Το διπλό σύστημα φορολόγησης στα ακίνητα

Σε έναν κύριο και ένα συμπληρωματικό φόρο για την φορολόγηση ακινήτων κατέληξαν βουλευτές του ΠΑΣΟΚ και της ΝΔ, που είχαν αναλάβει τις αλλαγές στο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών.

Ο φόρος αποτελείται από τον κύριο και τον συμπληρωματικό φόρο. Για τον κύριο φόρο πληρώνουν όλα τα είδη ακινήτων (κτίρια, οικόπεδα, αγροτεμάχια) ανεξαρτήτως νομικής μορφής του ιδιοκτήτη με τις εξαιρέσεις που προβλέπονται στο νομοσχέδιο.

Ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται στο σύνολο της αξίας των αστικών ακινήτων στην κατοχή φυσικών και νομικών προσώπων με αφορολόγητο και προοδευτική κλίμακα για τα μεν και αναλογικό συντελεστή για τα δε.

Σύμφωνα με non paper του ΠΑΣΟΚ, o κύριος φόρος υπολογίζεται ως εξής:

• Κτίρια: Βασικός φόρος 2-13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε 12 κλιμάκια ανά Τιμή Ζώνης χαμηλότερος από 21,6% έως 4,4% σε σχέση με τον ΕΕΤΑ μεσοσταθμικά 16%.

• Προβλέπεται συντελεστής παλαιότητας, ορόφου μονοκατοικίας και πρόσοψης. Τα κτίρια ειδικής χρήσης έχουν συντελεστή μειωμένο κατά 50% πλην των αγροτικών που έχουν μηδενικό συντελεστή, ενώ προβλέπεται μειωτικός συντελεστής επιφάνειας.

• Οι βοηθητικοί χώροι για κάθε είδους κτίριο φορολογούνται στο 10% του κανονικού συντελεστή με την εξαίρεση των αγροτικών που έχουν μηδενικό συντελεστή.

• Οικόπεδα. Βασικός φόρος 3-9.000 ευρώ ανά στρέμμα σε 25 κλιμάκια, χαμηλότερος από 70% έως 90% σε σχέση με το νομοσχέδιο της διαβούλευσης.

• Αγροτεμάχια. Βασικός φόρος 1 ευρώ ανά στρέμμα με συντελεστή θέσης από 1 έως 3, συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης (δασικά 0,1, βοσκότοποι 0,5, καλλιέργειες κάθε είδους 2, λατομεία 5, εκθέσεις 8, συντελεστή απαλλοτρίωσης 0,75 και συντελεστή κατοικίας 5.

Ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται επί της συνολικής αξίας των αστικών ακινήτων του ιδιοκτήτη, όπως ο ΦΑΠ.

• Τα Φυσικά Πρόσωπα έχουν αυξημένο αφορολόγητο (από 200Κ σε 300Κ) και χαμηλότερους αρχικούς συντελεστές, με ανώτατο συντελεστή 1% (από 2%).

• Τα Νομικά Πρόσωπα φορολογούνται όπως και τώρα, με τους βασικούς συντελεστές να μειώνονται από 0,6% και 0,3% σε 0,5% και 0,25% αντιστοίχως.

• Για τα φυσικά πρόσωπα ο συντελεστής ξεκινά από 2 τις χιλίοις για περιουσίας άνω των 300.000 ευρώ κατ’ άτομο. Ο συντελεστής αυξάνεται προοδευτικά.