Του
ΓΙΩΡΓΟΥ ΠΑΠΑΚΩΣΤΑ,
πολιτικού μηχανικού-κατασκευαστή
PKK Constructions
Στη σημερινή εποχή, όπου νέες προκλήσεις έχουν προκύψει, όπως η κλιματική αλλαγή, η ακαθόριστη σεισμική δραστηριότητα, το ζήτημα των ποιοτικών κατασκευών επανέρχεται όλο και πιο επιτακτικό.
Ειδικά τώρα που τα οικοδομικά υλικά έχουν αυξηθεί σε πολύ μεγάλο βαθμό σε σχέση με παλαιότερα, είναι περισσότερο από ποτέ αναγκαίο οι υποψήφιοι αγοραστές να στρέφονται στις ποιοτικές κατασκευές που είναι απόρροια εργασίας των αξιόπιστων κατασκευαστών.
Η αξιοπιστία και η ποιότητα των υλικών, το μικρό ενεργειακό αποτύπωμα και ο σύγχρονος αρχιτεκτονικός σχεδιασμός συνθέτουν το τρίπτυχο μιας ποιοτικής κατασκευής και εξασφαλίζουν μια άνετη διαμονή στους αγοραστές που θέλουν να απολαμβάνουν και να χαίρονται το σπίτι τους.
Αν θα θέλαμε να κάνουμε μια ειδικότερη ακτινογραφία της ποιοτικής κατασκευής, τότε θα μπορούσαμε να συμπεριλάβουμε τις παρακάτω προδιαγραφές:
• Κατασκευή ενεργειακής κλάσης Α, • ενεργειακό τζάκι, • ατομικός λέβητας αερίου συμπυκνωμάτων με βαλβίδα αντιστάθμισης, • μοντέρνα σχεδίαση κουζίνας και ντουλαπών σύμφωνα με τις σύγχρονες ανάγκες του ιδιοκτήτη, • γυάλινα στηθαία, • σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης της JUB, • ηχομόνωση δαπέδων, • προηγμένη υγρομόνωση μπάνιων και βεραντών, • ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με θερμοδιακοπή, • ενεργειακά τριπλά τζάμια, • σύστημα ψύξης ανά διαμέρισμα, ενεργειακής κλάσης 3Α, • ηλιακά panel ανά διαμέρισμα, • εγκατάσταση δορυφορικής κεραίας, • εγκατάσταση σκιάστρων, • έτοιμοι σοφάδες εσωτερικά, • θεμελιακή γείωση, • δάπεδα από μεγάλης διάστασης γρανιτοπλακίδια και προγυαλισμένο ξύλο υψηλών προδιαγραφών, • μελέτη φωτισμού επαγγελματικών χώρων, • αρχιτεκτονικός και διακοσμητικός φωτισμός, • θέσεις parking στην πυλωτή, • έγχρωμη θυροτηλεόραση, • χρήση μπετόν C30/37 για πρώτη φορά σε κτήριο κατοικιών ώστε να εξασφαλίζει υψηλή ανθεκτικότητα του φορέα σε θλίψη με ταυτόχρονη προστασία του από το νερό και την υγρασία.
Τα νέα κτήρια πρέπει να κατασκευάζονται με σύγχρονη αρχιτεκτονική σχεδίαση και μικρό ενεργειακό αποτύπωμα, δηλαδή την ελάχιστη κατανάλωση ενέργειας για τον χρήστη.
Η προσέγγιση των κατασκευών μας διαφέρει από τη συνηθισμένες, βασιζόμενη σε τρεις κυρίως άξονες. Τον δομικό σχεδιασμό, με ειδική στατική μελέτη για την παροχή μέγιστης ανθεκτικότητας σε περίπτωση σεισμού, και την ανάδειξη της αρχιτεκτονικής δομής του κτηρίου.
Το μεγάλο ζήτημα που προκύψει για πολλούς που προέβησαν ήδη στην αγορά ενός διαμερίσματος και αναμένουν την παραλαβή του, είναι εάν το σπίτι τους θα διαθέτει τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τα οποία ανταποκρίνονται σ’ αυτό που αγόρασαν.
Συγχρόνως οι υποψήφιοι αγοραστές οφείλουν να ενημερώνονται για τα νέα δεδομένα και να είναι προσεκτικοί ειδικά όταν ακούν για πολύ φθηνές τιμές κατασκευής, παρόλο που οικονομικά αυτό μπορεί να τους εξυπηρετεί, διατρέχουν τον κίνδυνο να αγοράσουν μη ποιοτική κατασκευή.
Παράλληλα οι υποψήφιοι αγοραστές οφείλουν να μελετούν τους όρους των συμβολαίων και ειδικά της συγγραφής υποχρεώσεων του κατασκευαστή για να έχουν πλήρη εικόνα των υλικών που χρησιμοποιούνται, αλλά και για την ενεργειακή κλάση που κατατάσσεται η κατοικία τους.
Η περιγραφή των υλικών που αναφέρονται στη συγγραφή υποχρεώσεων πρέπει να είναι κατατοπιστική και αναλυτική όσον αφορά την ποιότητα έτσι ώστε ο ενδιαφερόμενος αγοραστής να ενημερωθεί και να μπορεί να αντιληφτεί τη διαφορά στην ποιότητα κατασκευής, να συγκρίνει και να επιλέξει προς όφελος του .
Η αγορά της κατοικίας από τα σχέδια και όχι όταν είναι ολοκληρωμένη η κατασκευή όπου μπορεί κάποιος να τη δει και να την ελέγξει, πρέπει να ωθήσει τους ενδιαφερομένους αγοραστές να απευθύνονται στους έμπειρους, αξιόπιστους και συνεπείς κατασκευαστές που θα τους προσφέρουν όσα περιλαμβάνονται στις αρχικές συμφωνίες. Γιατί είναι πολύ σημαντικό αυτό που αρχικά συμφωνεί ο αγοραστής με τον κατασκευαστή τελικά να του παραδίδεται για να γίνονται τα όνειρα του πραγματικότητα χωρίς εκπλήξεις με πρόσθετο κόστος. Ακόμη καλυτέρα πριν προβούν σε μια αγορά από τα σχέδια να επισκεφτούν μια άλλη αποπερατωμένη οικοδομή του ίδιου κατασκευαστή προκειμένου να διαμορφώσουν καλύτερη άποψη.