Έντονη είναι η οικοδομική δραστηριότητα στο πολεοδομικό συγκρότημα Βόλου, όπου περίπου 25-30 πολυκατοικίες ανεγείρονται αυτή την περίοδο, ενώ υπάρχουν άλλες δεκαπέντε για τις οποίες αναμένεται να ξεκινήσει η ανέγερσή τους στο επόμενο εξάμηνο.
Μετά το αρχικό φρένο που έβαλε το σοκ της πανδημίας στην ανοικοδόμηση νέων κτιρίων, φαίνεται πως η κτηματαγορά ανακάμπτει και δεν χάνει τη δυναμική που είχε ανακτήσει ουσιαστικά από το 2019.
Η έλευση των φοιτητών, η στόχευση στην επενδυτική αξιοποίηση ενός ακινήτου, αλλά και η ανάγκη των νέων ζευγαριών να αποκτήσουν το δικό τους κεραμίδι, έχει ήδη αναζωπυρώσει το ενδιαφέρον για νέα διαμερίσματα. Μάλιστα αυτή η ανάγκη έχει δημιουργηθεί σε μια περίοδο, όταν για αρκετά χρόνια επικρατούσε στην περιοχή μας λόγω της οικονομικής κρίσης κατασκευαστική άπνοια.
Παρά, λοιπόν τη δύσκολη οικονομική συγκυρία τόσο για τους κατασκευαστές όσο και τους υποψήφιους αγοραστές φαίνεται πως ο προγραμματισμός για την ανέγερση πολυκατοικιών παραμένει σταθερός, καθώς οι ανάγκες για στέγη είναι δεδομένες και αμετάβλητες.
Οι περισσότερες πολυκατοικίες που ανεγείρονται αφορούν ιδιωτικά έργα, δηλαδή γκαρσονιέρες και μικρά διαμερίσματα.
Ο πρόεδρος του συλλόγου κατασκευαστών Μαγνησίας κ. Τριαντάφυλλος Παπαγεωργίου ανέφερε πως «οι περισσότερες πολυκατοικίες ανεγείρονται σε επιφάνειες 250-300 τετραγωνικών μέτρων στο οικόπεδο. Τα μικρά διαμερίσματα είναι συνήθως επενδυτικά ακίνητα. Κάποιος έχει λίγες οικονομίες και αγοράζει μια γκαρσονιέρα ή δυάρι διαμέρισμα για να τα μισθώνει. Και έχει αποδειχτεί ότι φέρνουν μεγαλύτερη απόδοση από άλλες επενδυτικές δραστηριότητες.
Επίσης υπάρχει και ένα ενδιαφέρον για τα διαμερίσματα εμβαδού γύρω στα 80-100 τετραγωνικά μέτρα, δηλαδή πρόκειται είτε για τριάρια είτε για τεσσάρια διαμερίσματα.
Ο ίδιος πρόσθεσε πως «το κόστος στις νεόδμητες κατοικίες έχει αυξηθεί στα 2.000 και πλέον ευρώ για το τετραγωνικό μέτρο, ενώ πριν ένα ή δύο χρόνια ήταν περίπου στα 1.700-1.800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Το θετικό είναι, σύμφωνα με τον κ. Παπαγεωργίου, πως τα επιτόκια των τραπεζών στα στεγαστικά δάνεια είναι ελκυστικά.
Μάλιστα σημειώνει πως καλό είναι οι υποψήφιοι αγοραστές να στρέφονται για την αγορά σπιτιών που να ανταποκρίνονται στις οικονομικές τους δυνατότητες και προοπτικές. Επίσης οι περισσότεροι αγοραστές επιδιώκουν η δόση του δανείου να βρίσκεται στα ίσια ή λίγο πάνω από ένα ενοίκιο.
Αυξήθηκε το κόστος
Το κόστος κατασκευής ενός ακινήτου είναι στα 300 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, καθώς σε πολλές περιπτώσεις υπάρχει η ενεργειακή κλάση Α’ ή Α’ συν, με αποτέλεσμα να επιτυγχάνεται η εξοικονόμηση ενέργειας.
«Τα υλικά, όπως στο σίδηρο, στα κουφώματα αλουμινίου, έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο γύρω στο 40%. Η αύξηση αυτή φάνηκε πριν από τον πόλεμο στην Ουκρανία και κορυφώθηκε μετά την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία.
Μέχρι κάποιο σημείο μπούμε να απορροφήσουμε την επιπλέον επιβάρυνση, αλλά ένα ποσοστό μετακυλίεται στους καταναλωτές» ανέφερε ο κ. Παπαγεωργίου και συμπλήρωσε πως «το ενδιαφέρον του κόσμου για αγορά μιας κατοικίας υπάρχει, αλλά το θέμα είναι να μπορεί να φτάσει στην υλοποίηση του στόχου του. Επίσης ο μεγάλος προβληματισμός των κατασκευαστών αυτή την περίοδο είναι το υψηλό κοστολόγιο.