Του ΓΙΩΡΓΟΥ ΠΑΠΑΚΩΣΤΑ,
πολιτικού μηχανικού-κατασκευαστή
PKK Constructions
Νέο τοπίο στον χώρο των ακινήτων διαμορφώνεται μετά τις αλλαγές που ανακοινώθηκαν από τον υπουργό Οικονομίας Κωστή Χατζηδάκη αναφορικά με το καθεστώς της Golden Visa, που αποτελεί έναν τύπο άδειας διαμονής σε ιδιοκτήτες ακινήτων από πολίτες τρίτων χωρών στην Ελλάδα. Άλλωστε η Golden Visa αποτελεί στην ουσία ένα «εργαλείο» για την κίνηση της οικοδομικής δραστηριότητας και γενικότερα της οικονομίας στην Ελλάδα, άρα και στην περιοχή μας.
Η νέα αλλαγή, που φέρνει νομοθέτηση για την αύξηση των ορίων στην Golden Visa, φέρνει ουσιαστικά τροποποιήσεις τόσο στις επιφάνειες των ακινήτων για τους επενδυτές, αλλά και στις αξίες αυτών. Στόχος είναι αφενός να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα και η ολοένα αύξηση των τιμών, ενώ παράλληλα μπαίνει «φρένο» στη δυνατότητα των επενδυτών να εκμισθώσουν τα ακίνητα για Airbnb.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τις αλλαγές που ανακοινώθηκαν για τη λήψη της Golden Visa το ακίνητο θα πρέπει να έχει εμβαδόν τουλάχιστον 120 τ.μ., ενώ αυξάνεται στις 800.000 ευρώ η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο επενδυτής στην περιφέρεια Αττικής, στις περιφερειακές ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης. Το ίδιο θα ισχύει και για τα νησιά που έχουν πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους.
Για όλες τις υπόλοιπες περιοχές, το όριο για την αξία της ακίνητης περιουσίας είναι 400.000 ευρώ. Μάλιστα, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να επενδύσει σε ακίνητο που έχει επιφάνεια τουλάχιστον 120 τ.μ. και όχι σε ακίνητα μικρότερα και μικρότερης αξίας.
Όσον αφορά το όριο για επενδύσεις σε διατηρητέα κτίρια προς αποκατάσταση, αυτό διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι για πέντε χρόνια μπορούν να ανανεώνονται οι άδειες διαμονής των ενδιαφερόμενων επενδυτών, εφόσον όμως το ακίνητο που αγόρασαν παραμένει στην ιδιοκτησία τους.
Στο μεταξύ, στους ιδιοκτήτες των παραπάνω επενδύσεων δίνεται η δυνατότητα να διαθέσουν τα ακίνητά τους προς ενοικίαση, αλλά απαγορεύεται να τα αξιοποιήσουν με βραχυχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, δεν θα επιτρέπεται να χρησιμοποιηθούν τα ακίνητα αυτά ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης, ενώ προβλέπεται και πρόστιμο σε περίπτωση που διαπιστωθεί παράβαση.
Πάντως με βάση τις αλλαγές που ανακοινώθηκαν, προβλέπεται και η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, αλλά η ελάχιστη αξία του πρέπει να διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 και 400.000 ευρώ.
Άρα στις περιοχές Βόλου, Πηλίου και στα νησιά Σκιάθος, Σκόπελος και Αλόννησος το όριο για την αξία της ακίνητης περιουσίας είναι 400.000 ευρώ και ο ενδιαφερόμενος πρέπει να επενδύσει σε ακίνητο που έχει επιφάνεια τουλάχιστον 120 τ.μ. και όχι σε ακίνητα μικρότερα και μικρότερης αξίας για τη λήψη της Golden Visa.