Έντονη είναι η κινητικότητα στα συμβολαιογραφεία για μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς ολοκληρώνεται το έτος. Συνηθίζεται, κάθε τέλος του χρόνου, οι μεγαλύτεροι κυρίως σε ηλικία ιδιοκτήτες ακινήτων, να θέλουν να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες μεταβίβασής τους στα παιδιά ή τα εγγόνια. Γι’ αυτό και όλο τον Δεκέμβριο τα συμβολαιογραφεία «κάνουν υπερωρίες»…
Την κινητικότητα στις μεταβιβάσεις ενισχύει το μεγάλο όριο, που ισχύει στο αφορολόγητο, ποσό που ανέρχεται σε 800.000 ευρώ. Παράλληλα οι κάτοχοι μεγάλης ακίνητης περιουσίας θέλουν να «ξεφορτωθούν» ακίνητα, προκειμένου να «ξεφουσκώσουν» και τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ του 2023. Υπολογίζεται ότι από τις αρχές του τρέχοντος έτους μέχρι σήμερα έχουν υποβληθεί από τη Μαγνησία περισσότερες από 4.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις για αγοραπωλησίες ακινήτων, γονικές παροχές και δωρεές. Από αυτές οι 2.300 περίπου αφορούν δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτου, οι 1100 περίπου γονικές παροχές και οι 600 περίπου δωρεές. Οι συμβολαιογράφοι από τη Μαγνησία υποβάλλουν περίπου 20 ηλεκτρονικές δηλώσεις σε καθημερινή βάση, με τον αριθμό αυτό να αυξάνει, αν ληφθούν υπόψη και οι χειρόγραφες δηλώσεις, που υποβάλλονται στη Δ.Ο.Υ. Βόλου.
«Κινητικότητα παρατηρείται στις αγοραπωλησίες και τις γονικές παροχές, ωστόσο οι κληρονομιές έχουν βαλτώσει λόγω της γραφειοκρατίας», επισημαίνει ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Περιφέρειας Εφετείου Λάρισας Γιάννης Κόνσουλας. Όπως σημειώνει, στις αγροτικές περιοχές ακόμη αναμένουν τη νομοθετική ρύθμιση, ώστε να είναι δυνατή η αποδοχή στις μεταβιβάσεις, των αγροτικών εκτάσεων που έχουν χαρακτηριστεί εν όλω ή εν μέρει δασικές. Σύμφωνα με τον κ. Κόνσουλα η ρύθμιση αυτή αναμένεται από το υπουργείο Περιβάλλοντος εντός του ερχόμενου Ιανουαρίου, κατόπιν πιέσεων των συμβολαιογράφων. Η αυξημένη κινητικότητα στις μεταβιβάσεις ακινήτων συνεχίζεται ήδη από το 2021. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τις πράξεις των συμβολαιογράφων, το 2021 οι γονικές παροχές κατέγραψαν πανελλαδικά εντυπωσιακή αύξηση έναντι του 2020, κατά 90,6%. Συγκεκριμένα, πραγματοποιήθηκαν 49.452 πράξεις το 2021, έναντι 25.944 το 2020. Επίσης, στην κατηγορία «Δωρεές εν ζωή» καταγράφηκε αύξηση 44,5%, καθώς πραγματοποιήθηκαν πανελλαδικά 22.669 πράξεις το 2021, έναντι 15.693 το 2020. Οι αγοραπωλησίες ακινήτων σημείωσαν αύξηση πανελλαδικά 40,1% σε σχέση με το 2020 και συνολικά ανήλθαν σε 104.740 από 74.769 που είχαν πραγματοποιηθεί το 2020, την πρώτη χρονιά της πανδημίας.
Πρόβλημα με το Κτηματολόγιο
Σημειώνεται ότι από τις 29 Ιουνίου 2021 οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης υποβάλλονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά. Παράλληλα είναι υποχρεωτική η προσάρτηση στα συμβολαιογραφικά έγγραφα μεταβίβασης ακινήτων του εντύπου ταυτότητας κτιρίου, ένα έγγραφο που αντικατέστησε τη βεβαίωση του μηχανικού, σύμφωνα με τον νόμο 4495 / 2017.
Ωστόσο πολλά είναι τα προβλήματα, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Περιφέρειας Εφετείου Λάρισας με το Κτηματολόγιο στη διαδικασία των μεταβιβάσεων. Όπως επισημαίνει ο κ. Κόνσουλας, ορισμένοι προϊστάμενοι κτηματολογικών γραφείων, όπως στην Καρδίτσα ή τα Τρίκαλα, αρνούνται την καταχώριση των συμβολαιογραφικών πράξεων…
Οι τιμές αγροτεμαχίων
Η μέση τιμή πώλησης ενός αγροτεμαχίου στη Θεσσαλία, σύμφωνα με στοιχεία του πανελλαδικού δικτύου e-Real estates, διαμορφώνεται γύρω στα 1.300 ευρώ το στρέμμα. Οι αρδεύσιμες εκτάσεις κινούνται γύρω στα 1.500 ευρώ το στρέμμα. Η τιμή της μη αρδεύσιμης γης κυμαίνεται γύρω στα 820 ευρώ το στρέμμα, ενώ η τιμή για τους βοσκότοπους κυμαίνεται γύρω στα 100 ευρώ το στρέμμα. Στα περιβόλια η τιμή στο στρέμμα κυμαίνεται από 3.000 μέχρι 5.000 ευρώ.