Χωρίς τέλος είναι τα τελευταία χρόνια το ράλι στις τιμές των ακινήτων λόγω της έλλειψης διαθέσιμων διαμερισμάτων. Στον Βόλο οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί την τελευταία τετραετία πάνω από 25-30%.
Μάλιστα και φέτος σε σχέση με πέρυσι υπάρχει μια αύξηση στις τιμές που εκτιμάται πάνω από το 15%. Χθες στο Επιμελητήριο Μαγνησίας πραγματοποιήθηκε η γενική συνέλευση από τον Σύλλογο Κτηματομεσιτών Μαγνησίας και Σποράδων, ενώ ακολούθησε η ομιλία του Επίτιμου Προέδρου της Ένωσης Μεσιτών Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας Νίκου Μανομενίδη, καθώς και συζήτηση για τις τρέχουσες εξελίξεις της αγοράς.
Η πρόεδρος του συλλόγου Κτηματομεσιτών Μαγνησίας κ. Σοφία Χαλκιά ανέφερε πως «τα ενοίκια στην περιοχή μας είναι αρκετά υψηλά κάτι που οφείλεται στην μη κάλυψη της προσφοράς ακινήτων. Είναι λίγα τα διαθέσιμα ακίνητα μπροστά στη ζήτηση που έχουμε, και αυτό οδηγεί στην άνοδο των τιμών, κάτι που είναι πολύ δυσάρεστο, καθώς στη μίσθωση ενός σπιτιού δεν περιλαμβάνονται μόνο το ενοίκιο, αλλά και τα υπόλοιπα έξοδα, όπως τα κοινόχρηστα, η θέρμανση, οι λογαριασμοί ΔΕΚΟ που επίσης έχουν εκτοξευτεί. Το σύνολο όλων αυτών των εξόδων, όπως ενοικίου και λογαριασμών, είναι τόσο πολύ αυξημένο, ώστε αρκετοί μισθωτές να μην μπορούν να ανταποκριθούν».
Η ίδια ανέφερε πως από πέρυσι η αύξηση των ενοικίων είναι 10-15%. Ενώ για την τελευταία τριετία είναι πάνω από το 25%. Και φυσικά αυτό το φαινόμενο είναι πανελλαδικό, αλλά και πανευρωπαϊκό. Ενώ η κάλυψη των εξόδων για τη μίσθωση ενός ακινήτου θα έπρεπε να είναι το 40% ενός μηνιαίου μισθού, βλέπουμε αυτό το ποσοστό να βρίσκεται στο 60% και πλέον».
Αναφερόμενη στην περίπτωση του Βόλου είπε πως «οι τιμές ενός ακινήτου εξαρτώνται από την παλαιότητα, την τοποθεσία, τον προσανατολισμό, τη θέρμανση, αν είναι πρόσφατα ή μερικώς ανακαινισμένο, να υπάρχουν μεγάλα μπαλκόνια, αν έχει πάρκιν, αποθήκη, αν υπάρχει καλή διαρρύθμιση. Και μετά από αυτές τις προϋποθέσεις τον τελικό λόγο τον έχουν οι ιδιοκτήτες. Για ένα τριάρι διαμέρισμα στον βόλο η τιμή του βρίσκεται μεταξύ 450-500 ευρώ. Στο δυάρι που είναι δυσεύρετο η τιμή του αρχίζει από τα 350 ευρώ και δεν υπάρχει ταβάνι. Στο τεσσάρι η τιμή αρχίζει από 480 ευρώ και φτάνει ακόμη και τα 650 ευρώ. Προ πανδημίας ένα τεσσάρι διαμέρισμα που νοικιάζεται σήμερα στα 650 ευρώ, θα μπορούσαμε να το βρούμε στα 500 ευρώ και να έχει όλες τις ανέσεις».
Στην αύξηση των τιμών ενοικίων έχει συμβάλλει αφενός η έλλειψη διαθέσιμων διαμερισμάτων παρά το ότι ανεγείρονται αρκετές πολυκατοικίες στον Βόλο αφετέρου η επιλογή των ιδιοκτητών να διαθέτουν τα ακίνητά τους στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου»
Η κ. Χαλκιά αναφέρθηκε και στο πρόγραμμα «Σπίτι μου» που σύμφωνα με την ίδια απέδωσε πολύ λίγο. «Ήταν μάλλον μια προεκλογική καμπάνια για να φανεί η κυβέρνηση πιο φιλική στους νέους ανθρώπους. Όμως υπήρξαν διάφορες δυσκολίες τόσο με τη σύνθεση του προγράμματος για τις προϋποθέσεις, αλλά και οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που διέθεσαν τα ακίνητά τους στο πρόγραμμα, αύξησαν τις τιμές γύρω στο 15% βλέποντας ότι υπάρχει μεγάλη ζήτηση, αλλά και ίσως επειδή δεσμεύονταν τα ακίνητά τους και λάμβαναν τα χρήματα από το πρόγραμμα με καθυστέρηση, περίπου τέσσερις μήνες μετά την υπογραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων».
Η πρόεδρος αναφέρθηκε και στο περιεχόμενο της χθεσινής εκδήλωσης λέγοντας πως η εκδήλωση αναφερόταν στις σχέσεις των ιδιοκτητών ακινήτων με τους κτηματομεσίτες, όπως, πώς να επιλέγουν έναν κτηματομεσίτη, ποια είναι τα οφέλη για τους ιδιοκτήτες που εμπιστεύονται τους επαγγελματίες του κλάδου μας».