Του Γιώργου Παπακώστα
πολιτικού μηχανικού – κατασκευαστή
PKK Constructions
Η τραπεζική κρίση στις ΗΠΑ και την Ελβετία με το κλείσιμο τραπεζών που προκάλεσε μετασεισμούς ακόμη και στη Γερμανία, σκόρπισε εκ νέου την ανησυχία για τη σταθερότητα του χρηματοπιστωτικού συστήματος.
Στην Ελλάδα παρά τις διαβεβαιώσεις από τα πλέον αρμόδια χείλη ότι ο τραπεζικός μας κλάδος είναι θωρακισμένος και όχι εκτεθειμένος στις διεθνείς εξελίξεις, ο προβληματισμός κυριάρχησε για ακόμη μια φορά. Και υπάρχει βέβαια η ερμηνεία της προηγούμενης εμπειρίας που έζησαν οι Έλληνες, στην περίοδο των μνημονίων, με τον κίνδυνο απομείωσης των καταθέσεων, την ταλαιπωρία των κεφαλαιουχικών περιορισμών και τις επιπτώσεις από τη μείωση της ρευστότητας. Τότε η αντίδραση πολλών καταθετών ήταν να αποσύρουν τα χρήματά τους από τις τράπεζες. Στην τρέχουσα περίοδο διαπιστώνουμε πως ο κόσμος κινείται κάπως διαφορετικά. Μπορεί να μην αποσύρει χρήματα, ωστόσο, επειδή ανησυχεί για την ασφάλεια των καταθέσεών του θέλει να αξιοποιήσει τα κεφάλαιά του προβαίνοντας ουσιαστικά σε κάποιες επενδύσεις, όπως αγοράζοντας ένα ακίνητο.
Έτσι το τελευταίο διάστημα παρατηρούμε να έχουν γίνει αγορές ακινήτων και γι’ αυτό τον λόγο. Ωστόσο, το μήνυμα που εκπέμπουμε εμείς οι κατασκευαστές, είναι ότι η αγορά ενός ακινήτου πρέπει να γίνεται βάσει πραγματικών αναγκών, όπως για λόγους στέγασης ή και επενδυτικής απόδοσης, αναγκών, όμως, που έχουν αξιολογηθεί με ψύχραιμο και μεθοδικό τρόπο.
Είναι αποδεκτό ότι μια επένδυση στα ακίνητα αποφέρει οφέλη, αλλά ακόμη και τέτοιες ενέργειες πρέπει να είναι απόρροια ώριμου σχεδιασμού και όχι συνέπεια πανικού, επειδή κάποιοι μπορεί να φοβούνται για την ασφάλεια των καταθέσεών τους.
Λόγω της τραπεζικής κρίσης παρατηρήθηκε και ένα άλλο φαινόμενο, να προβαίνουν δηλαδή οι αγοραστές στην εξόφληση των συμφωνημένων δόσεων στους κατασκευαστές χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η παράδοση του διαμερίσματος, επειδή φοβούνται, μήπως χαθεί η αξία των κεφαλαίων τους. Και σε αυτή την περίπτωση συνιστούμε στους αγοραστές ψυχραιμία και να αποπληρώσουν τις δόσεις βάσει του προγραμματισμού και των συμφωνιών που έχουν κάνει με τους κατασκευαστές. Δεν υπάρχει λόγος βιασύνης και πανικού.
Η κτηματαγορά πολλές φορές έχει αποδειχτεί ασφαλής επιλογή για επενδύσεις κεφαλαίων με αποδόσεις που δεν άφησαν κανέναν χαμένο. Επενδύσεις οι οποίες προϋποθέτουν την κάλυψη στοχευμένων αναγκών, ώστε και να υπάρξει και ουσιαστικό όφελος.