«Φουσκωμένος» θα είναι ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να καταβάλουν φέτος πάνω από 530.000 φυσικά και νομικά πρόσωπα λόγω της αύξησης του συμπληρωματικού φόρου, ενώ το ποσό που θα υποχρεωθούν να πληρώσουν θα υπερβεί τα 800 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με εκτιμήσεις του ΣΕΒ, οι οποίες παρουσιάζονται στο εβδομαδιαίο δελτίο του Συνδέσμου για την ελληνική Οικονομία.
Με βάση τις εκτιμήσεις του ΣΕΒ, 3 στα 4 φυσικά πρόσωπα που πιάνονται στην «τσιμπίδα» του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ θα πληρώσουν μικρά ποσά, ενώ 1 στα 4 θα πληρώσει κατά μέσον όρο περίπου 4.500 ευρώ.
Πιο συγκεκριμένα ο ΣΕΒ υποστηρίζει ότι φέτος:
• 485.505 ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να καταβάλουν τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ και το συνολικό ποσό φόρου που θα τους καταλογιστεί θα φτάσει τα 566 εκατ. ευρώ.
• Από αυτά τα 485.505 φυσικά πρόσωπα, τα 363.456 (ποσοστό 74,86% του συνόλου, δηλαδή 3 στους 4 φορολογουμένους) θα κληθούν να πληρώσουν συνολικά 14,6 εκατ. ευρώ. Καθένας από τους φορολογουμένους αυτούς θα πληρώσει, δηλαδή, κατά μέσον όρο μόλις 40 ευρώ συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ.
• Οι υπόλοιποι 122.049 θα πληρώσουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 551 εκατ. ευρώ, δηλαδή από 4.514 ευρώ ο καθένας κατά μέσον όρο. Οι 4 πλουσιότεροι από αυτούς θα υποχρεωθούν να καταβάλουν συνολικά 2,4 εκατ. ευρώ συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, δηλαδή από 599.935 ευρώ ο καθένας κατά μέσον όρο. Αλλοι 29 μεγαλοϊδιοκτήτες θα πληρώσουν συνολικά 8,3 εκατ. ευρώ, δηλαδή από 287.620 ευρώ ο καθένας κατά μέσον όρο, ενώ άλλοι 113 λιγότερο πλούσιοι θα κληθούν να καταβάλουν συνολικά 14,6 εκατ. ευρώ, ήτοι 128.857 ευρώ ο καθένας. Ο αυξημένος συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ του 2016 θα ανέλθει σε 22.432 ευρώ κατά μέσον όρο για 6.784 φορολογουμένους.
• 45.084 νομικά πρόσωπα θα υποχρεωθούν να πληρώσουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 242 εκατ. ευρώ, 33 εταιρείες θα καταβάλουν 40 εκατ. ευρώ και 2.300 εταιρείες (πολλές εκ των οποίων λόγω της δραστηριότητάς τους έχουν σημαντικές επενδύσεις σε ακίνητα) 140 εκατ. ευρώ.
• Συνολικά, 530.589 φυσικά και νομικά πρόσωπα θα κληθούν να καταβάλουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ συνολικού ύψους 808 εκατ. ευρώ.
Ο κύριος φόρος του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται για κάθε ακίνητο ξεχωριστά, ανά τετραγωνικό, με ειδικούς συντελεστές που κλιμακώνονται ανάλογα με την τιμή ζώνης του ακινήτου, ενώ ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται στο σύνολο της αξίας των ακινήτων, με ειδική κλίμακα.
Μεγαλύτερα ποσά ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να πληρώσουν φέτος:
• Οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.
• Οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας αξίας μεταξύ 200.000 και 300.000 ευρώ, καθώς για πρώτη φορά θα πληρώσουν συμπληρωματικό φόρο και για τα αγροτεμάχια. Υπενθυμίζεται ότι με την πρόσφατη ρύθμιση υπάγονται στον συμπληρωματικό φόρο και τα αγροτεμάχια εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, πράγμα που σημαίνει ότι φέτος θα είναι μεγαλύτερος ο αριθμός φορολογουμένων που θα πιαστούν στην «τσιμπίδα» του συμπληρωματικού φόρου.
• Οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας αξίας μεταξύ 400.000 και 600.000 ευρώ θα δουν το «χαράτσι» να αυξάνει κατά 150-325%.
• Οι ιδιοκτήτες που έχουν κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, καθώς καταργείται η έκπτωση 20% που είχαν στον ΕΝΦΙΑ μέχρι το 2015.
• Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων, αφού οι συντελεστές υπολογισμού του βασικού φόρου για τα οικόπεδα αυξήθηκαν κατά 23-25%.
Σε ό,τι αφορά νομικά πρόσωπα, από 45.000 εταιρείες που θα επιβαρυνθούν συνολικά με 240 εκατ. ευρώ συμπληρωματικού φόρου, 33 εταιρείες θα καταβάλουν 40 εκατ. ευρώ και 2.300 (πολλές εκ των οποίων λόγω της δραστηριότητάς τους έχουν σημαντικές επενδύσεις σε ακίνητα) 140 εκατ. ευρώ.
Ο ΣΕΒ επισημαίνει ότι ο συμπληρωματικός φόρος που θα πληρώσουν φυσικά και νομικά πρόσωπα το 2016 ανέρχεται σε περίπου 800 εκατ. ευρώ και υπολείπεται της απώλειας εσόδων ύψους 900 εκατ. ευρώ από φόρο μεταβίβασης ακινήτων την περίοδο 2009-2016, καθώς τα έσοδα από 1 δισ. ευρώ που ήταν φέτος εκτιμάται ότι θα πέσουν στα 100 εκατ. ευρώ.
Ιδιες κλίμακες
Στους κερδισμένους των νέων ρυθμίσεων σε συνδυασμό με τη μείωση των αντικειμενικών αξιών είναι όσοι διαθέτουν κατοικίες. Ο βασικός φόρος του ΕΝΦΙΑ για τις κατοικίες θα υπολογιστεί και φέτος με τις ίδιες κλίμακες και τους ίδιους συντελεστές, με αποτέλεσμα οι φορολογούμενοι που έχουν μία ή περισσότερες κατοικίες να πληρώσουν είτε το ίδιο ποσό φόρου που κατέβαλαν το 2015 είτε μικρότερο λόγω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών.
Υπάρχουν πολλές περιοχές όπου η μείωση της τιμής ζώνης υποχώρησε αισθητά, όμως παρ’ όλα αυτά δεν υπάρχει καμία διαφορά στον ΕΝΦΙΑ. Για παράδειγμα, στον Δήμο Παπάγου η τιμή ζώνης μειώθηκε από τα 2.500 ευρώ/τ.μ. στα 2.050 ευρώ/τ.μ. Κι όμως, η τιμή του ΕΝΦΙΑ διατηρείται στα 6 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, μια κατοικία στην Πεύκη συνεχίζει να επιβαρύνεται με 4,5 ευρώ/τ.μ. παρότι η τιμή ζώνης υποχώρησε από τα 1.950 ευρώ/τ.μ. στα 1.600 ευρώ/τ.μ.
Στον αντίποδα, υπάρχουν περιοχές όπου η αλλαγή των τιμών ζώνης φέρνει μειώσεις άνω του 20% στον ΕΝΦΙΑ. Στον σχετικό κατάλογο υπάρχουν οι ακριβές ζώνες του Χολαργού, του Χαλανδρίου, του Νέου Ψυχικού, της Καλλιθέας, των Βριλησσίων κ.λπ.
Πηγή www.ethnos.gr