Του Γιώργου Παπακώστα,
πολιτικού μηχανικού-κατασκευαστή PKK Constructions
Το έντονο ενδιαφέρον για την εξοχική κατοικία είναι ένα από τα κύρια χαρακτηριστικά του φετινού καλοκαιριού για την κτηματαγορά στη Μαγνησία.
Η αναθέρμανση που υπάρχει εδώ και περίπου μια τετραετία στον κλάδο της κύριας κατοικίας, τώρα μεταφέρεται σταδιακά και στην εξοχική κατοικία.
Τη δυναμική της αγοράς των ακινήτων τόσο των αστικών, όσο και των εξοχικών κατοικιών, την καταγράφει στην έκθεσή της και η Τράπεζα της Ελλάδας αναφέροντας πως κατά τους πρώτους μήνες του 2023 η ελληνική αγορά ακινήτων, και ειδικά το υψηλών προδιαγραφών συνέχισε να αναπτύσσεται. Παρά τις αβεβαιότητες που αναδύθηκαν από τις αρχές του 2022, με τον πόλεμο στην Ουκρανία, τις αυξήσεις των επιτοκίων και τις επιβαρύνσεις στο κόστος ενέργειας και υλικών, διατηρήθηκαν οι υψηλοί ρυθμοί αύξησης των τιμών, ως αποτέλεσμα της έντονης ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς χώρων με σύγχρονα τεχνικά χαρακτηριστικά.
Εξάλλου, οι πληθωριστικές πιέσεις που καταγράφηκαν το 2022 και συνεχίζονται τους πρώτους μήνες του 2023, όπως και η επιβράδυνση του ρυθμού αύξησης της οικοδομικής δραστηριότητας, η οποία εδώ και μια δεκαετία και πλέον επηρεάζεται από διαδοχικές κρίσεις, συνετέλεσαν στην περαιτέρω αύξηση των τιμών, με τους επενδυτές να συνεχίζουν να πλειοδοτούν επί του περιορισμένου αποθέματος.
Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για την εξοχική κατοικία προέρχεται από τους ξένους, οι οποίοι συνήθως έρχονταν στο Πήλιο ως επισκέπτες, αλλά στη συνέχεια γοητεύονται από τη φυσική ομορφιά και τους ανθρώπους και θέλουν να αγοράσουν μια κατοικία για να διαμένουν πολύ περισσότερο.
Εξάλλου μπορεί για τους Έλληνες η αγορά μιας εξοχικής κατοικίας να μην είναι το ίδιο προσιτό όσο για τον ξένο, όμως, είναι κάτι εφικτό, αφού οι τιμές στην Ελλάδα είναι πολύ χαμηλότερες σε σχέση με το εξωτερικό. Επομένως η χώρα μας αποτελεί έναν αυξανόμενο προορισμό διακοπών.
Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές επιθυμούν εξοχικές κατοικίες που να διαθέτουν ποιοτικά υλικά, όμορφη αρχιτεκτονική και ενεργειακή κλάση Α, ώστε να ανταποκρίνονται στις νέες κλιματολογικές συνθήκες.
Επίσης ένα νέο στοιχείο είναι πως επιδιώκουν να αγοράσουν μεγάλα σπίτια για να έχουν άνετες συνθήκες διαβίωσης. Επίσης ενδιαφέρονται και για το όμορφο προσεγμένο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και διακόσμηση των κατοικιών.
Και υπάρχουν δύο κατηγορίες αγοραστών. Η πρώτη ενδιαφέρεται για καινούργιες κατοικίες και η δεύτερη για πιο παλιές κατοικίες τις οποίες, όμως, θέλουν να τις ανακαινίσουν.
Το Πήλιο, αλλά και άλλες περιοχές της Μαγνησίας, πάντα εκτός πόλης του Βόλου, προσφέρουν ένα ποιοτικό υπόβαθρο για την εξοχική κατοικία και την πολύμηνη διαμονή των ξένων, οι οποίοι μάλιστα χρησιμοποιούν τις κατοικίες τους και για βραχυχρόνια μίσθωση.
Το φυσικό κάλλος, η ποιότητα των κατασκευών, η κουλτούρα της φιλοξενίας και η πολιτισμική παράδοση είναι στοιχεία της νέας δυναμικής που εμφανίζει η εξοχική κατοικία στο Πήλιο και ευρύτερα στην περιφέρεια του Νομού.
Σε αυτό το πλαίσιο εναρμονίζεται και ο επαγγελματισμός των κατασκευαστών να καλύψουν τις ανάγκες των αγοραστών.