Πάνω από 30% μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ φέτος σε σύγκριση με το 2019 με τις αναπροσαρμογές που αποφάσισε και υλοποίησε το υπουργείο Οικονομικών. Πρόκειται για μια θετική είδηση μέσα στον ορυμαγδό των ανατιμήσεων σε ηλεκτρική ενέργεια και καύσιμα, που ταλανίζουν το τελευταίο χρονικό διάστημα τα νοικοκυριά.
Η Μαγνησία χωρίζεται πλέον σε περίπου 270 ζώνες, οι οποίες παρουσιάζουν διακυμάνσεις ως προς τις τιμές τους σε σύγκριση με το προηγούμενο καθεστώς. Μεσοσταθμικά, πάντως, οι αυξήσεις στην περιοχή είναι αρκετά χαμηλότερες σε σύγκριση τόσο με το σύνολο της χώρας, όσο και με μεγάλα αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα.
Συνολικά, οι νέες αντικειμενικές αξίες αντανακλούν, πλέον, ακριβέστερα τις τιμές αγοράς, με αποτέλεσμα, ουσιαστικά, την αύξηση της περιουσίας των ιδιοκτητών ακινήτων. Αυτό, όμως, δεν οδηγεί σε μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση, καθώς συνοδεύεται από τη συνολική μείωση του ΕΝΦΙΑ για τα φυσικά πρόσωπα κατά περισσότερο από 30% σε σχέση με το 2019. Ειδικά, μετά τη μεσοσταθμική μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 22% στην αρχή της θητείας της Κυβέρνησης, τώρα έρχεται νέα συνολική μείωση 13%, ενώ παράλληλα δρομολογήθηκαν και μέτρα αναζωογόνησης της οικοδομικής δραστηριότητας, όπως η αναστολή του ΦΠΑ σε αυτή ως το τέλος του 2022, αλλά και η έκπτωση φόρου 30% στις δαπάνες για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κατοικιών. Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, το 80% των πολιτών, δηλαδή οκτώ στους 10 φορολογουμένους ή περίπου 5 εκατ. άτομα, θα δουν νέα μείωση στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, η οποία μάλιστα θα ξεπεράσει το 20% για τα 2,2 εκατομμύρια εξ αυτών και το 30% για 900.000 πολίτες. Από την άλλη πλευρά, αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα πληρώσει μόλις το 6% των φορολογουμένων, ενώ για τους υπόλοιπους θα παραμείνει αμετάβλητο.
Παραδείγματα
Η Μαγνησία είναι χαρακτηριστική περίπτωση και μπορούμε να δούμε ορισμένα παραδείγματα, προκειμένου να διαπιστώσουμε με μεγαλύτερη ακρίβεια αυτή την εξέλιξη:
1ο παράδειγμα
Διαμέρισμα στον οικισμό Ευξεινουπόλεως Αλμυρού (Γ’ Ζώνη), 80 τ.μ. 2ου ορόφου, επτά ετών, με τιμή ζώνης 450 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 135,74 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης προσδιορίστηκε στα 750 ευρώ, με φόρο 135,74 ευρώ. Με αύξηση περιουσίας 66,67%, ο φόρος παρέμεινε αμετάβλητος.
2ο παράδειγμα
Διαμέρισμα στον οικισμό Ν. Παγασών Βόλου (Ι’ Ζώνη), 95 τ.μ. 1ου ορόφου ή ισογείου, δεκαεπτά ετών, με τιμή ζώνης 1.350 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 309,32 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης προσδιορίστηκε σε 1.400 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 204,82 ευρώ. Με αύξηση περιουσίας 3,70%, ο φόρος μειώθηκε κατά 33,78%.
3ο παράδειγμα
Διαμέρισμα επί της οδού Αργοναυτών στον Βόλο (Γ’ Ζώνη), 100 τ.μ. 3ου ορόφου, δώδεκα ετών, με τιμή ζώνης 1.450 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 343,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης προσδιορίστηκε στα 1.600 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 322,32 ευρώ. Με αύξηση περιουσίας 10,34%, ο φόρος μειώθηκε κατά 6,25%.
4ο παράδειγμα
Διαμέρισμα στην Τσαγκαράδα (Α’ Ζώνη) 95 τ.μ. ισογείου, τριάντα ετών, με τιμή ζώνης 1.000 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 192,85 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης προσδιορίστηκε στα 1.200 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 186,20 ευρώ. Με αύξηση περιουσίας 20%, ο φόρος μειώθηκε κατά 3,45%.
5ο παράδειγμα
Διαμέρισμα στο Βελεστίνο (Ι’ Ζώνη), 115 τ.μ. ισογείου, είκοσι τεσσάρων ετών, με τιμή ζώνης 600 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 236,67 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης προσδιορίστηκε στο 650 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 169,05 ευρώ. Με αύξηση περιουσίας 8,33%, ο φόρος μειώθηκε κατά 28,57%.
6ο παράδειγμα
Διαμέρισμα στον οικισμό Αλμυρού επί της οδού Θερμοπυλών από Μυρμιδόνων-Βασ. Κων/νου μέχρι Βασ. Γεωργίου Α’ (A’ Ζώνη), 110 τ.μ. 1ου ορόφου τριάντα ετών, με τιμή ζώνης 700 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 215,60 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης προσδιορίστηκε στα 800 ευρώ με φόρο 215,60 ευρώ. Με αύξηση περιουσίας 14,29%, ο φόρος παρέμεινε αμετάβλητος.
7ο παράδειγμα
Διαμέρισμα στην πόλη του Βόλου επί της οδού Αργοναυτών από Φιλελλήνων μέχρι Ελ. Βενιζέλου δεξιά (Β’ Ζώνη), 120 τ.μ. 4ου ορόφου, δεκαεπτά ετών, με τιμή ζώνης 1.650 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 484,70 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης προσδιορίστηκε σε 1.900 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 398,53 ευρώ. Με αύξηση περιουσίας 15,15%, ο φόρος μειώθηκε κατά 17,78%.
8ο παράδειγμα
Διαμέρισμα στην πόλη του Βόλου επί της οδού Αργοναυτών από Ελ. Βενιζέλου μέχρι Μπόρελ δεξιά (Γ’ Ζώνη), 100 τ.μ. 3ου ορόφου, δώδεκα ετών, με τιμή ζώνης 1.450 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 343,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης προσδιορίστηκε στα 1.600 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 322,32 ευρώ. Με αύξηση περιουσίας 10,34%, ο φόρος μειώθηκε κατά 6,25%.
9ο παράδειγμα
Διαμέρισμα στην πόλη του Βόλου επί των οδών α) Δημητριάδος και β) Πλαστήρα Φιλελλήνων (Α’ Ζώνη) 110 τ.μ. 5ου ορόφου, δεκαεπτά ετών, με τιμή ζώνης 1.700 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 444,31 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης προσδιορίστηκε στα 2.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 365,32 ευρώ. Με αύξηση περιουσίας 20,59%, ο φόρος μειώθηκε κατά 17,78%.
Σχόλιο Χρ. Τριαντόπουλου
Σχολιάζοντας τις μειώσεις του ΕΝΦΙΑ ο υφυπουργός στον πρωθυπουργό, Χρ. Τριαντόπουλος, ο οποίος από τη θέση του γενικού γραμματέα Οικονομικής Πολιτικής του υπουργείου Οικονομικών ήταν αρμόδιος για τη μεταρρύθμιση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού των αξιών των ακινήτων, δήλωσε: «Η Κυβέρνηση ανταποκρίνεται στις προεκλογικές της δεσμεύσεις και μειώνει τον ΕΝΦΙΑ μεσοσταθμικά κατά 13%, σε συνέχεια της αρχικής μείωσης κατά 22%. Έτσι, σε συνέχεια της εναρμόνισης των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές αξίες, αλλά και της επέκτασης του συστήματος προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών -από το 85% στο 98% του πληθυσμού- σε περιοχές που μέχρι τώρα ήταν εκτός και αρκετές φορολογούνταν χαμηλότερα από όσο έπρεπε, καθώς και της σημαντικής αλλαγής των συστατικών και της μεθόδου υπολογισμού και διαμόρφωσης του φόρου στην περιουσία, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται και το 2022. Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου που παρουσιάστηκε στις 2 Μαρτίου στο Υπουργικό Συμβούλιο, συνολικά οι ιδιοκτήτες θα καταβάλουν κάτι παραπάνω από 30% λιγότερο φόρο για τα ακίνητά τους σε σχέση με αυτόν που πλήρωναν το 2019. Παρά, λοιπόν, την αύξηση σε ορισμένες περιπτώσεις της αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας, ο φόρος δεν αυξάνεται, αλλά μειώνεται. Αυτό παρατηρείται και στη Μαγνησία, όπου το 2022, αν και σε ορισμένες περιπτώσεις αυξήθηκε η αξία της ακίνητης περιουσίας των πολιτών της περιοχής, η φορολογία στην ακίνητη περιουσία -κυρίως- μειώνεται ή παραμένει – αμετάβλητη – στα μειωμένα επίπεδα της προηγούμενης χρονιάς. Δεν υπάρχει, όμως, ζώνη που να παρουσιάζει αύξηση φορολογικής επιβάρυνσης. Έτσι, διορθώνονται οι στρεβλώσεις και αδικίες του παρελθόντος, ενώ μειώνεται καθοριστικά η φορολογική επιβάρυνση στην ακίνητη περιουσία που επηρεάζει σημαντικό αριθμό των νοικοκυριών της πατρίδας μας».