Μεγάλες αλλαγές στη λειτουργία και τη διαχείριση των διαμερισμάτων που διατίθενται μέσω της πλατφόρμας Airbnb έρχονται με το νέο θεσμικό πλαίσιο, ωστόσο, η Μαγνησία κατατάσσεται στους Νομούς με τα περισσότερα Airbnb, με τον Βόλο να «σπάει» τα ρεκόρ.
Η «Θ» παρουσιάζει στοιχεία για τα Airbnb που λειτουργούν σε κάθε Δήμο της Μαγνησίας και στις μεγάλες πόλεις της Θεσσαλίας, ενώ ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων – ΠΑΣΥΔΑ Ανδρέας Χίου σχολιάζει τις εξελίξεις στο κομμάτι της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Με πρόσφατη επιστολή προς τον πρωθυπουργό, ο ΠΑΣΥΔΑ επισημαίνει, μεταξύ άλλων, ότι ο κλάδος αυτός συνεισφέρει με μεγάλο ποσοστό στο τουριστικό προϊόν και καλό θα ήταν να δίνονται κίνητρα για περαιτέρω εξέλιξη και προσέλκυση επενδυτών. «Η βραχυχρόνια μίσθωση ήρθε για να μείνει και είναι το περισσότερο αναπτυσσόμενο τουριστικό προϊόν παγκοσμίως. Η χώρα μας ήδη βρίσκεται μέσα στους 10 καλύτερους προορισμούς παγκοσμίως και θα ήταν πραγματικά άδικο αντί να αξιοποιήσουμε αυτή τη δυναμική να την αποτρέπουμε με περιοριστικά μέτρα που το μόνο που θα καταφέρουν είναι περισσότερη φοροδιαφυγή» επισημαίνει ο κ. Χίου, διευκρινίζοντας ότι νομοθετικό πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση υπάρχει από το 2016 και καλύπτει πλήρως τη συγκεκριμένη δραστηριότητα.
Όσον αφορά στο στεγαστικό ζήτημα ο κ. Χίου αναφέρει ότι «αν κάποιος κοιτάξει τα επίσημα στοιχεία της τελευταίας απογραφής κτηρίων θα διαπιστώσει ότι μόλις το 1,2% με 1,5% των διαμερισμάτων των τουριστικών πόλεων λειτουργούν με βραχυχρόνια μίσθωση. Πώς είναι λοιπόν δυνατόν το 1,5% να επηρεάζει ολόκληρη αγορά ακινήτων περιορίζοντας σε τόσο μεγάλο βαθμό την προσφορά ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση;
Υπάρχουν για παράδειγμα δεκάδες, εκατοντάδες και σε μεγάλες πόλεις χιλιάδες εγκαταλελειμμένα ακίνητα ιδιοκτησίας των Δήμων ή του Δημοσίου γενικότερα που μένουν αναξιοποίητα ακόμα και σήμερα, με δεδομένη τη μεγάλη ζήτηση για στέγαση από φοιτητές, εργαζόμενους και επαγγελματίες. Πολλά από αυτά τα ακίνητα θα μπορούσαν να παραχωρηθούν για εκμετάλλευση σε επενδυτές για να ανακαινισθούν και να δοθούν αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση. Λόγω της ζήτησης, το κέρδος θα είναι μεγάλο και θα προσελκύσει αρκετούς επιχειρηματίες που αναζητούν ευκαιρίες για κερδοφόρες επενδύσεις. Το μοντέλο παραχώρησης θα μπορούσε να είναι ενοικίαση με δικαίωμα υπεκμίσθωσης ή ακόμη και συν-εκμετάλλευση με τους Δήμους. Όσα από αυτά τα ακίνητα είναι σε κοντινή απόσταση σε εκπαιδευτικά ιδρύματα θα μπορούσαν εύκολα να γίνουν ιδιωτικές φοιτητικές εστίες όπως αυτές λειτουργούν σε όλες σχεδόν τις ευρωπαϊκές πόλεις κοντά στα εκπαιδευτικά ιδρύματα. Στην αρχική συμφωνία και για να κρατηθούν χαμηλά οι τιμές, θα μπορούσε να υπάρχει ένα ανώτατο επιτρεπτό μηνιαίο μίσθωμα ακόμα και επιδοτούμενο στο πλαίσιο μιας κοινωνικής πολιτικής στέγασης».
Ο κ. Χίου επισημαίνει την ανάγκη να οριστούν συγκεκριμένες προδιαγραφές και στάνταρ λειτουργίας των ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής κι όπως αναφέρει «είναι επιβεβλημένο να υπάρχει τουλάχιστον μια υποχρεωτική ασφάλεια αστικής ευθύνης για κάθε ακίνητο. Επίσης πρέπει να ορισθούν υποχρεωτικά μέτρα ασφαλείας όπως ένας πυροσβεστήρας, ανιχνευτής καπνού, σημάνσεις εξόδων διαφυγής κ.λπ. Πολλοί δε διαχειριστές ακινήτων έχουν ήδη προμηθευτεί όλα τα παραπάνω αν και δεν υπάρχει καμία υποχρέωση, αλλά πιστεύουμε ότι θα έπρεπε ήδη να είχε προβλεφθεί στους παραπάνω νόμους που ορίζουν τη λειτουργία της βραχυχρόνιας μίσθωσης».
Ο ίδιος επεσήμανε, μεταξύ άλλων, την ανάπτυξη που παρουσιάζουν οι γειτονιές με ακίνητα βραχυχρόνιας διαμονής, ενώ τόνισε την ανάγκη να υπάρξει ένας διάλογος μεταξύ όλων των εμπλεκομένων μερών, για να επιλυθούν οι όποιες διαφορές προκύπτουν.
Επίσης, συμπλήρωσε ότι όλες οι πλατφόρμες κλίνουν περισσότερο στο να διασφαλίσουν τον επισκέπτη και λιγότερο τον ιδιοκτήτη κι αυτό φαίνεται και στο γεγονός επιστροφής χρημάτων, αλλά και στη σημασία που δίνεται στις κριτικές.
«Ξεκινήσαμε μια πολύ μεγάλη καμπάνια για να κάνουμε επάγγελμα και να κατοχυρώσουμε ΚΑΔ στη διαχείριση των ακινήτων που τώρα δεν εντάσσεται σε επαγγελματικό φορέα και δεν έχει επαγγελματικό χαρακτήρα» επισήμανε, μεταξύ άλλων, και διευκρίνισε ότι «έχουμε φυσικά πρόσωπα, επαγγελματίες και εταιρείες που διαχειρίζονται Airbnb. Η βραχυχρόνια μίσθωση ανήκει στην κατηγορία αστικής μίσθωσης».
Στοιχεία
Σύμφωνα με τα στοιχεία το 2019 και το 2022 αποτελούν χρονιές «ρεκόρ» για τα Airbnb στη Μαγνησία και στις Σποράδες.
Ειδικότερα:
Το 2019 στον Βόλο υπήρχαν 710 ενεργά Airbnb, το 2020 υπήρχαν 651 ενεργά Airbnb, το 2021 υπήρχαν 646 Airbnb και το 2022 έχει φτάσει να έχει 965.
Στον Αλμυρό το 2019 υπήρχαν ενεργά 43 Airbnb, το 2020 υπήρχαν 35, το 2021 υπήρχαν 27 και το 2022 είναι 51 τα ενεργά.
Στο Μούρεσι το 2019 υπήρχαν 505 ενεργά Airbnb, το 2020 υπήρχαν 362 ενεργά, το 2021 αυξήθηκαν στα 372 και το 2022 άγγιξαν τα 644.
Το Νότιο Πήλιο παρουσιάζει μία πρωτόγνωρη αύξηση, καθώς το 2019 υπήρχαν 760 ενεργά Airbnb, το 2020 524 ενεργά, το 2021 528 ενεργά και το 2022 έφτασαν τα 984.
Οι Σποράδες επίσης παρουσιάζουν μια αξιοσημείωτη παρουσία στον χώρο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Συγκεκριμένα:
Στη Σκιάθο το 2019 υπήρχαν 676 ενεργά καταλύματα, το 2020 υπήρχαν 317, το 2021 υπήρχαν 320 ενεργά και το 2022 έφτασαν τα 802.
Ανοδική είναι και η εικόνα που παρουσιάζει η Σκόπελος. Το 2019 είχε 833 ενεργά, το 2020 είχε 387 ενεργά, το 2021 είχε 378 ενεργά και το 2022 έχουν φτάσει τα 980.
Τέλος η Αλόννησος παρουσιάζει μία πιο συγκρατημένη εικόνα, καθώς το 2019 είχε 302 καταλύματα, το 2020 είχε 161 ενεργά καταλύματα, το 2021 είχε 169 καταλύματα και φέτος έχε 322 καταλύματα.
Συγκριτικά με την υπόλοιπη Θεσσαλία, η Μαγνησία καταγράφει πολύ υψηλά νούμερα.
Χαρακτηριστικά, στη Λάρισα, το 2019 υπήρχαν 80 ενεργά καταλύματα, το 2020 97 ενεργά, το 2021 120 και το 2022 179 καταλύματα.
Στα Τρίκαλα, το 2019 υπήρχαν 152 ενεργά καταλύματα, το 2020 194 καταλύματα, το 2021 174 ενεργά και το 2022 έφτασαν τα 212.
Τέλος, στην Καρδίτσα το 2019 υπήρχαν μόλις 12 ενεργά καταλύματα, το 2020 υπήρχαν 8, το 2021 υπήρχαν 13, και το 2022 έφτασαν τα 17 τα Air bnb.
Ο κ. Χίου σχολιάζοντας την παραπάνω εικόνα τόνισε ότι «υπάρχουν πολλοί αναξιοποίητοι προορισμοί που βλέπουμε τελευταία ότι ο ΕΟΤ προσπαθεί να αξιοποιήσει και έχει πολύ καλό αντίκτυπο στον τουρισμό. Η Κεντρική Ελλάδα έχει πολύ μέλλον ακόμη στον τουρισμό, γιατί υπάρχει και μια μεγάλη στροφή του κόσμου σε ό,τι είναι κοντά στη φύση, κάτι το οποίο γιγαντώθηκε με τον κορωνοϊό. Πιστεύουμε κι ελπίζουμε να καταλάβουν οι ξενοδόχοι ότι όλοι μαζί μπορούμε να βοηθήσουμε τη βιομηχανία του τουρισμού να πάει μπροστά».