Σπίτια… μισοτιμής στις παραθαλάσσιες περιοχές της Θεσσαλονίκης και της Χαλκιδικής ψάχνουν κάτοικοι της ΠΓΔΜ, της Σερβίας και της Βουλγαρίας, ενώ η Ελλάδα βρίσκεται στη δίνη της μεγαλύτερης οικονομικής της κρίσης μεταπολεμικά.
Με δημοσιεύματά τους ΜΜΕ της ΠΓΔΜ και της Σερβίας ανακαλύπτουν και προτείνουν ξεχωριστές ευκαιρίες αγοράς ακινήτων, που οι τιμές τους λόγω και της κρίσης και της αυξημένης φορολογίας έχουν πέσει σε πολύ χαμηλά επίπεδα.
Τέτοιες περιοχές είναι αυτές των ακτών του Θερμαϊκού, όπως η Περαία, ο Μπαχτσές, η Αγία Τριάδα, σε μια απόσταση μόλις 20-30 χιλιομέτρων από το κέντρο της Θεσσαλονίκης, που προσφέρονται τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για παραθεριστική, αφού πολλοί είναι αυτοί που κάνουν πλέον τα μπάνια τους στη θάλασσα του Θερμαϊκού. Επίσης βρίσκονται μόλις λίγες δεκάδες χιλιόμετρα από τις ακτές της Χαλκιδικής. Εδώ μπορεί να βρει κανείς σπίτια -κυρίως παλιά μικρά διαμερίσματα- μερικές δεκάδες μέτρα από τη θάλασσα, σε τιμές από 500 ευρώ το τ.μ., για αυτά που είναι σε καλύτερη κατάσταση, και μέχρι 300 ευρώ το τ.μ. για τα υποδεέστερα, που χρειάζονται ανακαίνιση. Με 20-40.000 ευρώ μπορεί να αποκτήσει ένα διαμέρισμα από 50 μέχρι 70 τ.μ.
Φθηνότερα κι από τα Σκόπια
Ενα δικό τους διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη για κάποιους είτε στη Σερβία είτε στην ΠΓΔΜ θα ανέβαζε ίσως το… πρεστίζ. Ετσι τα ΜΜΕ των γειτονικών χωρών ανακαλύπτουν κι εδώ ευκαιρίες λόγω της κρίσης. Και κάνοντας συγκρίσεις, π.χ. με το κέντρο των Σκοπίων, βρίσκουν τις τιμές στη Θεσσαλονίκη στο… μισό. Διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης, σε πολύ καλή κατάσταση και σε νέα κτίρια, μπορεί να τα βρει κανείς γύρω στα 600 ευρώ το τ.μ., όταν οι αντίστοιχες στα Σκόπια είναι στα 1.200 ευρώ, όπως αναφέρουν.
Και μακριά από το κέντρο μπορεί να βρει κανείς ευκαιρίες με πολύ μικρότερες τιμές για διαμερίσματα που θέλουν επισκευή και ανακαίνιση. Κάνουν λόγο μάλιστα για παλιά διαμερίσματα σε ισόγεια και υπόγεια που μπορούν να αποκτηθούν ακόμη και με 10.000 ευρώ. «Μπορείτε να αγοράσετε ένα φτηνό διαμέρισμα των 60 τετραγωνικών μέτρων με 15.000-20.000 ευρώ και να ξοδέψετε κάποια χρήματα για την ανακαίνισή του», όπως λέει μια κτηματομεσίτης από τη Σερβία. Αλλωστε σήμερα πολλοί κτηματομεσίτες από την Ελλάδα και τις γειτονικές χώρες έχουν άμεση συνεργασία, γνωρίζοντας με λεπτομέρειες την κτηματαγορά κάθε περιοχής.
Οι ακτές του Θερμαϊκού αποτελούσαν επί δεκαετίες στο παρελθόν τα παραθαλάσσια θέρετρα των κατοίκων της Θεσσαλονίκης, ενώ στην περιοχή της Αγίας Τριάδας λειτουργούσε και πλαζ του ΕΟΤ. Η ρύπανση του Θερμαϊκού και η… ανακάλυψη του παράδεισου της Χαλκιδικής έδιωξε από τα μέσα της δεκαετίας του ’70 τον περισσότερο κόσμο.
Η συγκέντρωση εδώ και πολλά χρόνια όλων των λυμάτων του πολεοδομικού συγκροτήματος στον βιολογικό καθαρισμό του Καλοχωρίου έχει οδηγήσει και στον καθαρισμό σε μεγάλο βαθμό των νερών της θάλασσας του Θερμαϊκού και αρκετοί είναι αυτοί που επιλέγουν και πάλι να δροσιστούν στις ακτές της Περαίας, του Μπαχτσέ και της Αγίας Τριάδας. Εδώ και πάνω από μία δεκαετία υπήρξε μια πρωτοφανής οικοδομική έκρηξη και εκατοντάδες οικοδομές έχουν σηκωθεί, προσελκύοντας χιλιάδες Θεσσαλονικείς που επέλεξαν την περιοχή για τη μόνιμη κατοικία τους.
Οι τιμές μέσα στην κρίση έχουν πέσει γύρω στα 1.000 ευρώ το τ.μ. για τα νεόδμητα διαμερίσματα, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν υπάρχουν εργολάβοι που τα κρατούν κλειστά και απούλητα εδώ και χρόνια, ζητώντας μεγαλύτερες τιμές, όπως λέει ένας από τους πιο γνωστούς κτηματομεσίτες της περιοχής, ο Δάμων Αναγνωστίδης. Οσο για τα παλιά διαμερίσματα, ανάλογα με την παλαιότητά τους και την κατάστασή τους πωλούνται γύρω στα 500 ευρώ το τ.μ., ενώ η τιμή μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 300 ευρώ το τ.μ.
Παλιά διαμερίσματα των 50-60 μέτρων πωλούνται σήμερα από 20.000 μέχρι 35.000 ευρώ, σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη, που, όπως συμπληρώνει, προκαλούν το ενδιαφέρον Σέρβων, Βουλγάρων και κατοίκων από την ΠΓΔΜ. Πάντως τα όσα γράφουν ΜΜΕ της ΠΓΔΜ ότι δήθεν η περιοχή εξελίσσεται «σε προάστιο των κατοίκων της ΠΓΔΜ» απέχει πολύ από την πραγματικότητα και η όποια παρουσία τους μάλλον περνάει απαρατήρητη, ενώ δεν συμβαίνει το ίδιο με τους Σέρβους και τους Βούλγαρους.
Οσο για το εύρος των τιμών, χαρακτηριστικά είναι τα παραδείγματα από τις αγγελίες κτηματομεσιτικών γραφείων. Διαμέρισμα 50 τ.μ. στην Περαία στον 3ο όροφο με θέα τη θάλασσα έχει αρχική τιμή πώλησης τις 25.000 ευρώ. Λίγο πιο μακριά από τη θάλασσα διαμέρισμα 67 τ.μ. στον 4ο όροφο οικοδομής, με μεγάλα μπαλκόνια και σε πολύ καλή κατάσταση, έχει αρχική τιμή τις 35.000 ευρώ. Οι 35.000 ευρώ για ένα σχετικά καινούργιο διαμέρισμα των 60 τ.μ στην Περαία, έστω κι αν είναι μακριά από τη θάλασσα, είναι μια πραγματική ευκαιρία. Στην Αγία Τριάδα ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. σε κάθετη οδό με θέα στη θάλασσα έχει αρχική τιμή πώλησης 32.000 ευρώ.
Η εξαίρεση στον κανόνα
Στην περιοχή της Αγίας Τριάδας, σε ένα προνομιακό σημείο, τα τελευταία χρόνια έχει δημιουργήσει μια τουριστική μονάδα με την ονομασία SANTA ένας συγγενής του Ιβάν Σαββίδη και από τα τέλη του περασμένου χρόνου έχει προχωρήσει σε μια νέα επένδυση ύψους 15,2 εκατ. ευρώ, που περιλαμβάνει τον εκσυγχρονισμό της μονάδας και της κατασκευή μιας νέας. Η τελευταία ίσως είναι και η μοναδική τέτοιου μεγέθους, ή και μικρότερου, οικοδομική δραστηριότητα που γίνεται στην ευρύτερη περιοχή την περίοδο της κρίσης. Οι πληροφορίες φέρουν επίσης σε μια ακτίνα γύρω από τη SANTA κάποιοι Ρώσοι να αγοράζουν τα δικά τους ακίνητα με θέα τον Θερμαϊκό.
Τα ΜΜΕ της Σερβίας και της ΠΓΔΜ φιλοξενούν ακόμη τις απόψεις κτηματομεσιτών που προτείνουν την αγορά ενός ακινήτου σε περιοχές όπως η Ασπροβάλτα στον Στρυμονικό Κόλπο ή στις φθηνότερες περιοχές της Χαλκιδικής, όπου μπορεί κανείς να αποκτήσει ένα διαμέρισμα κοντά στη θάλασσα με 40-45.000 ευρώ. Αυτό μπορεί να το νοικιάσουν στη συνέχεια σε τουρίστες από τη χώρα τους στη διάρκεια της θερινής περιόδου, αποκομίζοντας ένα εισόδημα που μπορεί να φτάσει και τα 4.000 ευρώ, όπως υποστηρίζουν.
Πηγή www.ethnos.gr