Με αργούς ρυθμούς το  «Σπίτι μου» για νέους 

ΡΕΠΟΡΤΑΖ: 

ΒΙΟΛΕΤΤΑ ΘΕΟΔΟΣΙΟΥ    

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» παρέχει χαμηλότοκο στεγαστικό δάνειο έως 150.000€ για νέους ή ζευγάρια 25 – 39 ετών για την αγορά πρώτης κατοικίας. Χρηματοδοτείται από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόληση (ΔΥΠΑ) υπό την εποπτεία του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων και του Υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων. Τα δάνεια χορηγούνται μέσω των συνεργαζόμενων τραπεζών και η αίτηση υποβάλλεται σε τράπεζα της επιλογής του δανειολήπτη. Βασικοί όροι του προγράμματος είναι τα προς αγορά σπίτια, κατά το χρόνο αγοράς τους να είναι παλαιότερα τουλάχιστον κατά 15 έτη, όπως αυτό προκύπτει από την άδεια κατασκευής και να βρίσκονται εντός οικιστικής περιοχής.

Το επιτόκιο των δανείων θα επιδοτείται κατά 100%  για όλη τη διάρκεια του δανείου. Τα επιλέξιμα δάνεια έχουν διάρκεια 30 έτη. 

Σε επικοινωνία της “Θ” με τον Πρόεδρο της Ένωσης Κατασκευαστών Ν. Μαγνησίας και Αρχιτέκτονα κ. Τριαντάφυλλο Παπαγεωργίου, ο ίδιος σημείωσε ότι το πρόγραμμα «Σπίτι μου» στην Μαγνησία δεν έτρεξε όσο θα έπρεπε, διότι δεν έχουμε τόσο παλιά κτήρια. Υπάρχουν κάποια που μπορούν να γίνουν παρεμβάσεις και ανακατασκευές, αλλά και κάποια πολύ λίγα που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις. Αντίθετα στην Αθήνα έτυχε αρκετά καλής εφαρμογής το μέτρο, διότι υπήρχαν και υπάρχουν πολλά σπίτια 15ετίας και άνω που μπορούν να αξιοποιηθούν στο πλαίσιο του προγράμματος. 

Στην ερώτηση, εάν οι κατασκευαστές προσδοκούν οφέλη από την έναρξη του νέου προγράμματος το επόμενο διάστημα δήλωσε ότι είναι θετικό ότι, όπως εξαγγέλλεται, θα αλλάξει το ηλικιακό όριο των κτηρίων και θα πάμε στην εκμετάλλευση και αξιοποίηση πιο καινούριων κατασκευών τουλάχιστον πενταετίας. Επίσης, χαρακτήρισε θετικό το γεγονός της αύξησης και διεύρυνσης του ηλικιακού ορίου των δικαιούχων από τα 39 στα 50 έτη.

Παράγοντες της αγοράς, κυρίως μεσιτικές πηγές, εκτιμούν ότι ήδη παρατηρείται αύξηση των ζητούμενων τιμών στην αγορά ακίνητων, αλλά ταυτόχρονα μια έλλειψη ενδιαφέροντος από αγοραστές που περιμένουν τις εξαγγελίες της κυβέρνησης σχετικά με το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2”, το οποίο αναμένεται να ξεκινήσει από Σεπτέμβρη. 

Το πρόγραμμα αυτό θα αυξήσει την πραγματική ζήτηση, αλλά και τις προσδοκίες όσων θέλουν να πουλήσουν το ακίνητο τους σε καλύτερη τιμή απ’ οτι στο παρελθόν, ειδικά σε μια περίοδο, όπου η προσφορά ακινήτων είναι εξαιρετικά χαμηλή σε αντίθεση με τη ζήτηση. Τα ακίνητα του Δημοσίου θα μπορούσαν επίσης να καταστούν μια πρώτης τάξεως λύση για επένδυση μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου», αλλά και μέσω της δημιουργίας κοινωνικής στέγης με ένα μικρό τίμημα, γεγονός που θα βοηθούσε πολλούς να αποκτήσουν   δικό τους σπίτι, με τη λιγότερη δυνατή δαπάνη. 

Το νέο πρόγραμμα γεννά σαφώς μεγαλύτερες προσδοκίες, εάν λάβει κάποιος υπόψη του το γεγονός ότι με το προηγούμενο πρόγραμμα  τα παλιά ακίνητα που σε φυσιολογικές συνθήκες θα πωλούνταν από 70.000 – 80.000 ευρώ, έφτασαν να πωλούνται από 120.000-140.000 ευρώ. Αντιλαμβάνεται κανείς ότι τελικά η δυνατότητα να πάρει κανείς ένα άτοκο δάνειο και να προχωρήσει σε μια τέτοια αγορά σπιτιού μάλλον δεν ήταν και τόσο συμφέρουσα.

Στο Ελληνικό Δημόσιο δεν υπάρχει σύστημα καταγραφής ακινήτων και κάποιος εξειδικευμένος φορέας διαχείρισης αυτών ώστε να είναι δυνατή η εκμετάλλευση τους, κυρίως με άξονα τη στεγαστική πολιτική για την αντιμετώπιση της έλλειψης στέγης στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά και σε μικρότερες αστικές περιοχές. Οπωσδήποτε η αύξηση της προσφοράς νέων οικοδομών στην αγορά θα δώσει ώθηση σε νέους αγοραστές να προσπαθήσουν να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες, αγοράζοντας ένα σπίτι αρκετά λειτουργικό και σύγχρονο με τις προδιαγραφές μιας γερής και αξιόπιστης κατασκευής.