Η Μαγνησία ακολουθεί την πανελλαδική τάση όσον αφορά στην αύξηση τιμών των ακινήτων για πώληση και ενοίκιο. Τα μικρά αστικά διαμερίσματα στο κέντρο του Βόλου, αλλά και της ευρύτερης περιοχής του κέντρου, έχουν γίνει περιζήτητα και αυτό οφείλεται στην αυξημένη ζήτηση που υπάρχει είτε για πώληση είτε για ενοίκιο.
Ο κ. Γιάννης Καραγιάννης από τη RE/MAX Δομή Βόλου τόνισε ότι «στις τιμές των ακινήτων το 2019 σε σύγκριση με το 2018 παρατηρείται μία αύξηση σε ακίνητα συγκεκριμένης κατηγορίας, τα οποία είναι μικρά αστικά διαμερίσματα, δηλαδή γκαρσονιέρες και δυάρια, που βρίσκονται στο κέντρο του Βόλου ή της ευρύτερης περιοχής του κέντρου».
Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτό συμβαίνει διότι έχει αυξηθεί το ενδιαφέρον από Βολιώτες, Έλληνες και άτομα από το εξωτερικό που κινούνται με επενδυτικό χαρακτήρα. «Πάρα πολύς κόσμος πλέον είτε Βολιώτες είτε γενικότερα Έλληνες θέλουν να αγοράσουν στον Βόλο διαμέρισμα. Ακόμη και άτομα από το εξωτερικό δείχνουν αυξημένο ενδιαφέρον, τα οποία κινούνται με έναν επενδυτικό χαρακτήρα» ανέφερε ο ίδιος για να προσθέσει ότι «για αυτόν τον λόγο οι αξίες αυτών των ακινήτων φέτος έχουν αυξηθεί έναντι του 2018. Μια αύξηση της τάξης 10-15% για διαμερίσματα από 20 τ.μ. έως 60 τ.μ. και σε κεντρικές περιοχές».
Όσον αφορά στις αξίες των υπόλοιπων ακινήτων παραμένουν σταθερές έναντι του 2018. «Βέβαια βλέπουμε μία τάση σιγά-σιγά όχι να αυξάνονται, αλλά να σταθεροποιούνται οι αρχικές προτεινόμενες τιμές. Δηλαδή ενώ στο παρελθόν μία διαπραγμάτευση ενός ακινήτου μπορεί να ήταν στο 10%-25%, σήμερα η μέση διαπραγμάτευση κυμαίνεται κάτω από 10%, που σημαίνει ότι σταθεροποιούνται οι αξίες όλων των ακινήτων, αλλά δεν αυξάνονται. Αυτές που αυξάνονται είναι των μικρών αστικών διαμερισμάτων» επισήμανε ο κ. Γ. Καραγιάννης.
Στις μισθώσεις ακινήτων αυτό που παρατηρείται την τελευταία 5ετία οι αυξήσεις στα ενοίκια είναι της τάξεως συνολικά του 40%, που είναι μια πολύ μεγάλη αύξηση. «Πρώτος παράγοντας για αυτό το γεγονός είναι ότι υπάρχει τεράστια έλλειψη νέων οικοδομών στον Βόλο. Οικοδομές έχουν να χτιστούν 10 χρόνια ουσιαστικά στον Βόλο, που σημαίνει ότι απουσιάζουν από την αγορά χιλιάδες ακίνητα. Η ζωή εξελίσσεται, οι ανάγκες συνεχώς υπάρχουν και ο κόσμος αναζητεί ακίνητα, οπότε η αύξηση της ζήτησης ερμηνεύεται σε αύξηση του ενοικίου» τόνισε για να συμπληρώσει: «Επιπλέον ο κόσμος δεν μπορεί να αγοράσει εύκολα ακίνητο, γιατί μπορεί οι τράπεζες να λένε ότι θέλουν να χορηγήσουν δάνεια, αλλά είναι ακόμη φειδωλές σε αυτό. Οπότε ο κόσμος νοικιάζει ένα σπίτι και η ζήτηση έχει υπερογκωθεί».
Ένας ακόμη παράγοντας για την αύξηση στις μισθώσεις είναι η νέα μόδα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η οποία κρατά εκτός της αγοράς μακροπρόθεσμων μισθώσεων πάρα πολλά ακίνητα με αποτέλεσμα να αυξάνονται τα ενοίκια στις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Ο κ. Γ. Καραγιάννης πρόσθεσε ότι ένας τρίτος παράγοντας για τις αυξήσεις στα ενοίκια είναι η αύξηση του τουριστικού ενδιαφέροντος στον Νομό Μαγνησίας. «Βλέπουμε τα τελευταία χρόνια να έρχεται αρκετός κόσμος από το εξωτερικό και να μένει σχεδόν μόνιμα. Συνταξιούχοι από κεντρική και βόρεια Ευρώπη μισθώνουν ακίνητα για ένα ή δύο χρόνια, οπότε παίρνουν από την αγορά ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση και άνθρωποι που δεν είχαμε συνηθίσει στην πόλη μας».
Σύμφωνα με τον ίδιο, όλοι οι προαναφερόμενοι παράγοντες συντελούν στο να αυξάνονται τα ενοίκια λόγω υψηλής ζήτησης και μικρής διάθεσης και αυτό από ό,τι δείχνει η αγορά θα συνεχιστεί. «Βέβαια θα φτάσει σε ένα ταβάνι, το οποίο θεωρώ ότι θα είναι ίσως τον επόμενο χρόνο και αυτό θα το δούμε όταν ξεκινήσουν να δημιουργούνται νέες οικοδομές, κάτι που αρχίζει δειλά-δειλά με κάποιους κατασκευαστές και ιδιώτες να χτίζουν οικοδομές» κατέληξε ο ίδιος.
Ο κ. Γεώργιος Τριανταφυλλίδης, εξειδικευμένος σύμβουλος ακινήτων, πολιτικός μηχανικός, MSc., και υπεύθυνος του γραφείου myAgent, επισήμανε ότι υπάρχει άνοδος στις τιμές στα ενοίκια. «Για τις πωλήσεις η εικόνα που έχουμε είναι ένα αυξημένο ενδιαφέρον. Τόσο το ενδιαφέρον, όσο και οι πράξεις έχουν αυξηθεί αισθητά σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων τους τελευταίους μήνες» σημείωσε ο ίδιος για να καταλήξει λέγοντας ότι «παρατηρείται πως κάποιες κατηγορίες (όπως μικρά αστικά ακίνητα) σημειώνουν μεγάλη άνοδο ενδιαφέροντος και πράξεων σε σχέση με πέρυσι».