Πάνω από 30 οικοδομές ανεγείρονται στον Βόλο

Περισσότερες από 30 οικοδομές ανεγείρονται στον Βόλο, με τη ζήτηση, αν και συγκρατημένη, να συνεχίζεται. Βέβαια η προεκλογική περίοδος και η έλλειψη σταθερότητας αποτελούν πάντα παράγοντες που οι αγοραπωλησίες μπαίνουν σε δεύτερη μοίρα. Η ζήτηση είναι αυξημένη για μικρά ακίνητα για επενδυτικούς λόγους, στα 85-90 τ.μ. η ζήτηση αφορά στην ενοικίαση, ενώ αυξημένη ζήτηση υπάρχει για τα διαμερίσματα 100-110 τ.μ. Οι τιμές κυμαίνονται από 2.200 έως 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Αρκετές οι οικοδομές που «σηκώνονται» στον Βόλο, ενώ υπάρχει ζήτηση, αν συγκρατημένη, λόγω των συνθηκών, αλλά και των εκλογών. Ο πρόεδρος Κατασκευαστών Ιδιωτικών Έργων Μαγνησίας κ. Τριαντάφυλλος Παπαγεωργίου τόνισε πως «πάντα η προεκλογική περίοδος ήταν μια μεταβατική περίοδος για την οικοδομή. Όταν δεν υπάρχει σταθερότητα, οι αγοραπωλησίες μπαίνουν σε δεύτερη μοίρα».
Σύμφωνα με τον ίδιο, η ανακατασκευή γνωρίζει άνθιση, ενώ και τα ιδιωτικά έργα «δουλεύουν» πάρα πολύ στον Βόλο, αλλά χτίζονται και ιδιωτικές πολυκατοικίες μέσω των διάφορων προγραμμάτων που «τρέχουν», σημειώνοντας ανοδικές τάσεις. «Υπάρχει μια τάση σταθεροποίησης στο κοστολόγιο, κάτι που παρατηρείται το τελευταίο τρίμηνο, με μικρά σκαμπανεβάσματα και χωρίς ιδιαίτερες μεταβολές και κυρίως χωρίς εκπλήξεις για τους κατασκευαστές» σημείωσε ο ίδιος.
Όσον αφορά στο πλαφόν στα επιτόκια των δανείων, ο κ. Τρ. Παπαγεωργίου ανέφερε πως αποτελεί μια βοήθεια, διότι οι αυξήσεις των επιτοκίων αποτελούν έναν ανασταλτικό παράγοντα για τα δάνεια. «Όταν αυξάνεται το επιτόκιο και αυξάνονται τα χρήματα των δόσεων, μειώνεται η ζήτηση για ακίνητα. Μετεκλογικά το πλαφόν στα επιτόκια θα βοηθήσει. Ένα ακόμη κίνητρο είναι τα δάνεια προς τους νέους για ιδιοκατοίκηση, αλλά αφορά κυρίως σε μεταχειρισμένα και παλιά ακίνητα, τα οποία είναι σε έλλειψη. Αυτά τα ακίνητα δεν είναι σε καλή κατάσταση και χρήζουν ανακαίνισης. Χρειάζεται προσοχή, διότι τα κτήρια πριν το 1990 είναι «καταπονημένα» από σεισμούς και ίσως να χρειάζονται στατικές ενισχύσεις» τόνισε ο πρόεδρος Κατασκευαστών Ιδιωτικών Έργων Μαγνησίας.

Περισσότερες από 30 οικοδομές
Αυτή τη στιγμή ανεγείρονται περισσότερες από 30 οικοδομές κυρίως στο κέντρο του Βόλου. «Από Αναλήψεως και κάτω και από Παγασών έως Άγιο Κωνσταντίνο είναι η συντριπτική πλειονότητα των οικοδομών που ανεγείρονται. Σε Νέα Ιωνία, Περιφερειακό κ.λπ. μπορεί να υπάρχει ζήτηση κι εκεί, όμως με το συγκεκριμένο κοστολόγιο και την τιμή πώλησης σε αυτά τα επίπεδα, αποτελεί ένα προϊόν πολύ ακριβό» σημείωσε, προσθέτοντας πως η μέση τιμή αυτή τη στιγμή κυμαίνεται στα 2.500 ευρώ το τ.μ., ξεκινώντας από 2.200 ευρώ και φτάνοντας έως τα 3.000 ευρώ το τ.μ.
«Διαχρονικά τα μικρά διαμερίσματα των 30-50 τ.μ. έχουν ζήτηση και κυρίως σαν επένδυση. Αυτό που παρατηρείται τον τελευταίο καιρό και είναι παράξενο, είναι το γεγονός ότι υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση στα ακίνητα των 100-110 τ.μ. από ό,τι τα διαμερίσματα των 85-90 τ.μ. Τα τελευταία φαίνεται να προτιμώνται περισσότερο για ενοικίαση» ανέφερε ο κ. Τρ. Παπαγεωργίου.
Όσον αφορά στο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές ή μεμονωμένους πολίτες από άλλες χώρες, ο ίδιος σημείωσε πως για τον Βόλο είναι μικρό το ενδιαφέρον, ενώ στο Πήλιο είναι έντονο.

Το μέλλον της οικοδομής
Αισιόδοξο κρίνεται το μέλλον της οικοδομής. «Αισιόδοξο είναι το γεγονός από τη σταθεροποίηση στα κοστολόγια από ό,τι φαίνεται. Aν υπάρχει σταθερότητα στην πολιτική σκηνή, τότε θα είναι καλό και για τον κλάδο της οικοδομής. Εξάλλου η σταθερή οικονομία βοηθάει την οικοδομή» τόνισε ο ίδιος, συμπληρώνοντας: «Βλέπω σταθερότητα της αγοράς. Τα σημάδια από τη ζήτηση είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση είναι έντονα, αρκεί να υπάρχει οικονομική σταθερότητα. Όταν άρχισαν οι αυξήσεις στα επιτόκια των δανείων η ζήτηση «μούδιασε», «ρίχνοντας» την κτηματαγορά. Το τραπεζικό σύστημα αποτελεί πυλώνα για την οικοδομή».