Μεγάλη είναι η μείωση στις μεταγραφές (πωλήσεις, γονικές παροχές, δωρεές) ακινήτων το 2017 στον Βόλο, δείγμα της κρίσης που μαστίζει για ένατη συνεχή χρονιά την τοπική κτηματαγορά. Αν και οι πωλήσεις ακινήτων αυξήθηκαν σε σύγκριση με πέρυσι, συνολικά η εικόνα είναι αρνητική στις μεταγραφές.
Μείωση παρουσίασε και ο αριθμός των κατασχέσεων ακινήτων, καθώς οι οφειλέτες προχωρούν σε ρυθμίσεις με τις τράπεζες για τα δάνεια που έχουν λάβει, ενώ και η μη διενέργεια πλειστηριασμών έχει ανακόψει το κύμα αυτό. Ωστόσο στέλεχος του Υποθηκοφυλακείου Βόλου, από το οποίο αντλήθηκαν και τα στοιχεία για την κίνηση στις μεταγραφές ακινήτων, διατυπώνει την άποψη πως οι κατασχέσεις αναμένεται να εκτοξευθούν, όταν ξεκινήσουν και στη Μαγνησία οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί. «Τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς αναμένουν οι τράπεζες, για να αποστείλουν μεγάλο αριθμό κατασχετηρίων», δήλωσε το στέλεχος του Υποθηκοφυλακείου Βόλου στη «Θ».
Σημειώνεται ότι εντός του 2018 οι τράπεζες προγραμματίζουν τη διενέργεια περισσοτέρων από 300 πλειστηριασμούς ακινήτων στη Μαγνησία.
Η εικόνα της κτηματαγοράς στον Βόλο έτσι όπως πηγάζει από τα στοιχεία του Υποθηκοφυλακείου, είναι η εξής:
Φέτος διενεργήθηκαν συνολικά μέχρι 27 Δεκεμβρίου 1.580 μεταγραφές ακινήτων, 356 λιγότερες από πέρυσι, που ο αριθμός τους ήταν 1.936 (όλο το έτος). Η μείωση έφθασε το 22,5%.
Ωστόσο οι πωλήσεις ακινήτων σημείωσαν αύξηση, καθώς φέτος έγιναν 550, έναντι 480 πέρυσι (αύξηση 14,5%). Οι υπόλοιπες μεταγραφές ήταν γονικές παροχές και δωρεές.
Οι προσημειώσεις ήταν φέτος 228, έναντι 239 πέρυσι όλο το έτος, ενώ οι κατασχέσεις ήταν 146, έναντι 202 πέρυσι (μείωση 28%).
Συνολικά οι δικαιοπραξίες έχουν μειωθεί σε ποσοστό που ξεπερνά και το 70%, σε σύγκριση με την προ κρίσης εποχή. Σημειώνεται ότι το 2015 έγιναν 2373 πράξεις στο Υποθηκοφυλακείο Βόλου.
Εκτός της μεγάλης μείωσης των αγοραπωλησιών ακινήτων έχουν μειωθεί και οι αξίες τους. Η μείωση μάλιστα είναι σταθερή κάθε χρόνο την περίοδο της κρίσης. Οι πράξεις είναι μετρημένες στα δάχτυλα, επισημαίνει στέλεχος του Υποθηκοφυλακείου.
Νέα «χαράτσια»
Η κτηματαγορά αναμένεται να χτυπηθεί επιπρόσθετα και από τα νέα «χαράτσια» που επέβαλε η Πολιτεία, όπως η ταυτότητα κτιρίου. Στην έκδοση της ταυτότητας θα πρέπει να προχωρούν εφεξής, όσοι πωλούν το ακίνητό τους.
Το κόστος για τη συμπλήρωση της ταυτότητας κτιρίου και την έκδοση του σχετικού πιστοποιητικού πληρότητας ξεκινάει από 500 ευρώ περίπου και πιθανώς να πολλαπλασιάζεται ξεπερνώντας τα 1.000 ευρώ, εφόσον το ακίνητο φέρει κάποια πολεοδομική παράβαση που να χρήζει τακτοποίησης.
Εννέα συνολικά πιστοποιητικά και άδειες συνοδεύουν τα 23 που ισχύουν ήδη για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου. Η νέα απαίτηση περιγράφεται αναλυτικά στον νόμο «Για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος», επισπεύδοντας τη λειτουργία της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου, η οποία πλέον καθίσταται υποχρεωτική σε όλες τις μεταβιβάσεις. Η ηλεκτρονική ταυτότητα, το πιστοποιητικό μηχανικού που ελέγχει ότι δεν υπάρχει πολεοδομική αυθαιρεσία σε ένα ακίνητο, αλλά και η επαναφορά του μέτρου της βεβαίωσης από τους ΟΤΑ ότι δεν υπάρχουν οφειλές για ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας), είναι η νέα γενιά των πιστοποιητικών που προστίθεται στο βασίλειο της γραφειοκρατίας για τις δικαιοπραξίες στα ακίνητα. Συνολικά, τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη σύνταξη συμβολαίων μεταβίβασης χωρίζονται σε πέντε κατηγορίες:
* 8 πιστοποιητικά που τεκμηριώνουν ότι δεν υπάρχουν οφειλές προς το Δημόσιο (φορολογική ενημερότητα, δήλωση περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς ή δωρεάς, δήλωση φόρου υπεραξίας κ.ά.).
* 6 βεβαιώσεις από μηχανικούς (βεβαίωση περί πολεοδομικής νομιμότητας, τοπογραφικό διάγραμμα, αντίγραφο οικοδομικής άδειας κ.ά.).
* 2 έγγραφα για το Κτηματολόγιο (απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου).
* 7 πιστοποιητικά για τα δασικά και παραμεθόρια ακίνητα (πράξη χαρακτηρισμού, βεβαίωση Δασαρχείου για ιδιωτικά δάση κ.ά.).
* 6 έγγραφα για την ηλεκτρονική ταυτότητα (πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, μελέτη στατικής επάρκειας, πίνακας χιλιοστών κ.ά.).
Μέχρι 5 Ιανουαρίου η αποχή των υποθηκοφυλάκων
Μέχρι τις 5 Ιανουαρίου θα παραμείνουν κλειστά τα Υποθηκοφυλακεία και της Μαγνησίας λόγω της συνέχισης της αποχής των Άμισθων Υποθηκοφυλάκων. Αυτό απλά σημαίνει πως μεταγραφές συμβολαίων και καταχωρίσεις σε σχετικά βιβλία δεν θα γίνονται για τις επόμενες δέκα ημέρες.
Η Ένωση Άμισθων Υποθηκοφυλάκων Ελλάδος αντιδρώντας στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας σχετικά με τη σύσταση του Οργανισμού Κτηματολογίου, που καταργεί τα υποθηκοφυλακεία, παρά το γεγονός ότι ο σχετικός θεσμός προβλέπεται από το ίδιο το Σύνταγμα, συνεχίζει την αποχή ώς τις 5 Ιανουαρίου. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι υποθηκοφύλακες προσανατολίζονται σε αποχή διαρκείας, μετά την κατάθεση του νομοσχεδίου στη Βουλή, αλλά και στην κατάθεση αγωγών.