Του Γιώργου Παπακώστα
πολιτικού μηχανικού-
κατασκευαστή
PPK CONSTRUCTIONS
Διανύουμε μια περίοδο, που μπορεί να χαρακτηριστεί ως δυναμική για την κτηματαγορά, καθώς εκτός από την ανέγερση αρκετών πολυκατοικιών, υψηλό ενδιαφέρον καταγράφεται από τους ιδιοκτήτες για τις ανακαινίσεις κτιρίων.
Και έχει ιδιαίτερη αξία το γεγονός, πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να ωφεληθούν πολλαπλά από τις φοροελαφρύνσεις, οι οποίες είτε ισχύουν, είτε προωθούνται από την κυβέρνηση στα ακίνητα. Υπάρχουν τέσσερις άξονες, μέσα από τους οποίους ο ιδιοκτήτης μπορεί να ωφεληθεί οικονομικά. Ο πρώτος άξονας είναι το πρόγραμμα «Εξοικονομώ», μέσα από το οποίο θα επιχειρηθεί μέχρι το 2030 η ενεργειακή αναβάθμιση 600.000 ακινήτων. Σκοπός της κυβέρνησης είναι κάθε χρόνο να διαθέτει ένα δισεκατομμύριο ευρώ για αυτόν τον σκοπό. Το πρόγραμμα επιχορηγεί έως 75% του κόστους των εργασιών, ενώ το υπόλοιπο ποσό καλύπτεται προαιρετικά μέσω δανείου, με 100% επιδότηση τόκων. Με το «Εξοικονομώ» οι ιδιοκτήτες αναβαθμίζουν το σπίτι τους, χωρίς να επωμιστούν το μεγάλο οικονομικό κόστος μιας τέτοιας σημαντικής ενέργειας. Άλλωστε αποτελεί οδηγία της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, να αναβαθμιστούν ενεργειακά κατά τρεις βαθμίδες τουλάχιστον μέχρι το 2032 τα παλιά ακίνητα, όταν μάλιστα πάνω από το 55% των πολυκατοικιών και των μονοκατοικιών της Ελλάδας έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980. Ο δεύτερος άξονας είναι η ανακαίνιση – επισκευή ακινήτων. Εδώ ο φορολογούμενος που θέλει να επισκευάσει ή να ανακαινίσει το ακίνητό του, μπορεί να έχει έκπτωση φόρου έως 6.400 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι έχει λάβει τα απαραίτητα τιμολόγια και έχει εξοφλήσει τις δαπάνες που αφορούν στις εργασίες με ηλεκτρονικό χρήμα. Για παράδειγμα, αν κάποιος δαπάνησε 5.000 ευρώ μέσα στο 2021 για την ανακαίνιση του σπιτιού του, τότε θα γλιτώσει φόρο εισοδήματος, συνολικού ύψους 2.000 ευρώ, ποσό το οποίο επιμερίζεται σε τέσσερα χρόνια: 500 ευρώ αφαιρούνται από το εκκαθαριστικό σημείωμα του 2022, 500 ευρώ από το εκκαθαριστικό του 2023, 500 ευρώ από το εκκαθαριστικό του 2024 και άλλα 500 ευρώ από το εκκαθαριστικό του 2025. Το συγκεκριμένο κίνητρο ισχύει μέχρι τα τέλη του 2022. Ο τρίτος άξονας είναι οι ηλεκτρονικές αποδείξεις από επαγγελματίες, όπου με τη νέα νομοθετική ρύθμιση οι δαπάνες που κάνουν οι φορολογούμενοι με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, θα εκπίπτουν από το φορολογητέο εισόδημα κατά 30%, μέχρι του ποσού των 5.000 ευρώ ετησίως, για διάστημα τεσσάρων ετών (από τον Ιανουάριο του 2022 έως και τον Δεκέμβριο του 2025).
Η μείωση του φόρου θα φτάνει έως 450 ευρώ για φορολογουμένους με ετήσιο εισόδημα μέχρι 10.000 ευρώ, έως 1.100 ευρώ για ετήσιο εισόδημα από 10.000 έως 20.000 ευρώ, έως 1.400 ευρώ για εισόδημα από 20.000 έως 30.000 ευρώ, έως 1.800 ευρώ για εισόδημα από 30.000 έως 40.000 ευρώ και έως 2.200 ευρώ, αν το ετήσιο εισόδημά τους υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ. Ο τέταρτος άξονας είναι το πάγωμα ΦΠΑ στην οικοδομή. Το μέτρο ισχύει ήδη, αλλά οι πληροφορίες από το υπουργείο Οικονομικών επισημαίνουν ότι είναι πολύ πιθανό το ενδεχόμενο να παραταθεί η αναστολή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις οικοδομών έως το τέλος του 2024, και μονιμοποίηση του μέτρου από το 2025, ανάλογα βέβαια και με τα δημοσιονομικά περιθώρια, με στόχο την τόνωση της κτηματαγοράς. Από τα παραπάνω προκύπτει το συμπέρασμα, πως ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να προχωρήσει στην ενεργειακή, στατική, αισθητική και λειτουργική αναβάθμιση του σπιτιού του, αντλώντας σημαντικά οφέλη μέσα από τις φοροελαφρύνσεις και τις επιδοτήσεις (Εξοικονομώ) που, αν δεν υπήρχαν, θα επιβάρυναν αρκετά το κόστος των ενεργειών. Έτσι θα καταφέρουν να βελτιώσουν το βιοτικό τους επίπεδο στις υπάρχουσες κατοικίες. Τέλος αναθερμαίνεται η οικονομική κινητικότητα σε πολλούς επαγγελματικούς κλάδους, που σχετίζονται με την οικοδομή, προς όφελος της τοπικής οικονομίας.