Οι 10 πόλεις στις οποίες «καλπάζουν» οι τιμές ακινήτων -Τι ισχύει σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Το Βερολίνο ήταν ο «πρωταθλητής» στις τιμές ακινήτων το 2017, καθώς αυξήθηκαν κατά 20,5%.
Δεν ήταν όμως η μοναδική γερμανική πόλη στην οποία παρατηρείται αυτή η τάση. Το Αμβούργο, το Μόναχο και η Φρανκφούρτη είναι επίσης στην πρώτη δεκάδα των πόλεων με το μεγαλύτερο ποσοστό αύξησης στις τιμές ακινήτων την περασμένη χρονιά, σύμφωνα με το βρετανικό κτηματομεσιτικό γραφείο Knight Frank.
Οσο για την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη είναι στην… άλλη άκρη της λίστας. Πιο συγκεκριμένα, η ελληνική πρωτεύουσα είναι 122η ανάμεσα σε 150 πόλεις, με τις τιμές ακινήτων να καταγράφουν πτώση 0,2% το 2017, ενώ η Θεσσαλονίκη είναι 125η (πτώση 0,5%).

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι γερμανικές πόλεις εκτόπισαν τις κινέζικες, που κυριαρχούσαν στη λίστα μία χρονιά νωρίτερα. Επιπλέον, ενώ στα τέλη του 2016 υπήρχαν 12 πόλεις- οι περισσότερες στην Κίνα- στις οποίες είχε καταγραφεί ενίσχυση των τιμών άνω του 20%, ένα χρόνο αργότερα μόνο το Βερολίνο ξεπέρασε αυτό το όριο.
Ενα ακόμη αξιοσημείωτο είναι πως στη γερμανική πρωτεύουσα η μέση τιμή ακινήτων έχει αυξηθεί πάνω από 120%, από το 2004! Μία ανάπτυξη που τροφοδοτείται από τον φτηνό δανεισμό αλλά και τον γρήγορο ρυθμό αύξησης του πληθυσμού. Οι κάτοικοι του Βερολίνου αυξάνονται κατά περίπου 50.000 τη χρονιά την τελευταία πενταετία, φτάνοντας τα 3,5 εκατ., ενώ εκτιμάται ότι θα γίνουν 4 εκατ. έως το 2035.
Ομως, όσο ενισχύονται οι τιμές τόσο αυξάνονται και οι προειδοποιήσεις ότι η αγορά είναι μια φούσκα έτοιμη να σκάσει. Χαρακτηριστικό είναι πως τον Φεβρουάριο η Bundesbank εκτίμησε ότι τα ακίνητα σε πολλές γερμανικές πόλεις είναι τουλάχιστον 15% υπερτιμημένες και το ποσοστό αυτό φτάνει στο 35% στο Βερολίνο.

Οι 10 ταχύτερα ανερχόμενες αγορές ακινήτων στον κόσμο για το 2017:
Βερολίνο 20,5%
Σμύρνη 18,5%
Ρέικιαβικ 16,6%
Βανκούβερ 16%
Χονγκ Κονγκ 14,8%
Βουδαπέστη 15,5%
Αμβούργο 14,1%
Μόναχο 13,8%
Ρότερνταμ 13,4%
Φρανκφούρτη 13,4%

Πηγή: Guardian