Πιο ακριβή και πιο δύσκολη η μεταβίβαση ακινήτου – Μείωση στις πράξεις το πρώτο δίμηνο φέτος

Πιο ακριβή και πιο δύσκολη έχει γίνει η μεταβίβαση ενός ακινήτου, βάζοντας εμπόδια στην ανάπτυξη της κτηματαγοράς. Αποτέλεσμα είναι η μείωση στις μεταβιβάσεις, που σύμφωνα με υπολογισμούς συμβολαιογράφου του Βόλου, φθάνει το 10% το πρώτο δίμηνο του 2018.
Παράλληλα η μείωση στις εισπράξεις των συμβολαιογράφων είναι μεγαλύτερη.
Σε οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης αγροτεμαχίου πλέον είναι απαραίτητη η προσκόμιση τοπογραφικού διαγράμματος και βεβαίωσης που να βεβαιώνει πως δεν είναι δασική έκταση. Οι δασικοί χάρτες στη Μαγνησία κυρώθηκαν στις 14 Φεβρουαρίου, ενώ το σχετικό ΦΕΚ με την απόφαση κυκλοφόρησε στις 16 του μήνα. Τοπογραφικό διάγραμμα δεν απαιτείται μόνον για κληρονομιές. Αντίθετα είναι απαραίτητο για πωλήσεις, δωρεές, κατατμήσεις αγροτεμαχίων κ.αλ.

Πάντως ο τοπογράφος μπορεί να βεβαιώνει πάνω στο τοπογραφικό διάγραμμα και με υπεύθυνη σχετική δήλωση, πως το περιγραφόμενο αγροτεμάχιο δεν είναι δασική έκταση, έτσι ώστε να μην απαιτείται η σχετική βεβαίωση από τη Διεύθυνση Δασών.
Στις δυσκολίες μεταβίβασης ενός ακινήτου πρέπει να προστεθεί και η διαδικασία πιστοποίησης του ΕΝΦΙΑ. Απαιτείται εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ πενταετίας για οποιαδήποτε μεταβίβαση και μάλιστα, επειδή πολλά ακίνητα δεν συμφωνούν στα τετραγωνικά, ο μεταβιβάζων υφίσταται μια ταλαιπωρία διόρθωσης του ΕΝΦΙΑ και πληρωμής της όποιας διαφοράς προκύπτει. Κι αυτό διότι είναι πλέον απαραίτητη η καθαρή φορολογική ενημερότητα του μεταβιβάζοντα.
«Ακόμη και για γονικές παροχές και δωρεές ζητείται καθαρή φορολογική ενημερότητα, με συνέπεια ο μεταβιβάζων το ακίνητο να υποβάλλεται σε ένα κόστος που δεν είχε προϋπολογίσει», σημειώνει η συμβολαιογράφος Βόλου Ελένη Πολυχρονάκη.

Η μείωση στις πράξεις μεταβίβασης ακινήτων που σημειώθηκε το 2017, και έφθασε το 10-12%, συνεχίστηκε και το πρώτο δίμηνο φέτος, φθάνοντας στο 10% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό δίμηνο.
Οι περισσότεροι αποφεύγουν πλέον τις αγοραπωλησίες και τις γονικές παροχές, που είναι πιο ακριβές και συντάσσουν διαθήκες.
«Αιτίες της μείωσης είναι η συνεχιζόμενη οικονομική κρίση και η γραφειοκρατία, που αποτρέπει τους ενδιαφερόμενους», προσθέτει η κ. Πολυχρονάκη.
Από τον περασμένο Νοέμβριο εξάλλου ισχύει η επιβολή ΦΠΑ 24% στο σύνολο των δικαιωμάτων υπέρ Δημοσίου στις μεταβιβάσεις ακινήτων, γεγονός που επιβαρύνει κυρίως τις γονικές παροχές και τις δωρεές, αυξάνοντας το κόστος υποθηκοφυλακείου ανάλογα με την πράξη.

Επιβαρύνσεις και στο Κτηματολόγιο
Για την εγγραφή κάθε δικαιοπραξίας, δικαστικής απόφασης, διοικητικής πράξης αλλά και για τη χορήγηση αντιγράφων και πιστοποιητικών οι ενδιαφερόμενοι που απευθύνονται στα Κτηματολογικά Γραφεία, πρέπει να βάζουν βαθιά το χέρι στην τσέπη. Για τη χορήγηση πιστοποιητικού από τα βιβλία καταβάλλεται πάγιο τέλος 9,50 ευρώ. Όταν με την ίδια αίτηση χορηγούνται περισσότερα του ενός πιστοποιητικά για τον ίδιο τίτλο, καταβάλλεται πάγιο τέλος 6,50 ευρώ.
Για τη χορήγηση αντιγράφου στοιχείου από το αρχείο του Κτηματολογικού Γραφείου ή του υποκαταστήματός του καταβάλλεται πάγιο τέλος 9,50 ευρώ. Το τέλος του προηγούμενου εδαφίου προσαυξάνεται κατά 4,50 ευρώ για κάθε επιπλέον φύλλο.
Για τη χορήγηση αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος και κτηματογραφικού διαγράμματος καταβάλλεται πάγιο τέλος 15 ευρώ ή 33 ευρώ αντίστοιχα.

Για την εγγραφή κάθε πράξης στα βιβλία καταβάλλεται πάγιο τέλος 12 ευρώ. Εξαιρούνται οι πράξεις αγοραπωλησίας, ανταλλαγής, διανομής, εισφοράς ακινήτου σε εταιρεία, περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης, δικαστικής απόφασης με την οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα λόγω έκτακτης χρησικτησίας, μίσθωσης. Για αυτές τις πράξεις καταβάλλεται πάγιο τέλος 3 ευρώ.
Καταβάλλεται επίσης αναλογικό τέλος ίσο με ποσοστό 5‰ επί της αξίας του ακινήτου ή του δικαιώματος ή του ύψους του μισθώματος για την εγγραφή των πράξεων αγοραπωλησίας, ανταλλαγής, διανομής, εισφοράς ακινήτου σε εταιρεία, περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης, δικαστικής απόφασης με την οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα λόγω έκτακτης χρησικτησίας και μίσθωσης.

Αναλογικό τέλος ίσο με ποσοστό 8‰ επί της αξίας του ακινήτου ή του δικαιώματος για την εγγραφή των πράξεων προικοσυμφώνου ή γονικής παροχής, δωρεάς εν ζωή ή αιτία θανάτου, σύστασης πραγματικής δουλείας, υποθήκης, προσημείωσης υποθήκης, κατάσχεσης, αναγγελίας απαίτησης που επέχει θέση κατάσχεσης, δήλωσης συνέχισης πλειστηριασμού. Επίσης πρόσθετο τέλος 1‰ επί της αξίας κάθε ακινήτου.