Τακτοποίηση για 20 έως 40 χρόνια για τα εντός και εκτός σχεδίου αντίστοιχα
Προθεσμίες υπαγωγής, απαιτούμενα δικαιολογητικά και ύψη προστίμων
Τακτοποίηση για 20 έως 40 χρόνια περιλαμβάνει η ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος για τα αυθαίρετα, που έλαβε το «πράσινο» φως από το υπουργικό συμβούλιο.
Για τα εντός σχεδίου ακίνητα η τακτοποίηση θα ισχύει για 40 χρόνια. Για τα εκτός σχεδίου θα ισχύει για 20 χρόνια. Μπορεί όμως αυτό το διάστημα να επιμηκυνθεί για άλλα 20 χρόνια, με εξαγορά περιβαλλοντικού ισοζυγίου εάν πρόκειται για μη άρτια οικόπεδα.
Ο υπολογισμός του προστίμου θα γίνεται με βάση τα εξής κριτήρια:
– Εάν υπάρχει οικοδομική άδεια
– Εάν το αυθαίρετο είναι εντός ή εκτός σχεδίου
– Το είδος του ακινήτου (π.χ. 1η κατοικία)
-Ο τύπος της παράβασης
-Η τιμή ζώνης στην περιοχή όπου έχει χτιστεί
– Άλλες αυθαιρεσίες (π.χ. πισίνα).
Η προθεσμία για υπαγωγή στη ρύθμιση είναι μέχρι 31/12/2011 και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι: Αίτηση στην πολεοδομική υπηρεσία, παράβολο ύψους 500, 1.000 ή 2.000 ευρώ, έντυπο υπολογισμού ειδικού προστίμου και υπεύθυνη δήλωση με τα στοιχεία του αυθαιρέτου.
Μέσω της πρόβλεψης για εξαγορά περιβαλλοντικού ισοζυγίου, στο υπουργείο θεωρούν ότι θα ξεπεράσουν τις αντιρρήσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας που αντιτίθεται στην όποια τακτοποίηση ή νομιμοποίηση αυθαιρέτων.
Από το υπουργείο Περιβάλλοντος έχει ξεκαθαριστεί ότι δεν πρόκειται να υπαχθούν στη ρύθμιση αυθαίρετα που έχουν χτιστεί σε προστατευόμενες περιοχές, όπως δάση, αρχαιολογικούς χώρους ή αιγιαλό.
Παράλληλα, το υπουργείο προειδοποιεί όσους δεν ενταχθούν στη ρύθμιση ότι οι έλεγχοι θα ενταθούν και θα γίνουν αυστηρότεροι και πως θα υπάρξουν ακόμη και κατεδαφίσεις. Όσα ακίνητα δεν υπαχθούν στη ρύθμιση δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν και θα υπάρξουν αυστηρές κυρώσεις σε περίπτωση που υπάρξουν παράνομες μεταβιβάσεις για όλους τους εμπλεκόμενους.
Αναλυτικότερα:
Στην «κόκκινη γραμμή» του σχεδίου νόμου, γίνεται διαχωρισμός των περιπτώσεων αυθαιρέτων σε εκείνα που βρίσκονται σε ευαίσθητες περιοχές και στα άλλα, που μπορούν να ρυθμιστούν, αρκεί να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Εξαιρούνται και είναι άμεσα κατεδαφιστέες οι κατασκευές, που προκαλούν ανεπανόρθωτη περιβαλλοντική βλάβη (μέσα σε δάση, σε ρέματα, στον αιγιαλό, σε αρχαιολογικούς χώρους κ.λπ).
Στην ενδυνάμωση, μάλιστα, της δυνατότητας κατεδάφισης αυθαιρέτων κτισμάτων, που δεν εντάσσονται στις ρυθμίσεις του νομοσχεδίου, δίνεται ιδιαίτερη έμφαση. Η διαδικασία εντοπισμού και περαίωσης της διαδικασίας ανατίθεται στην Ειδική Υπηρεσία Κατεδαφίσεων.
Στο νομοσχέδιο αναφέρεται, επίσης, σαφώς πως από την 1η/1/2012, όλα τα ακίνητα δεν θα μπορούν να μεταβιβάζονται, χωρίς την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη δήλωση μηχανικού, που θα βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο, και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.
Τέλος, σημειώνεται ότι ψευδείς ή ανακριβείς βεβαιώσεις από όσους εμπλέκονται σε μία δικαιοπραξία (συμβολαιογράφοι, δικηγόροι, μεσίτες, υποθηκοφύλακες κ.λπ.) επισύρουν αυστηρές ποινές. Για δε τους μηχανικούς προβλέπεται έως και αφαίρεση της άδειας άσκησης επαγγέλματος.
Για τις περιπτώσεις διατήρησης των αυθαιρέτων, το σχέδιο νόμου προτείνει ρύθμιση, για 40 χρόνια, των αυθαιρέτων κτισμάτων, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισμών και ρύθμιση, για 20 χρόνια, αυθαιρέτων κτισμάτων, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών.
Για τον υπολογισμό των προστίμων, που καλούνται να καταβάλουν οι ιδιοκτήτες των αυθαιρέτων, λαμβάνονται υπόψη:
1. Η ύπαρξη οικοδομικής άδειας.
2. Η θέση του κτίσματος σε περιοχή εντός ή εκτός σχεδίου.
3. Το είδος του ακινήτου (κύρια και μοναδική κατοικία, άλλη χρήση κ.λπ.)
4. Ο τύπος της πολεοδομικής παράβασης (κατ’ επέκταση ή / και καθ’ ύψος υπέρβαση δόμησης / κάλυψης, παραβίαση πλάγιων αποστάσεων ή / και οικοδομικής γραμμής).
5. Η αυθαίρετη αλλαγή ως προς τη χρήση της οικοδομικής άδειας.
6. Η τιμή ζώνης, βάσει του συστήματος αντικειμενικών αξιών.
7. Κάθε άλλο είδος αυθαίρετης κατασκευής (π.χ. πισίνες).
8. Υπό προϋποθέσεις, κοινωνικά κριτήρια.
Με πλήρη ευθύνη του ιδιοκτήτη και του μηχανικού υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη, ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του, στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία ή στο ΚΕΠ έως 31.12.2011, φάκελος με τα εξής δικαιολογητικά:
1. Αίτηση
2. Παράβολο υπέρ του ελληνικού δημοσίου (500€, 1000€ ή 2000€, ανάλογα με το μέγεθος και το είδος της αυθαίρετης κατασκευής)
3. Έντυπο υπολογισμού του ειδικού προστίμου
4. Υπεύθυνη δήλωση Ν.1599/86 με τα στοιχεία της αυθαίρετης κατασκευής.
Το έντυπο υπολογισμού θεωρείται από την Πολεοδομική Υπηρεσία προσωρινά (σε περίπτωση εξόφλησης με δόσεις) ή οριστικά (σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης) και με αυτό ο ιδιοκτήτης πληρώνει στις τράπεζες το πρόστιμό του.
Από το ΥΠΕΚΑ δόθηκαν στη δημοσιότητα, τα ακόλουθα ενδεικτικά παραδείγματα για το ύψος των προστίμων.
Για κατοικίες, σε διάφορες περιπτώσεις:
* ΥΔ (Υπέρβαση Δόμησης) 30 τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ (Τιμή Ζώνης): 1.500 ευρώ, α’ κατοικία – πρόστιμο 3.375 ευρώ.
* ΥΔ 30 τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500 ευρώ (+υπέρβαση ύψους 20%) – πρόστιμο 5.062 ευρώ.
* ΥΔ 30 τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500 ευρώ (+υπέρβαση κάλυψης 20%) – πρόστιμο 4.050 ευρώ.
* ΥΔ 30 τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500 ευρώ (α’ κατοικία) – πρόστιμο 2.250 ευρώ.
* ΥΔ 100 τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500 ευρώ, α’ κατοικία – πρόστιμο 11.250 ευρώ.
* ΥΔ 100 τμ, εντός σχεδίου, με ΤΖ: 1.500 ευρώ (50τμ κύριοι/50τμ βοηθ.) – πρόστιμο 8.812 ευρώ.
* ΥΔ 100 τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500 ευρώ (β’ κατοικία) – πρόστιμο 27.000 ευρώ.
* 100 τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500 ευρώ, α’ κατοικία – πρόστιμο 7.500 ευρώ.
* 100 τμ, εκτός σχεδίου, με ΤΖ: 500 ευρώ, (α’ κατοικία, χωρίς άδεια) – πρόστιμο 22.500 ευρώ.
Για μεγάλα κτίρια (πλην κατοικίας), σε διάφορες περιπτώσεις:
* Αγροτική μονάδα 1.200 τμ, εκτός σχεδίου με ΤΖ: 500 ευρώ – πρόστιμο 24.000 ευρώ.
* Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 1.200 τμ, εκτός σχεδίου με ΤΖ: 500 ευρώ – πρόστιμο 48.000 ευρώ.
* Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 4.000 τμ, εκτός σχεδίου με ΤΖ: 500 ευρώ – πρόστιμο 200.000 ευρώ.
* Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 120 τμ, εντός σχεδίου με ΤΖ: 1.500 ευρώ – πρόστιμο 7.200 ευρώ.
* Βιομηχανία-τουρ. κατάλυμα 1.200 τμ, εντός σχεδίου με ΤΖ: 1.500 ευρώ – πρόστιμο 108.000 ευρώ.
Επίσης, για αυθαίρετες κατασκευές μικρότερες από 20 τμ προβλέπεται κατ’ αποκοπήν πρόστιμο ως εξής:
– Εντός σχεδίου με ΤΖ μικρότερη των 2.000 ευρώ – πρόστιμο 2.000 ευρώ.
– Εντός σχεδίου με ΤΖ μεγαλύτερη ή και ίση των 2.000 ευρώ – πρόστιμο 3.000 ευρώ.
– εκτός σχεδίου – πρόστιμο 1.500 ευρώ.