Ένα μεγάλο συγκρότημα θα αναπτυχθεί στην έκταση που βρίσκεται το ρημαγμένο Ξενία Σκιάθου, το οποίο φέτος αναμένεται να λειτουργήσει. Ιδιωτική εταιρεία είναι η κάτοχος του ξενοδοχείου και της έκτασης που το περιβάλλει, η οποία σε δύο χρόνια θα έχει ολοκληρώσει και το «παραθεριστικό χωριό». Υπόσχεται επένδυση 8,5 εκατομμυρίων ευρώ και 100 θέσεις εργασίας στη Σκιάθο.
Η μελέτη προβλέπει τη δημιουργία του Παραθεριστικού Τουριστικού χωριού «ΞΕΝΙΑ Σκιάθου», στο πλαίσιο της αξιοποίησης του Δημόσιου Ακινήτου που βρίσκεται στην παραλιακή περιοχή Κουκουναριών στο νοτιοδυτικό τμήμα του νησιού. Ειδικότερα, η μελέτη αφορά στην αναβάθμιση του ήδη υφιστάμενου κτιρίου σε ξενοδοχείο μικρής δυναμικότητας αλλά υψηλών προδιαγραφών και στην παράλληλη ανάπτυξη περιορισμένου αριθμού παραθεριστικών κατοικιών.
Η άμεση περιοχή μελέτης βρίσκεται στην παραλιακή περιοχή Κουκουναριών στο νοτιοδυτικό τμήμα της Σκιάθου, και αποτελεί ένα ενιαίο οικόπεδο εντός του οποίου βρίσκεται το υφιστάμενο από το 1960 ξενοδοχειακό συγκρότημα Ξενία Σκιάθου.
Το ακίνητο αποκτήθηκε από τον ΕΟΤ, με αναγκαστική απαλλοτρίωση, ως τμήμα μείζονος εκτάσεως που περιέβαλε ως “πέταλο” μεταβλητού βάθους τη λιμνοθάλασσα της Στροφυλιάς και το Δάσος των Κουκουναριών, με σκοπό την ανάπτυξη τουριστικών υποδομών.
Τη δεκαετία του ’60, στη δυτική ζώνη του ακινήτου και συγκεκριμένα στη θέση “Ύψωμα”,. κατασκευάστηκε το ξενοδοχείο “Ξενία Σκιάθου”, δυναμικότητας 64 κλινών, το οποίο λειτούργησε έως τη δεκαετία του ’90 και σήμερα φέρει έντονες φθορές, λόγω της εγκατάλειψής του.
Στη σημερινή του μορφή το ακίνητο περιήλθε (μαζί με το διατηρητέο συγκρότημα του ξενοδοχείου Ξενία) προς αξιοποίηση στο ΤΑΙΠΕΔ, ως περιουσιακό στοιχείο της ιδιωτικής περιουσίας του Ελληνικού Δημοσίου, στο πλαίσιο του Προγράμματος Αποκρατικοποιήσεων. Μάλιστα λόγω των φυσικών πλεονεκτημάτων του και της σημαντικής θέσης του στον διεθνώς καθιερωμένο τουριστικό προορισμό διακοπών της Σκιάθου, το Ακίνητο επιλέχθηκε μεταξύ των πρώτων για την αξιοποίηση της περιουσίας του Δημοσίου.
Τον Ιανουάριο του 2015 το δικαίωμα επιφανείας επί του ακινήτου περιήλθε στην Εταιρεία «ΤΕΝΑΜΑΡ Α.Ε. Ειδικού Σκοπού Τουριστικής Αξιοποίησης Ξενία Σκιάθου», με έδρα την Πτολεμαϊδα. Λίγες ημέρες αργότερα και με συνοπτικές διαδικασίες εγκρίθηκε το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου «Ξενία Σκιάθου», συνολικής επιφανείας 65.977 τ.μ.
Το ακίνητο με την επωνυμία «Ξενία Σκιάθου» επιφάνειας 65.977 τ.μ. εκτείνεται κατά μήκος του νοτιότερου τμήματος της παραλίας Κουκουναριές, στην αρχή του ακρωτηρίου «Πούντα». Η μελέτη του Ξενοδοχειακού Συγκροτήματος Ξενία Σκιάθου έγινε το 1963 από την Δ/νση Τεχνικών Μελετών του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού, από τον Αρχιτέκτονα Γ. Νικολετόπουλο, με Προϊστάμενο της Δ/νσης τον Άρη Κωνσταντινίδη. Αποτελείται από Ισόγειο, Α και Β όροφο. Ο συνολικός αριθμός των κλινών είναι 64 σε 32 δωμάτια.
Το συνολικό εμβαδόν των κλειστών χώρων του υφιστάμενου κτιρίου είναι 2.542,92 τ.μ. Εντός του γηπέδου υπάρχουν τμήματα δασικών εκτάσεων συνολικής έκτασης 35.277 τ.μ.
Το σχέδιο κατοικιών
Στην πρώτη ζώνη , συνολικής επιφανείας 30.700 τ.μ., ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ανέρχεται στο 0,15% και η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη 30%. Οι κοινόχρηστοι – κοινωφελείς χώροι που θα δημιουργηθούν ανέρχονται στο 50% περίπου της πολεοδομούμενης έκτασης.
Με βάση την Πολεοδομική Μελέτη που καταρτίστηκε για το ακίνητο, η προς πολεοδόμηση έκταση εντάσσεται σε μία Πολεοδομική Ενότητα (ΠΕ) και διακρίνεται σε δύο -μη συνεχόμενους- “πολεοδομικούς τομείς” (τον “βόρειο” και τον “νότιο”, σε απόσταση -μεταξύ τους- της τάξης των 100μ), που διαχωρίζονται από την παρουσία χαρακτηρισμένης έκτασης δασικού χαρακτήρα, η οποία εξαιρείται της πολεοδόμησης και παραμένει εκτός σχεδίου. Δημιουργούνται συνολικά πέντε οικοδομήσιμα Οικοδομικά Τετράγωνα και επτά Οικοδομικά τετράγωνα ειδικού προορισμού όπου χωροθετούνται κοινόχρηστες και κοινωφελείς χρήσεις, συμπεριλαμβανομένων των χώρων πρασίνου.
Για το υπάρχον κτήριο του Ξενία προβλέπονται οι ακόλουθες εργασίες: Ø Επισκευάζεται, ενισχύεται και διαρρυθμίζεται έτσι ώστε να καλύπτει τις νέες απαιτήσεις και παροχές ενός σύγχρονου ξενοδοχείου.
Η περιοχή θα χωριστεί σε οικοδομικά τετράγωνα:
Σε οικοδομικό τετράγωνο επιφάνειας 6.105,76 m2 χωροθετούνται τα κτήρια του παραθεριστικού τουριστικού χωριού, συνολικής δόμησης 2.307,37 m2 . Το κτηριακό συγκρότημα αποτελείται από ανεξάρτητα δωμάτια μονώροφα και διώροφα κατανεμημένα στο χώρο έτσι ώστε να ακολουθούν τη μορφολογία του εδάφους με απρόσκοπτη θέα προς τη θάλασσα. Η πρόσβαση γίνεται από ένα δίκτυο πεζοδρόμων ήπιας μορφής που θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν από ένα μικρό όχημα τροφοδοσίας ή εξυπηρέτησης ελαφριάς όχλησης. Τοποθετούνται 57 δωμάτια εκ των οποίων τα 23 σε όροφο συνολικής δυναμικότητας 114 κλινών. Σε άλλο οικοδομικό τετράγωνο συνολικής επιφάνειας 2.130,75 m2 χωροθετείται το συγκρότημα των παραθεριστικών κατοικιών, που περιλαμβάνεται στις επιτρεπόμενες χρήσεις. Αυτό είναι το πλησιέστερο προς τη παραλία. Δημιουργούνται δέκα παραθεριστικές κατοικίες με πρόσβαση από το δρόμο που φθάνει ξεκινώντας από το χώρο του Ξενία. Σε τρίτο οικοδομικό τετράφωνο επιφάνειας 1.317,67 m2 χωροθετείται γενική χρήση και ειδικότερα επιτρέπονται παραθεριστική κατοικία, και εγκαταστάσεις “Εστίασης – Αναψυχής” και εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν την παραθεριστική κατοικία, εστίασης αναψυχής. Στο χώρο κατασκευάζεται ένα μικρό εστιατόριο ελαφρών γευμάτων με τον αναγκαίο χώρο για παρασκευαστήριο και τους χώρους υγιεινής, ο οποίος θα εξυπηρετεί τις παραθεριστικές κατοικίες των γειτονικών οικοδομικών τετραγώνων.
Το τελευταίο οικοδομικό τετράγωνο βρίσκεται στην ανάντη περιοχή ως προς την υπόλοιπη εγκατάσταση. Έχει θέα προς τις Κουκουναριές και την αντίστοιχη παραλία. Έχει επιφάνεια 1.730,91 m2 και σε αυτό κατασκευάζονται τρείς τουριστικές ανεξάρτητες κατοικίες. Η πρόσβαση σε αυτές γίνεται μέσω του δικτύου των πεζοδρόμων.
Το συγκρότημα θα έχει ιδιωτική παραλία.