Στα ύψη οι τιμές των ακινήτων στις Βόρειες Σποράδες – Πως διαμορφώνονται οι μισθώσεις και οι πωλήσεις στη Μαγνησία

Μεγάλες αυξήσεις στα ακίνητα που βρίσκονται προς πώληση στις Σποράδες σημειώθηκε σε διάστημα μόλις 12 μηνών ενώ το τοπίο διαμορφώνει η αυξημένη ζήτηση για επαγγελματική στέγη. Αντίθετα, φθηνότερα θα πληρώσουν την τιμή ανά τετραγωνικό όσοι ενδιαφέρονται για αγορά κατοικίας στη Μαγνησία καθώς οι αντικειμενικές αξίες μειώθηκαν τόσο για τα σπίτια όσο και για τους επαγγελματικούς χώρους. Την ίδια περίοδο οι τιμές των μισθώσεων αυξήθηκαν στον ηπειρωτικό Νομό, μετά και τη διάθεση κατοικιών σε πλατφόρμες όπως το Airbnb.

Στις τιμές κατοικιών προς πώληση, στη Μαγνησία καταγράφηκε μικρή μείωση σε διάστημα ενός έτους. Στο Γ΄ τρίμηνο του 2018 η τιμή ανά τετραγωνικό είχε διαμορφωθεί στα 100 ευρώ ενώ το ίδιο τρίμηνο του 2019 η μεταβολή έφτασε το -2,3 % και η τιμή ανά τετραγωνικό βρίσκεται στα 977 ευρώ.
Στις Σποράδες, παρατηρείται μεγάλη αύξηση στις τιμές των κατοικιών που διατίθενται προς πώληση καθώς η αξία ανά τετραγωνικό «εκτοξεύθηκε» περισσότερο από 200 ευρώ.
Έτσι, ενώ το Γ΄ τρίμηνο του 2018 η τιμή/ τετραγωνικό διαμορφώθηκε στα 1.412 ευρώ, μέσα σε 12 μήνες έφτασε τα 1.667 ευρώ, καταγράφοντας αυξητική μεταβολή 18,1%.

Αν και οι τιμές των ακινήτων προς πώληση μειώθηκαν στη Μαγνησία, ωστόσο αυξήθηκαν αισθητά οι τιμές για τα σπίτια προς ενοικίαση. Με την αύξηση να φτάνει το 8,4%, η τιμή ανά τετραγωνικό διαμορφώθηκε στα 5,42 ευρώ το 2019, ενώ το 2018 η τιμή οριστικοποιήθηκε στα 5 ευρώ/ τ.μ.

Σύµφωνα µε τον δείκτη τιµών SPI, που θέτει ως βάση τις 10.000 µονάδες και το έτος 2011 και στηρίζεται στη διάµεσο των ζητούµενων τιµών, οι αξίες των ακινήτων μειώθηκαν έως το 2015 και η αύξηση άρχισε από το 2016 και μετά. Σύμφωνα με τον δείκτη SPI της ιστοσελίδας spitogatos.gr, το µεγαλύτερο «άλµα» στις τιμές καταγράφηκε στο κέντρο της Αθήνας και ακολουθεί η Θεσσαλονίκη και ο Πειραιάς.

Η μεγαλύτερη αύξηση τιμών στις Σποράδες σημειώθηκε στις πωλήσεις επαγγελματικών χώρων όπου με βάση τις 10.000 μονάδες, το 2017 ο δείκτης βρισκόταν στις 5.419, το 2018 στις 7.226 και το 2019 στις 8.310 (μεταβολή 15). Στις πωλήσεις κατοικιών ο δείκτης το 2017 βρισκόταν στις 7.983 μονάδες και το 2019 έπεσε στις 6.865. Αισθητή είναι η πτώση στις τιμές οικοπέδων και αγροτεμαχίων, όπου ο δείκτης SPI από 244 μονάδες το 2018 βρέθηκε το 2019 στις 193 (μεταβολή -20,8%).

Στη Μαγνησία, ο δείκτης SPI για τις πωλήσεις κατοικιών παραμένει σχεδόν σταθερός – 4.516 μονάδες το 2018 και 4435 το 2019 ενώ μεγάλη είναι η πτώση τιμών στους επαγγελματικούς χώρους όπου από 6021 μονάδες το 2014 έφτασε τις 4.128 φέτος. Σταθερές παραμένουν και οι τιμές για πώληση οικοπέδων και αγροτεμαχίων (248 το 2018 έναντι 243 το 2019).