Του
ΓΙΩΡΓΟΥ ΠΑΠΑΚΩΣΤΑ
πολιτικού μηχανικού – κατασκευαστή
PKK Constructions
Τα τελευταία χρόνια έχει διαμορφωθεί μια τάση για την αγορά μικρών διαμερισμάτων, καθώς τα οφέλη είναι πολλαπλά για τους αγοραστές.
Καταγράφεται, μάλιστα, το τελευταίο διάστημα μια τόνωση αυτής της τάσης για δύο συγκεκριμένους λόγους. Πρώτον, γιατί τα επιτόκια των τραπεζικών καταθέσεων είναι σχεδόν μηδενικά, και δεύτερον, γιατί τα μισθώματα των ενοικίων έχουν αυξηθεί σε σημαντικό βαθμό.
Την ίδια στιγμή η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα, ειδικά των νεόδμητων που είναι ενεργειακής κλάσης Α’ και το ενεργειακό τους αποτύπωμα είναι όσο το δυνατόν μικρότερο άρα το κόστος που απαιτείται για την κατανάλωση ενέργειας είναι μικρό, και αποτελούν ποιοτικές κατασκευές, γίνεται όλο και μεγαλύτερη. Το τρίπτυχο της κατασκευής των κτηρίων με μικρά διαμερίσματα είναι καλή ποιότητα υλικών, η σύγχρονη αρχιτεκτονική σχεδίαση καθώς και η μικρή κατανάλωση ενέργειας για τον χρήστη.
Η περίοδος που διανύουμε με την υψηλή ζήτηση για φοιτητική κατοικία και την αγωνία των γονέων να βρουν για το παιδί τους το κατάλληλο σπίτι, είναι ενδεικτική.
Στον Βόλο δραστηριοποιούνται δύο κατηγορίες υποψήφιων αγοραστών που έχουν ένα κοινό στοιχείο, δηλαδή διαθέτουν ένα ποσό καταθέσεων στην τράπεζα το οποίο λόγω των μηδενικών επιτοκίων δεν τους αποφέρει κανένα οικονομικό όφελος, άρα θέλουν να αξιοποιήσουν με ένα διαφορετικό τρόπο το κεφάλαιό τους. Γι’ αυτό και στρέφονται στην αγορά ενός μικρού ακινήτου, όπου η απόδοση είναι υψηλότερη.
Η πρώτη κατηγορία είναι αυτοί που αγοράζουν ένα μικρό διαμέρισμα για να το μισθώσουν και να έχουν γρήγορα και σταθερά έσοδα. Και υπάρχουν πολλοί ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές, όπως φοιτητές, νέα ζευγάρια, εργένηδες εργαζόμενοι, κάποιοι ηλικιωμένοι και άλλοι.
Η δεύτερη κατηγορία είναι γονείς φοιτητών που αποφασίζουν αντί να αναζητούν μια φοιτητική στέγη με υψηλό ενοίκιο, να προβούν στην αγορά ενός μικρού διαμερίσματος. Έτσι θα είναι ήσυχοι ότι το παιδί τους θα διαθέτει τη δική του νεόδμητη κατοικία. Μάλιστα, όταν αποφοιτήσει από το Πανεπιστήμιο, ο γονιός μπορεί είτε να συνεχίσει να το μισθώνει σε άλλους είτε ακόμη και να το πουλήσει. Άλλωστε ο Βόλος είναι μια πόλη που διαθέτει πολλούς φοιτητές και συνάμα είναι ελκυστικός τουριστικός προορισμός.
Σε κάθε περίπτωση από τα παραπάνω συνάγεται το συμπέρασμα πως οι αποδόσεις από την αγορά είναι ενός μικρού διαμερίσματος είναι πολύ υψηλότερες από το να είναι τα κεφάλαια αναξιοποίητα σε ένα τραπεζικό λογαριασμό.