Κατά 22% μειώθηκαν οι τιμές των ακινήτων στο Βόλο την εξαετία 2008-2013, σύμφωνα με έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος, που δόθηκε προχθές στη δημοσιότητα. Ωστόσο, σύμφωνα με κτηματομεσίτη της πόλης, η πτώση των τιμών μεσοσταθμικά φθάνει το 35%…
Η έκθεση της ΤτΕ που δόθηκε προχθές στη δημοσιότητα, αναφέρει για το Βόλο ότι από το γ’ τρίμηνο του 2008, οπότε δεν είχε ξεκινήσει ακόμη η οικονομική κρίση, μέχρι το β’ τρίμηνο του 2013 οι τιμές των ακινήτων στην πόλη του Βόλου μειώθηκαν 21,9% και η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ενός καινούργιου σπιτιού κυμαίνεται στα 1.364 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Πανελλαδικά η πτώση των τιμών έφθασε το 30,3%.
Ήδη σε ορισμένες περιπτώσεις οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων είναι υψηλότερες από τις εμπορικές, την ώρα που παραμένουν απούλητα πολλά παλαιά διαμερίσματα, 15 μέχρι 35 ετών. Η ζήτηση είναι περιορισμένη, καθώς πλέον τα ακίνητα βαρύνονται με υπέρογκους φόρους.
Σημειώνεται ότι σε ανάλογη έρευνα που είχε δημοσιευθεί στις αρχές του τρέχοντος έτους από την «Eurobank Property Services», η πτώση τιμών των ακινήτων στο Βόλο κυμαινόταν από 12% έως 33%.
«Η πτώση των τιμών μεσοσταθμικά κυμαίνεται στο 35% από το 2009, οπότε ξεκίνησε η κρίση, μέχρι φέτος» επισημαίνει ο κ. Ι. Καραγιάννης, της κτηματομεσιτικής εταιρείας Remax. «Στα παλαιά ακίνητα άνω της 30ετίας και στα εξοχικά η μείωση φθάνει το 50%» προσθέτει ο κ. Καραγιάννης.
Πολλά ακίνητα εξάλλου μεταβιβάζονται υπό την πίεση επικείμενων πλειστηριασμών, διαμορφώνοντας μία αγορά βεβιασμένης ρευστοποίησης, η οποία δεν έχει καμία σχέση με τις «υγιείς» μεταβιβάσεις.
«Ακίνητο παλαιό στο κέντρο του Βόλου, 30ετίας, το οποίο προ κρίσης πωλούταν προς 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, σήμερα πουλιέται 500-600 ευρώ» αναφέρει χαρακτηριστικά ο κ. Καραγιάννης.
Στα νεόδμητα η μείωση των τιμών είναι μικρότερη και φθάνει το 20%, ενώ στα οικόπεδα επίσης είναι μεγάλη, φθάνει στο 30%, καθώς δεν υπάρχει ενδιαφέρον ανέγερσης νέων κατοικιών ή πολυκατοικιών.
«Σήμερα υπάρχουν κατασκευαστές πολυκατοικιών, που πουλάνε στο κόστος. Στο κέντρο του Βόλου δεν υπάρχουν καινούργιες οικοδομές. Βρίσκεις καινούργιες πάνω από την Αναλήψεως ή στη Ν. Ιωνία, με τιμές από 1.100-1.300 ευρώ το τετραγωνικό στα καινούργια. Εκτός κέντρου του Βόλου όλοι πουλάνε στα 1.500 αρχική τιμή, αλλά γίνονται παζάρια και η τιμή κατεβαίνει» σημειώνει ο κ. Καραγιάννης.
Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποιήθηκε το χρονικό διάστημα Δεκεμβρίου 2012-Ιανουαρίου 2013 για όλη τη Θεσσαλία από τη Διεύθυνση Εκτιμήσεων Βόρειας Ελλάδας της Eurobank Property Services, εκτός από τη μεγάλη πτώση έως και 33% της μέσης τιμής πώλησης των διαμερισμάτων στο Βόλο, καταγραφόταν και η μέση τιμή πώλησης οικοπέδων ανά περιοχή ως εξής:
Στο Βόλο εκτός κέντρου, η μέση τιμή το 2008 ήταν 675 ευρώ/τ.μ., το 2011 600 ευρώ/τ.μ. και το 2012 570 ευρώ/τ.μ., με μέση μεταβολή 2008-2012 κατά -16%.
Στις Βόρειες συνοικίες, η μέση τιμή το 2008 ήταν 550 ευρώ/τ.μ., το 2011 ήταν 500 ευρώ/τ.μ. και το 2012 475 ευρώ/τ.μ. (-10%).
Στη Ν. Ιωνία, 525 ευρώ/τ.μ. το 2008, 450 ευρώ/τ.μ. το 2011 και 450 ευρώ/τ.μ. το 2012 (-14%).
Στη Ν. Ιωνία (νεοεντασσόμενες περιοχές), 250 ευρώ/τ.μ. το 2008, 230 ευρώ/τ.μ. το 2011 και 200 ευρώ/τ.μ. το 2012 (-20%).
Στις Ν. Παγασές (εκτός παραλίας), 300 ευρώ/τ.μ. το 2008, 270 ευρώ/τ.μ. το 2011 και 250 ευρώ/τ.μ. το 2012 (-17%).
Στις Ν. Παγασές (παραλία), 1.000 ευρώ/τ.μ. το 2008, 850 ευρώ/τ.μ. το 2011, 800 ευρώ/τ.μ. το 2012 (-20%).
Στο Σωρό, 165 ευρώ/τ.μ. το 2008, 140 ευρώ/τ.μ. το 2011 και 120 ευρώ/τ.μ. το 2012 (-27%).
Στον Άγ. Γεώργιο και στην Αγ. Παρασκευή, το 2008 η μέση τιμή πώλησης οικοπέδων ήταν 215 ευρώ/τ.μ., το 2011 ήταν 225 ευρώ/τ.μ. και το 2012 μειώθηκε στα 200 ευρώ/τ.μ. (-7%).
Στη Ν. Αγχίαλο, 165 ευρώ/τ.μ. το 2008, 140 ευρώ/τ.μ. το 2011 και 120 ευρώ/τ.μ. το 2012 (-27%).
Στο Ανατολικό Πήλιο (ορεινοί οικισμοί), 115 ευρώ/τ.μ. το 2008, 105 ευρώ/τ.μ. το 2011, 105 ευρώ/τ.μ. το 2012 (-9%).
Στο Ανατολικό Πήλιο (παραθαλάσσιοι οικισμοί), 150 ευρώ/τ.μ. το 2008, 130 ευρώ/τ.μ. το 2011 και 120 ευρώ/τ.μ. το 2012 (-20%).
Στο Βελεστίνο, 150 ευρώ/τ.μ. το 2008, 125 ευρώ/τ.μ. το 2011 και 100 ευρώ/τ.μ. το 2012 (-33%).
Στις μισθώσεις
Στις μισθώσεις των κατοικιών η μείωση των τιμών είναι μικρότερη και σε ορισμένες περιπτώσεις δεν υφίσταται, καθώς υπάρχει αυξημένη ζήτηση κυρίως για καινούργια και μικρά διαμερίσματα από τους φοιτητές. «Υπάρχει φρένο στις μειώσεις τιμών στις μισθώσεις. Οι φοιτητές ζητούν καινούργια διαμερίσματα με θέρμανση από φυσικό αέριο. Ένα δυάρι πενταετίας με ατομικό λέβητα αερίου νοικιάζεται προς 300 ευρώ, ενώ μια γκαρσονιέρα επίσης με αέριο προς 200 ευρώ» επισημαίνει ο κ. Καραγιάννης.