Μέχρι 36,84% κυμαίνεται η αύξηση στις τιμές ζώνης ακινήτων στη Μαγνησία από την 1η Ιανουαρίου 2022, οπότε θα ισχύσουν οι νέες αντικειμενικές αξίες. Οι νέες τιμές θα επηρεάσουν, φυσικά προς τα πάνω, 20 περίπου φόρους και κυρίως τον ΕΝΦΙΑ που πληρώνουν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά και το ΤΑΠ που καταβάλλεται στους Δήμους μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας.
Δηλαδή θα δούμε αυξημένους και τους λογαριασμούς ρεύματος, αυτή τη φορά όχι εξαιτίας της αύξησης της ενέργειας, αλλά εξαιτίας του ΤΑΠ. Σύμφωνα με υπολογισμούς, στο πολεοδομικό συγκρότημα του Δήμου Βόλου οι αυξήσεις στις τιμές ζώνης αρχίζουν από 16,67% η κατώτερη και φθάνουν μέχρι 20,59% η ανώτερη, αφού από 600-1.700 ευρώ που ίσχυε, αυξάνουν τώρα σε 700-2.050 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στον Δήμο Σκιάθου οι αυξήσεις κυμαίνονται από 36,84% μέχρι 22,86% (κατώτερη-ανώτερη τιμή), αφού από 950-1.750 ευρώ οι αντικειμενικές αυξάνουν σε 1.300-2.150 ευρώ το τετραγωνικό. Στον Δήμο Σκοπέλου η αύξηση αφορά μόνον την κατώτατη τιμή 16,67%, αφού από 700 ευρώ αυξάνει σε 900 το τετραγωνικό, ενώ η ανώτατη παραμένει στα 1.700 ευρώ. Οι αυξήσεις των αντικειμενικών θα συμπαρασύρουν 20 περίπου φόρους και συγκεκριμένα:
-Ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ο οποίος επιβάλλεται με βάση κλίμακες βασικού ποσού φόρου ανά τ.μ. ακινήτου ανάλογα με το ύψος της τιμής ζώνης ανά τ.μ. που ισχύει στην περιοχή κάθε ακινήτου.
-Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων, ο οποίος επιβάλλεται επί του αθροίσματος των φορολογητέων αξιών των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων εδαφικών εκτάσεων που κατέχει κάθε φυσικό πρόσωπο, εφόσον το άθροισμα αυτό υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.
-Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή.
-Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.
-Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων.
-Ο φόρος ανταλλαγής – συνένωσης οικοπέδων.
-Ο φόρος διανομής ακινήτων.
-Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25‰ -0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.
-Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).
-Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.
-Ο φόρος δωρεάς ακινήτων.
-Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητα όρια και συντελεστές όμοια με του φόρου δωρεάς.
-Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητα όρια και συντελεστές όμοια με του φόρου δωρεάς.
-Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
-Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.
-Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.
-Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων
-Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρίες ακινήτων.
-Ο φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων, τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φυσικών προσώπων.
-Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.
Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
Εκτός των νέων αντικειμενικών τιμών οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα επιβαρυνθούν από την 1η Φεβρουαρίου (δόθηκε παράταση ενός μήνα) και με 300 ευρώ τουλάχιστον, για την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας ενός κτιρίου. Πρόκειται για τον ηλεκτρονικό φάκελο ενός κτιρίου, που θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες που το αφορούν, όπως τα σχέδια κάτοψης, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, την οικοδομική άδεια, τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων και τον πίνακα των χιλιοστών. Σε ηλεκτρονικό μητρώο θα είναι όλες τις καταχωρήσεις ιδιοκτησιών με τα στοιχεία της καθεμιάς, όπως την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τα πιστοποιητικά ελέγχου, τους εξουσιοδοτημένους μηχανικούς, τους κυρίους του έργου, το πιστοποιητικό πληρότητας και άλλα. Αυτό μπορεί να γίνει μόνο από έναν εξουσιοδοτημένο μηχανικό, αφού παραδοθούν τα σχετικά απαιτούμενα έγγραφα. Σε πρώτη φάση, πρέπει να καταχωρηθεί το οικόπεδο/γήπεδο και σε δεύτερη η ιδιοκτησία. Κατόπιν, ο μηχανικός εκδίδει το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου. Το κάθε Απόσπασμα έχει το δικό του κλειδί γνησιότητας και αποκλειστικό Κωδικό Ταυτότητας. Στη συνέχεια, ο μηχανικός κάνει αίτηση για την έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου, που περιλαμβάνει τη βεβαίωση του ιδίου ότι το ακίνητο έχει (ή δεν έχει) αυθαιρεσίες και το κατά πόσο οι τυχόν αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί, καθώς και τα στοιχεία του Αποσπάσματος. Το κόστος για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αναμένεται να ανέλθει σε τουλάχιστον 300 ευρώ. Αυτό θα είναι το ελάχιστο κόστος για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου στην Ελλάδα. Αυτό το ποσό καταβάλλεται εφόσον το εν λόγω ακίνητο είναι νόμιμο και δεν φέρει καμία πολεοδομική παράβαση. Σε αντίθετη περίπτωση, το κόστος αναμένεται να είναι μεγαλύτερο.