Του ΓΙΩΡΓΟΥ ΠΑΠΑΚΩΣΤΑ
πολιτικού μηχανικού – κατασκευαστή
PPK CONSTRUCTIONS
Η ενεργειακή κρίση των τελευταίων μηνών έχει επιδράσει και στον κλάδο της κτηματαγοράς, με τις ανατιμήσεις υλικών να ωθούν τους κατασκευαστές σε έναν πιο προσεκτικό προγραμματισμό στην εξέλιξη εργασιών. Συγχρόνως οι υποψήφιοι αγοραστές οφείλουν να ενημερώνονται για τα νέα δεδομένα και να είναι προσεκτικοί, ειδικά όταν ακούν για πολύ φθηνές τιμές κατασκευής, γιατί, παρόλο που οικονομικά αυτό μπορεί να τους εξυπηρετεί, διατρέχουν τον κίνδυνο να αγοράσουν μη ποιοτική κατασκευή. Παράλληλα οι υποψήφιοι αγοραστές οφείλουν να μελετούν τους όρους των συμβολαίων και ειδικά της συγγραφής υποχρεώσεων του κατασκευαστή, για να έχουν πλήρη εικόνα των υλικών που χρησιμοποιούνται, αλλά και για την ενεργειακή κλάση, που κατατάσσεται η κατοικία τους. Η περιγραφή των υλικών που αναφέρονται στη συγγραφή υποχρεώσεων, πρέπει να είναι κατατοπιστική και αναλυτική, όσον αφορά στην ποιότητα, έτσι ώστε ο ενδιαφερόμενος αγοραστής να ενημερωθεί και να μπορεί να αντιληφθεί τη διαφορά στην ποιότητα κατασκευής, να συγκρίνει και να επιλέξει προς όφελός του. Η αγορά της κατοικίας από τα σχέδια και όχι όταν είναι ολοκληρωμένη η κατασκευή, όπου μπορεί κάποιος να τη δει και να την ελέγξει, πρέπει να ωθήσει τους ενδιαφερομένους αγοραστές, να απευθύνονται στους έμπειρους, αξιόπιστους και συνεπείς κατασκευαστές, που θα τους προσφέρουν, όσα περιλαμβάνονται στις αρχικές συμφωνίες. Γιατί είναι πολύ σημαντικό, αυτό που αρχικά συμφωνεί ο αγοραστής με τον κατασκευαστή, τελικά να του παραδίδεται, για να γίνονται τα όνειρά του πραγματικότητα χωρίς εκπλήξεις με πρόσθετο κόστος. Ακόμη καλύτερα, πριν προβούν σε μια αγορά από τα σχέδια, να επισκεφτούν μια άλλη αποπερατωμένη οικοδομή του ίδιου κατασκευαστή, προκειμένου να διαμορφώσουν καλύτερη άποψη. Η σημερινή ιδιόμορφη κατάσταση υπαγορεύει τον πιο μελετημένο και προσεκτικό τρόπο δράσης από τους υποψήφιους αγοραστές, ώστε να μην βρεθούν προ απρόοπτων καταστάσεων. Η περιοχή μας διαθέτει έμπειρα τεχνικά γραφεία, τα οποία μπορούν να δώσουν λύσεις και να εγγυηθούν τη διάθεση μιας κατοικίας, όπως την ονειρεύονται και επιθυμούν οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές. Επίσης και οι κατασκευαστές οφείλουν να γνωρίζουν και να προβλέπουν το τελικό κόστος, όταν προσχωρούν σε πωλήσεις από τα σχέδια, καθώς έρχονται συνεχώς από το εξωτερικό ανατιμήσεις λόγω των μεταφορικών και της έλλειψης πρώτων υλών, που ανατρέπουν τα δεδομένα για τις τιμές και τα υλικά. Τα βήματά τους πρέπει να είναι μελετημένα, ώστε να μπορέσουν να είναι συνεπείς απέναντι στους αγοραστές, που αναμένουν να μπουν στα καινούργια σπίτια τους.
Εν κατακλείδι, η κτηματαγορά συνεχίζει να βρίσκεται σε κατάσταση αναθέρμανσης και δυναμικής. Πολυκατοικίες αναγείρονται, σπίτια κατασκευάζονται και άλλα ανακαινίζονται, ενώ το ενδιαφέρον των πολιτών για αγορά κατοικίας είναι ζωηρό, παρόλο που υπάρχουν οι παρενέργειες της πανδημίας, η ενεργειακή κρίση και οι ανατιμήσεις των υλικών. Είναι βέβαιο πως οι κατασκευαστές και οι υποψήφιοι αγοραστές θα ξεπεράσουν και αυτή την κατάσταση, με την κτηματαγορά να συνεχίζει την ανοδική της πορεία, προς όφελος της κοινωνίας.