Μέχρι σήμερα η ιδιοκτησία στην Ελλάδα ήταν ιερή. Από τώρα και στο εξής η ιδιοκτησία παύει, όπως φαίνεται, να είναι το Α και το Ω για την Έλληνα, καθώς υπερφορολογείται (40 φόροι και τέλη την επιβαρύνουν) και σε ορισμένες περιπτώσεις τα ακίνητα καταλήγουν στην κυριότητα του Δημοσίου, αφού οι ιδιοκτήτες τους παραιτούνται από την κατοχή τους…
Τα τελευταία χρόνια και εξαιτίας κυρίως του ΕΝΦΙΑ ιδιοκτήτες ακινήτων και στη Μαγνησία παραιτούνται από το δικαίωμα ιδιοκτησίας και έτσι τα ακίνητά τους καθίστανται αδέσποτα…
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Λάρισας, συμβολαιογράφο Βόλου Γιάννη Κόνσουλα είκοσι περίπου πράξεις έχουν γίνει την τελευταία πενταετία παραίτησης από το δικαίωμα ιδιοκτησίας και κατάστασης του ακινήτου ως αδέσποτου.
Με την παραίτηση από το δικαίωμα αυτό αυτόματα το ακίνητο, αναφέρει ο κ. Κόνσουλας, περιέρχεται στην κυριότητα του Δημοσίου. «Όπως συμβαίνει με όσους ιδιοκτήτες δεν έχουν κληρονόμους και πεθαίνουν, έτσι συμβαίνει και με αυτά τα ακίνητα», τονίζει.
Η παραίτηση δεν μεταγράφεται στα Υποθηκοφυλακεία, ωστόσο σε διαφορετική περίπτωση, απαιτείται απόφαση δικαστηρίου, μια διαδικασία που είναι χρονοβόρα (Εκουσία πολλά χρόνια).
Απελπισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι αδυνατούν να αντεπεξέλθουν στην εξοντωτική φορολόγηση, τα «χαράτσια» και τα τεκμήρια, παραιτούνται από την κυριότητα της ιδιοκτησίας τους και ουσιαστικά τα χαρίζουν στο Δημόσιο.
Οι ιδιοκτήτες των εν λόγω ακινήτων παρουσιάζονται σε συμβολαιογράφο και καταθέτουν δήλωση περί παραίτησης από την κυριότητα των ακινήτων, με σκοπό αυτά να καταστούν άμεσα «αδέσποτα» και να περιέλθουν στην κυριότητα του ελληνικού Δημοσίου, όπως προβλέπει η διαδικασία του Άρθρου 972 του Αστικού Κώδικα. Η Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου μάλιστα έχει αποστείλει έγγραφο στα Υποθηκοφυλακεία όλης της χώρας, προκειμένου τα ακίνητα που καθίστανται «αδέσποτα» και ουσιαστικά περιέρχονται στο Δημόσιο, να αποκτούν Αριθμό Βιβλίου Καταγραφής. Κι αυτό, για να αποκτήσει η ΚΕΔ σαφή εικόνα σχετικά με τον αριθμό των ακινήτων της.
«Η ιδιοκτησία τιμωρείται με την υπερφορολόγηση και κυρίως με τον ΕΝΦΙΑ», επισημαίνει ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Λάρισας.
Τι ορίζει η νομοθεσία
Από τον συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 369, 966-968, 972, 1033, 1034, 1191
εδ. α΄ και 1319 του Αστικού Κώδικα συνάγεται ότι απώλεια της κυριότητας, ακινήτου επέρχεται και με παραίτηση (εγκατάλειψη), προς το σκοπό αυτό να καταστεί αδέσποτο ή κοινόχρηστο ή και με αναγνώριση της ιδιότητας του ακινήτου ως αδέσποτου ή κοινόχρηστου, για την παραίτηση δε αυτή, όπως και για την παραίτηση από κάθε άλλο εμπράγματο δικαίωμα επί ακινήτου, απαιτείται μονομερής δήλωση του κυρίου με συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή της δικαιοπραξίας που περιέχει κατάργηση του εμπράγματου δικαιώματος της κυριότητας (κατ’ ανάλογη εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 1134, 1169, 1187 και 1319 ΑΚ).
Ο κύριος ακινήτου, ο οποίος προόρισε αυτό να καταστεί κοινόχρηστο ή αναγνώρισε την ιδιότητα του κοινοχρήστου χωρίς συμβολαιογραφικό έγγραφο, το οποίο να μεταγραφεί νομίμως, δεν θεωρείται ότι έχει απολέσει την κυριότητα επ` αυτού και συνεπώς, κατ` αρχήν δικαιούται σε άσκηση κάθε εξουσίας, που απορρέει από το δικαίωμα αυτό.
Σαράντα οι φόροι στα ακίνητα
Τα ακίνητα, επιβαρύνονται συνολικά με 40 φόρους, υπέρ του κράτους, της τοπικής αυτοδιοίκησης και διάφορων άλλων φορέων.
Οι 40 φόροι που πληρώνουμε για τα ακίνητα, είναι:
-Φόροι τέλη κρατήσεις επί του εισοδήματος από ακίνητα
- Φόρος Εισοδήματος μισθωμάτων
- Τέλος Χαρτοσήμου + ΟΓΑ (πλην μισθωμάτων κατοικιών)
- Συμπληρωματικός Φόρος Εισοδήματος Μισθωμάτων
- Ειδική εισφορά αλληλεγγύης φυσικών προσώπων
- Τεκμαρτό εισόδημα διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α’+ β’ κατοικία αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
- Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης
- Κράτηση στα μισθώματα από το Δημόσιο υπέρ ΜΤΠΥ
- Κράτηση στα μισθώματα από τους ΟΤΑ υπέρ ΤΑΔΚΥ
-Φόροι τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων
- Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή
- Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων
- Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων επί ΦΜΑ
- Φόρος Ανταλλαγής (συνένωση οικοπέδων)
- Φόρος Διανομής Ακινήτων
- Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων
- Φόρος Υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων που αποκτήθηκαν από 1.1.2013
- Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων και τη μεταγραφή
- Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων
-Φόροι κληρονομιάς/γονικής παροχής & δωρεάς ακινήτων
- Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
Α’ Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παροχή), εγγονούς, συζύγους, γονείς
Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.
Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 2
- Φόρος Δωρεάς ακινήτων
Α’ Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς
Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.
Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους
-Ετήσιοι – Περιοδικοί φόροι επί της κατοχής ακινήτων
- ΕΝΦΙΑ
- Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ. Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ)
- Ετήσιο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ)
- Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών
- Φόρος Αναπροσαρμογής Αξίας ακινήτων επιχειρήσεων
-Άλλοι φόροι, τέλη και εισφορές υπέρ Ο.Τ.Α. και τρίτων
- Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας – Φωτισμού Ελεύθερα από ΟΤΑ
- Δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων Ελεύθερα από ΟΤΑ
- Ειδικό Τέλος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας Kwh x Μον.Χρ.€/Kwh
- Δημοτικά Δυνητικά Τέλη (με διάφορες αιτιολογίες) Ελεύθερα από ΟΤΑ
- Τέλη Αποχέτευσης ακινήτων (σύνδεση-χρήση). Από ΟΤΑ- ΔΕΚΟ
- Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60 %, σε χρήμα έως 25 %
- Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 35 ευρώ/δικαίωμα +1‰ επί αντ. αξίας
- Εισφορά Υπεραξίας -Tέλος Ανάπλασης υπέρ ΔΕΠΟΣ με το Ν.2508/97
-Φόροι, Τέλη & Εισφορές οικοδ. αδείας ανέγερσης κτιρίων αυθαιρέτων κλπ.
- Τέλος έκδοσης οικοδομικής αδείας 1 % επί προυπολ.
- Τέλος οικοδομικών εργασιών Ψήφισμα ΚΗ΄/1947
- Κράτηση υπέρ Δήμου, ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ Επί προϋπολογισμού
- Εργοδοτικές εισφορές προς ΙΚΑ & ΤΕΑΕΔΞΕ 90 % επί τεκμ.ημερομ.
- Φόρος Προστιθέμενης Αξίας επί οικοδ. υλικών και εργασιών 24 %
- Δημοτικά Τέλη Κατάληψης Πεζοδρομίου Ελεύθερα από ΟΤΑ
- Τέλος ρευματοδότησης ακινήτου (υπέρ ΔΕΗ και Δημοσίου) Ν.4483/65 (άρθρο 8)
- Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κλπ. Ν. 4014/11