Ακίνητα: Ελαφρύνσεις στα εισοδήματα από ενοίκια

Στη μείωση της φορολογίας των εισοδημάτων από ακίνητα προσανατολίζεται η κυβέρνηση από το 2022, καθώς οι συντελεστές φθάνουν το 45% και μάλιστα για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ. Στα χρόνια των μνημονίων οι εισπράξεις του Δημοσίου από ακίνητα αυξήθηκαν κατά περίπου 600%, ποσοστό το οποίο διατηρείται ακόμη και σήμερα, καθώς εκτός από την υπερφορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα προστέθηκε και ο ΕΝΦΙΑ.

Τα σενάρια
Στις σκέψεις της κυβέρνησης είναι να προστεθούν ένα ή δύο ακόμη φορολογικά κλιμάκια προκειμένου να περιοριστούν οι τεράστιες επιβαρύνσεις για όσους αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα. Δεν αποκλείεται, πάντως, να καταργηθεί η σχετική κλίμακα και να φορολογηθούν τα εισοδήματα από ενοίκια με τη γενική κλίμακα φορολογίας εισοδήματος. Σε αυτή την περίπτωση θα ευνοηθούν όσοι έχουν μικρά εισοδήματα ή όσοι έχουν μόνο εισοδήματα από ενοίκια, ενώ αντίθετα όσοι έχουν υψηλότερα εισοδήματα δεν θα έχουν κανένα όφελος. Σήμερα το εισόδημα από ακίνητη περιουσία φορολογείται αυτοτελώς ως εξής:

• 0 – 12.000 ευρώ με 15%.

• 12.001 – 35.000 ευρώ με 35%.

• 35.001 ευρώ και άνω με 45%.

Σημειώνεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια συρρικνώθηκαν τα χρόνια της κρίσης, κάτι που οφείλεται στην πτώση των τιμών ενοικίων, στην αύξηση των φόρων στα ακίνητα αλλά και στη φοροδιαφυγή. Οι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων δήλωναν το 2010 εισοδήματα ύψους 8,87 δισ. ευρώ, ενώ μετά το 2010 και συγκεκριμένα το 2015 αυτά περιορίσθηκαν στα 6,05 δισ. ευρώ. Οι φόροι όπως προαναφέρθηκε από το 2010 μέχρι και το 2015 αυξήθηκαν κατά 600% και πλέον, ενώ την ίδια στιγμή τα εισοδήματα μειώθηκαν κατά 32%.

Ωστόσο η τάση αυτή φαίνεται να αλλάζει. Η κτηματαγορά αρχίζει να ανακτά τις απώλειες που καταγράφηκαν τα χρόνια των μνημονίων, με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αυξάνουν σταδιακά τα εισοδήματά τους. Από τα 6,05 δισ. ευρώ το 2015 το 2020 (εισοδήματα 2019) ανήλθαν στα 6,76 δισ. ευρώ.

Η πορεία των εσόδων
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ:

Οι φορολογικοί συντελεστές φθάνουν το 45% και μάλιστα για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ.

• Το 2010 το Δημόσιο εισέπραξε από τη φορολόγηση των ακινήτων 487 εκατ. ευρώ, ενώ το δηλούμενο εισόδημα από ακίνητα ανερχόταν σε 8,87 δισ. ευρώ.

• Το 2011 οι φόροι των ακινήτων έφθασαν το 1,17 δισ. ευρώ, ενώ το δηλούμενο εισόδημα μειώθηκε στα 7,98 δισ. ευρώ (1.584.059 φορολογούμενοι είχαν εισοδήματα από ακίνητα).
• Το 2012 οι φόροι των ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 2,75 δισ. ευρώ, ενώ το εισόδημα από ακίνητα διαμορφώθηκε στα 6,8 δισ. ευρώ.

• Το 2013 οι φόροι των ακινήτων αυξήθηκαν περαιτέρω και διαμορφώθηκαν στα 2,991 δισ. ευρώ, με το δηλούμενο εισόδημα να μειώνεται στα 6,22 δισ. ευρώ.

• Το 2014 οι φόροι των ακινήτων έσπασαν το φράγμα των 3 δισ. ευρώ και συγκεκριμένα εισπράχθηκαν 3,474 δισ. ευρώ, με το δηλούμενο εισόδημα να περιορίζεται στα 6,08 δισ. ευρώ.

• Το 2015 οι φόροι στα ακίνητα ανήλθαν στα 3,18 δισ. ευρώ, με το δηλούμενο εισόδημα να υποχωρεί στα 6,05 δισ. ευρώ.

• Το 2016 οι φόροι στα ακίνητα ανήλθαν στα 3,53 δισ. ευρώ, με το δηλούμενο εισόδημα από ακίνητα να περιορίζεται και να φθάνει τα 6,1 δισ. ευρώ.

• Το 2017 οι φόροι στα ακίνητα διαμορφώθηκαν στα ίδια επίπεδα, με το δηλούμενο εισόδημα από ακίνητα να φθάνει τα 6,19 δισ. ευρώ.

• Το 2018 οι φόροι μόνο από τον ΕΝΦΙΑ ανήλθαν στα 3 δισ. ευρώ, ενώ το δηλούμενο εισόδημα παρουσίασε αύξηση 280 εκατ. ευρώ και συγκεκριμένα έφθασαν τα 6,47 δισ. ευρώ.

• Η ανοδική πορεία συνεχίζεται και το 2019 σε ό,τι αφορά τα δηλούμενα εισοδήματα. Συγκεκριμένα, δηλώθηκαν 6,76 δισ. ευρώ, με τα έσοδα του κράτους από τον ΕΝΦΙΑ να περιορίζονται στα 2,6 δισ. ευρώ.

Πηγή:kathimerini