαπάνες αγοράς αγαθών με ανώτατο όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ σε πέντε χρόνια.
Παράλληλα, στην αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων σημαντικό ρόλο θα διαδραματίσει η εκκίνηση του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω». Μέσω του προγράμματος θα μπορέσουν να ανακαινιστούν, άρα και να νοικιαστούν, κατοικίες που μέχρι σήμερα παρέμεναν αναξιοποίητες. Οι δικαιούχοι του προγράμματος αναμένεται να επιδοτηθούν κατά 40% για το κόστος της ανακαίνισης έως του ποσού των 10.000 ευρώ.
Στις πρωτοβουλίες της κυβερνητικής πολιτικής περιλαμβάνεται και η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές έως το τέλος του 2025. Με αυτό τον τρόπο, στόχος είναι η δημιουργία νέων κατοικιών, μέρος των οποίων θα διατίθενται προς ενοικίαση.
Σημειώνεται ότι αναμένεται να αυξηθούν και τα όρια στη Golden Visa προκειμένου να γίνουν ουσιαστικότερες επενδύσεις.
Επίσης, άλλες δράσεις που ήδη έχουν υλοποιηθεί για τη στεγαστική πολιτική, είναι η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 35% από το 2019, η κατάργηση του φόρου γονικών παροχών-δωρεών έως τις 800 χιλ. ευρώ, η ρύθμιση της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, το πρόγραμμα «Σπίτι μου» με επιδοτήσεις και χαμηλότοκα ή άτοκα δάνεια για ανακαίνιση.
Ωστόσο, αυτό που «φρενάρει» τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι ένα. Πρέπει να διαθέτουν την οικονομική δυνατότητα προκειμένου να μπορέσουν να προχωρήσουν σε ανακαίνιση, καθώς μέσω της επιδότησης καλύπτεται ένα μέρος των χρημάτων που θα απαιτηθούν για την ολοκλήρωσή της.
Συμπερασματικά, τα κίνητρα που ανακοινώθηκαν προκειμένου να βγουν στην αγορά ακίνητα «κλειστά» που παραμένουν αδιάθετα, είναι προς θετική κατεύθυνση. Ωστόσο, η συζήτηση των πρωτοβουλιών που λαμβάνονται πρέπει να επικεντρωθεί και στα κίνητρα όσων δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να ανακαινίσουν το ακίνητο που έχουν στην ιδιοκτησία τους είτε για να κατοικίσουν οι ίδιοι είτε για να το διαθέσουν προς ενοικίαση.