Κάθε χρόνο νέες αντικειμενικές: Οι εκτιμητές και τα μπαλώματα

Οι τιμές ζώνης των ακινήτων που άλλαξαν το 2016 αλλά όχι όπως έπρεπε, θα αλλάξουν εκ νέου τον Μάρτιο αλλά όχι όπως πρέπει. Αναγκαστικά θα αλλάξουν για 3η φορά μέσα σε τρία χρόνια το 2019.

Τελειώνει ο Ιανουάριος και ακόμη το υπουργείο Οικονομικών δεν έχει ανακοινώσει τα ονόματα των εκτιμητών που θα πρέπει να καταθέσουν μέσα σε ασφυκτική ημερομηνία 20 ημερών τις προτάσεις τους για τις νέες τιμές ζώνης.

Ακόμη και οι …200 των αντικειμενικών αξιών κάνουν τη δουλειά, είναι αμφίβολο αν θα υπάρξει χρόνος μέχρι το τέλος Μαρτίου που οφείλουμε να εκπληρώσουμε το προαπαιτούμενο για να ανακοινωθούν αξίες οι οποίες θα έχουν έστω και μια μικρή σχέση με τις εμπορικές. Στο ερώτημα «και πότε επιτέλους θα γίνει η δουλειά» η απάντηση είναι… του χρόνου.

Ο σχεδιασμός προβλέπει ότι θα κάνουμε τώρα έναν κύκλο αλλαγών για να φύγει από πάνω μας η μνημονιακή υποχρέωση και το 2019 που θα έχουμε περισσότερο χρόνο και θα έχουμε βγει και από τα μνημόνια, θα αναλάβουν δράση στελέχη του υπουργείου Οικονομικών σε συνεργασία με παράγοντες της αγοράς, τραπεζικούς κλπ για να κάνουν μια μελετημένη δουλειά.

Έτσι, σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις, οι νέες τιμές ζώνης του Μαρτίου θα ξαναλλάξουν από τις αρχές του 2019. Με αυτό τον τρόπο το υπουργείο Οικονομικών θα μπορέσει να αντιμετωπίσει και ένα κύμα προσφυγών το οποίο είναι βέβαιο ότι θα υπάρξει από τις τιμές που θα ανακοινωθούν σε λίγες εβδομάδες. Και αυτό γιατί αυτές οι τιμές δεν θα έχουν σχέση με τις πραγματικές και θα προκαλέσουν αντιδράσεις.

Από τον Μάρτιο μέχρι και τον Μάιο, το υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να υπολογίσει τις δημοσιονομικές επιπτώσεις από την αλλαγή των αντικειμενικών αξιών. Το όποιο κενό, θα πρέπει να καλυφθεί και ο τρόπος που θα γίνει αυτό είναι η αναπρσαρμογή των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ η οποία θα πρέπει να ολοκληρωθεί μέχρι τον Μάιο. Έτσι, τον Μάιο, η Βουλή θα ψηφίσει την νέα κλίμακα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ αλλά και την ενδεχόμενη αλλαγή στους συντελεστές υπολογισμού του συμπληρωματικού φόρου. Υπάρχει και μια άλλη κρίσιμη απόφαση που θα πρέπει να ληφθεί. Αν τα αγροτεμάχια θα υπαχθούν τελικώς στον συμπληρωματικό φόρο ή όχι.

Το ποιοι θα κερδίσουν και ποιοι θα χάσουν, θα κριθεί από το ποια θα είναι αυτή η αλλαγή στους συντελεστές. Η μείωση της τιμής ζώνης, μπορεί να οδηγήσει σε λιγότερο ΕΝΦΙΑ μόνο αν υπάρξει αλλαγή κλιμακίου. Και αντίστοιχα, συμβαίνει με την αύξηση.

Τα κλιμάκια έχουν ως εξής:
· 0-500: 2 ευρώ

· 501-750: 2,8 ευρώ

· 751-1000: 2,9 ευρώ

· 1001-1500: 3,7 ευρώ

· 1501-2000: 4,5 ευρώ

· 2001-2500: 6 ευρώ

· 2501-3000:7,6 ευρώ

· 3001-3500: 9,2 ευρώ

· 3501-4000: 9,5 ευρώ

· 4001-4500: 11,1 ευρώ

· 4501-5000: 11,3 ευρώ

· 5001 και πάνω: 13 ευρώ

Αν υπάρξει αλλαγή των αντικειμενικών αξιών και το 2019, είναι βέβαιο ότι αυτή η διαδικασία θα επαναληφθεί. Διότι μπορεί το μνημόνιο να φύγει, ο δημοσιονομικός στόχος όμως για τα 3,2 δις. ευρώ από τον ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει για τουλάχιστον μέχρι το 2022.

Πηγή: The TOC