Του
ΓΙΩΡΓΟΥ ΠΑΠΑΚΩΣΤΑ,
πολιτικού μηχανικού – κατασκευαστή
PKK Constructions
Με συνεχή ρυθμό αυξάνεται ολοένα η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα στην περιοχή μας και στην Ελλάδα γενικότερα, με την πορεία των τιμών στον τομέα των ακινήτων που καταγράφεται να παραμένει θετική σύμφωνα με τις προβλέψεις της Τράπεζας της Ελλάδος.
Η τάση για επενδύσεις, που τροφοδοτεί και το real estate στη χώρας μας, αναμένεται να παραμείνει σταθερή, αλλά και να αυξηθεί, κάτι που συνεπάγεται πως και οι τιμές θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά.
Σύμφωνα με την έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, η ελληνική αγορά ακινήτων συνέχισε και το 2023 να προσελκύει ζήτηση, ιδιαίτερα για τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, με αποτέλεσμα οι τιμές να κινηθούν περαιτέρω ανοδικά. Η ζήτηση επηρεάζει σημαντικά την οικοδομική και επενδυτική δραστηριότητα.
Αυτό όμως που πρέπει να τονιστεί είναι η ζήτηση για τα ποιοτικά ακίνητα. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές, τόσο οι εγχώριοι όσο και οι ξένοι, ενδιαφέρονται για ακίνητα που πληρούν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Ειδικότερα, αναζητούν ακίνητα που αντανακλούν τον σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, δίνουν ιδιαίτερη βαρύτητα στην κατασκευή αυτών με ποιοτικά χαρακτηριστικά που πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές, ενώ επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα, που πληρούν όλα τα παραπάνω, αλλά επιπρόσθετα προσφέρουν και μεγάλη εξοικονόμηση ενέργειας.
Τα τρία παραπάνω στοιχεία αποτελούν αναμφισβήτητα προτεραιότητα για τους ενδιαφερόμενους επενδυτές.
Όσον αφορά στα στοιχεία που δημοσίευσε η Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές στο σύνολο της αγοράς κατοικιών στη χώρα κατέγραψαν ρυθμούς ανάπτυξης, κάτι που συνέβη και με τις τιμές των παλαιών διαμερισμάτων, αυτών ηλικίας άνω των πέντε ετών.
Αύξηση καταγράφηκε και στα μισθώματα των γραφείων, αλλά και των καταστημάτων, ενώ αντίστοιχα θετικοί ήταν και οι ρυθμοί μεταβολής των δεικτών τιμών σχετικά με τα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών.
Σε κάθε περίπτωση, διαφαίνεται ολοένα και περισσότερο η μεγάλη ζήτηση τόσο από Έλληνες επενδυτές, όσο και από ξένους για ποιοτικά κτήρια. Το επενδυτικό ενδιαφέρον υπάρχει, είναι δεδομένο και θα συνεχίσει να αυξάνεται. Μάλιστα, βραχυπρόθεσμα, η ζήτηση από το εξωτερικό για ποιοτικά ακίνητα στην Ελλάδα, άρα και στη Μαγνησία, εκτιμάται ότι θα παραμείνει σε ανοδική τροχιά με αποτέλεσμα εκτός από την αγορά ακινήτων να συμπαρασύρει και άλλες αγορές, επηρεάζοντας και εκεί τις τιμές.