Μέχρι και 15% έχουν αυξηθεί οι τιμές των ενοικίων κατοικιών στη Μαγνησία, χωρίς προς το παρόν να διαφαίνεται τάση αποκλιμάκωσης, με την περιοχή να ακολουθεί κατά πόδας τα μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, αυτά της Αθήνας και Θεσσαλονίκης. Η κατάσταση αυτή οφείλεται στην αυξημένη ζήτηση, χωρίς να υπάρχει προσφορά, ειδικά σε γκαρσονιέρες και δυάρια.
Σύμφωνα με τη νεοεκλεγείσα πρόεδρο του τοπικού συλλόγου μεσιτών Σοφία Χαλκιά, τα χρόνια της οικονομικής κρίσης οι ιδιοκτήτες είχαν προχωρήσει σε μειώσεις των μισθωμάτων, ωστόσο, πλέον τα δεδομένα έχουν αλλάξει και το ενδιαφέρον του κόσμου για ενοικίαση κατοικίας έχει αναζωπυρωθεί, με συνέπεια οι τιμές να πάρουν την ανιούσα.
Όμως, η διαμόρφωση του τελικού μισθίου εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, όπως είναι η παλαιότητα του ακινήτου, αν διαθέτει αποθηκευτικό χώρο, πάρκιν, ενώ όλοι σχεδόν που αναζητούν σπίτι, θεωρούν ως προϋπόθεση για να προβούν στην ενοικίασή του την ύπαρξη ατομικού φυσικού αερίου, ώστε να έχουν καλύτερο έλεγχο στο ωράριο λειτουργίας της θέρμανσης και έτσι να πληρώνουν λιγότερα κοινόχρηστα.
«Μέχρι στιγμής τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 10% με 15% και θεωρώ ότι οι τιμές το επόμενο διάστημα θα τσιμπήσουν λίγο ακόμη», τόνισε η κ. Χαλκιά, που συμπλήρωσε πως η αγορά έχει πάρει τα πάνω της, σε συνδυασμό με τη νέα πολιτική των συστημικών τραπεζών, οι οποίες άνοιξαν ξανά τη στρόφιγγα των στεγαστικών δανείων. Παρόλα αυτά υπάρχουν συγκεκριμένες προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούν οι υποψήφιοι δανειολήπτες, για να λάβουν έγκριση στο αίτημά τους. Μια από τις βασικότερες είναι να διαθέτουν ήδη το 20% του ποσού του δανείου που θέλουν να πάρουν, αλλά και τα οικονομικά τους στοιχεία να είναι τέτοια, που να δικαιολογείται η παροχή του στεγαστικού. Εν τούτοις στην προσπάθεια που έχουν αρχίσει οι τράπεζες, προκειμένου να προσελκύσουν νέους πελάτες, ρίχνουν στη «μάχη» όπλα, όπως τα χαμηλά, αλλά και τα σταθερά επιτόκια, καθ’ όλη τη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου.
Αύξηση 7% για αγορά
Ανοδικές τάσεις παρατηρούνται και στις τιμές αγοράς ακινήτων στη Μαγνησία, με την κ. Χαλκιά να επισημαίνει πως κατά μέσο όρο κυμαίνονται τους τελευταίους μήνες στο 7%, μια κατάσταση που αναμένεται να συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα. «Τώρα είναι η κατάλληλη περίοδος για αγορά ακινήτου, με δεδομένη την αύξηση των αντικειμενικών αξιών που έρχεται και την έλλειψη σε απόθεμα σπιτιών. Ήδη στο κέντρο του Βόλου οι διαθέσιμες γκαρσονιέρες και δυάρια σπανίζουν, ενώ κάτι αντίστοιχο έχει αρχίσει να συμβαίνει και με τα τριάρια», αναφέρει η πρόεδρος των κτηματομεσιτών, που προσθέτει πως ένα σημαντικό κομμάτι των υποψήφιων αγοραστών ενδιαφέρεται για ακίνητα τουλάχιστον 15ετίας.
Εκτόξευση στο κόστος και τις τιμές
Απλησίαστα για έναν κοινό θνητό τείνουν, όμως, να γίνουν τα νεόδμητα ακίνητα στον Βόλο, με τις τιμές τους στο κέντρο να κυμαίνονται από 2.000 έως και 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, προσιδιάζοντας με τη Νέα Παραλία της Θεσσαλονίκης και περιοχές εκτός του κέντρου της Αθήνας. Σύμφωνα με την κ. Χαλκιά, αυτό οφείλεται στη μεγάλη άνοδο των κατασκευαστικών υλικών, που ανήλθε ακόμη και στο 40%, ενώ παρατηρούνται και μεγάλες καθυστερήσεις στην παράδοσή τους, εξαιτίας των αρρυθμιών που υπάρχουν στις διεθνείς μεταφορές.
Κατά 48 ευρώ πάνω
Όπως δείχνουν τα στοιχεία του spitogatos, μέχρι τον Σεπτέμβριο στη Μαγνησία υπήρξε αύξηση σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020 4,80% κατά μέσο όρο στην τιμή πώλησης ακινήτων. Ειδικότερα από τα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό που κόστιζε μέχρι τον περσινό Σεπτέμβριο η αγορά σπιτιού, φέτος ανήλθε στα 1.048 ευρώ. Έτσι ο υποψήφιος αγοραστής για παράδειγμα, εάν ήθελε να αποκτήσει ένα ακίνητο 70 τετραγωνικών, θα έπρεπε να πληρώσει 3.360 ευρώ περισσότερα… Παράλληλα σχεδόν διπλάσιο είναι το ποσοστό της αύξησης στα ενοίκια, που έφτασε το 11,20% και από τα 6 ευρώ το τετραγωνικό πήγε στα 6,67 ευρώ τον περασμένο Σεπτέμβριο, με τις τάσεις να είναι αυξητικές.