Πραγματοποιήθηκε χθες η έκτακτη γενική συνέλευση του Γ.Σ.Β. «Η Νίκη» για την αξιοποίηση του χώρου του ΟΣΕ. Παρουσιάστηκε το σχέδιο της διοίκησης, εκφράστηκαν απορίες και προβληματισμοί και τελικά αποφασίστηκε να κατατεθεί φάκελος για χρηματοδότηση του έργου από το ΕΣΠΑ προκειμένου να προλάβουν τις ημερομηνίες και θα ετοιμαστεί πρόταση με ασφαλιστικές δικλείδες η οποία θα παρουσιαστεί σε νέα Γ.Σ., όπου θα ληφθούν οριστικές αποφάσεις.
Πρώτος τον λόγο πήρε ο πρόεδρος του Γ.Σ.Β. «Η Νίκη», που αρχικά ζήτησε να διαχωριστεί το θέμα του χώρου του ΟΣΕ με το «Π. Μαγουλάς». «Για το «Π. Μαγουλάς» ό,τι έχει γίνει, έγινε σε χρόνο ρεκόρ από την πλευρά του συλλόγου. Πρόκειται για διαφορετικά πράγματα σε σχέση με τον χώρο του ΟΣΕ. Μετά από έγκριση της Περιφέρειας έγινε αγώνας δρόμου από τον κ. Βενέτη και τους μηχανικούς της Περιφέρειας, προκειμένου να γίνουν αυτοψίες και να κατατεθεί προϋπολογισμός στην Περιφέρεια Η μελέτη υπογράφηκε από τον διευθυντή της Περιφέρειας. Αυτό που θα ακολουθήσει αφορά καθαρά το Περιφερειακό Συμβούλιο, το οποίο αφότου συνέλθει και υπογραφεί το έργο, τότε θα πούμε περισσότερα».
Τότε ο Βασίλης Βενέτης ξεκαθάρισε ότι η «Περιφέρεια θα κάνει το έργο. Εμείς κάναμε τις προτάσεις μας και τη μελέτη» ήταν χαρακτηριστικά τα λόγια του.
Ο Στέργιος Φάτσης έκανε μια αναδρομή για το πώς συνελήφθη η ιδέα για την αξιοποίηση του χώρου. «Είναι μεγάλη ημέρα για τον σύλλογο. Ούτε ο πιο αισιόδοξος Νικιώτης δεν θα μπορούσε να φανταστεί ότι θα γινόταν μια ΓΣ τα μέλη του συλλόγου θα άκουγαν και θα πρότειναν για έναν χώρο που επί δεκαετίες στη Ν. Ιωνία δεν είχε εκμεταλλευτεί. Όσοι βρισκόμαστε εδώ θα είμαστε υπερήφανοι όταν το έργο υλοποιηθεί για να το λέμε αργότερα στα παιδιά και στα εγγόνια μας.
Αλλάζει σελίδα ο σύλλογος υλοποιώντας αυτό το έργο. Θα σας εξηγήσω κάποια πράγματα για τη σύμβαση. Όλα ξεκίνησαν την 1η Απριλίου του 2016. Σ’ ένα τσιπουράδικο ήμασταν 7-8 άνθρωποι και ρίξαμε την ιδέα να επισημοποιήσουμε τη χρήση του χώρου. Τότε ρίξαμε λεφτά στο τραπέζι, χρειαζόταν 800 ευρώ ως εγγύηση για να υπογράψουμε μια σύμβαση, η οποία τελικά υπογράφηκε και αρχίσαμε να χρησιμοποιούμε τον χώρο επίσημα.
Όταν αναλάβαμε τη διοίκηση αναθερμάνθηκε το ενδιαφέρον για παραπάνω χρήσεις. Το 2017 κάναμε πρόταση (χρήματα και χρονική διάρκεια για την παραχώρηση του χώρου) ύψους 400.000 ευρώ για χρήση 29 χρόνων. Ακολούθησε τροποποίηση προσθέτοντας δυο-τρεις δραστηριότητες (κυλικείο, χώροι διαμονής κλπ). Όλος ο χώρος είναι 11.000 τετραγωνικά μέτρα.
Εμείς ως μισθωτές μπορούμε να εκμισθώσουμε χώρους προς τρίτους είτε φυσικά είτε νομικά πρόσωπα χωρίς τη συγκατάθεση της ΓΑΙΟΣΕ. Αν έρθουμε σε συμφωνία με κάποιον εγγράφως πρέπει να ενημερώσουμε τη ΓΑΙΟΣΕ. Η διάρκεια της μίσθωσης είναι 20 χρόνια, λήγει στις 30/11/2037. Όταν λήξει ο χρόνος, τότε πάλι ο σύλλογος έχει το πλεονέκτημα να επαναπροσδιορίσει τους όρους και να υπογράψει μια νέα συμφωνία.
Υποχρέωση του συλλόγου να καταθέσει μελέτη εντός ενός χρόνου. Σε περίπτωση που αποφασίσουμε ότι δεν θα κάνουμε τίποτα στον χώρο αυτό, τότε θα ενημερώσουμε εγγράφως τη ΓΑΙΟΣΕ και μπαίνουμε στη διαδικασία διακοπής της σύμβασης. Η προθεσμία για να ολοκληρωθούν τα έργα είναι 5 έτη. Για πέντε χρόνια δεν υποχρεούμαστε να καταβάλλουμε κάτι στη ΓΑΙΟΣΕ. Αυτός που θα φτιάξει το έργο από τον 6ο χρόνο και μετά είναι υποχρεωμένος να δίνει το 5% του ετήσιου τζίρου.
Ζητήσαμε από τη ΓΑΙΟΣΕ και μπήκε στο συμφωνητικό ότι ο μισθωτής θα πρέπει να θέσει τη σύμβαση στη ΓΣ των μελών του. Σε περίπτωση που δεν εγκριθεί, η σύμβαση θα θεωρηθεί καταργηθείσα, πράγμα που σημαίνει ότι αν δεν εγκριθεί το σχέδιο, δεν μπορούμε να συνεχίσουμε σε όσα είπαμε».
Χαδούλης: Τα μισά μπορεί να τα δώσει το ΕΣΠΑ
Το μέλος της Δ.Ε. ποδοσφαίρου Αργύρης Χαδούλης ανέλυσε το οικονομικό κομμάτι: «Πρέπει να ξεχωρίσουμε την ψήφιση της έγκρισης με τη ΓΑΙΟΣΕ και δεν πρέπει να συνδυαστεί και με τις άλλες προτάσεις. Κατά την άποψή μου η σύμβαση θα πρέπει να ψηφιστεί, γιατί τέτοιο γεγονός δεν έχει ξαναγίνει, αλλά επίσης μπορεί και να διορθωθεί αυτή η πρόταση. Δηλαδή πρώτα να γίνει δεκτή η σύμβαση και στη συνέχεια να συζητηθούν οι προτάσεις για την εκμετάλλευση του χώρου».
Στη συνέχεια έδωσε λεπτομέρειες για τα οικονομικά: «Όλη η επένδυση θα παραμείνει ες αεί στη Νίκη. Το ερώτημα είναι από ποιες πηγές θα βρεθούν τα κεφάλαια για να χρηματοδοτηθεί το έργο; Το έργο θα δημιουργήσει οικονομική αυτάρκεια στο σωματείο και θα αλλάξει τα δρώμενα στη Ν. Ιωνία γιατί θα δώσει νέα πνοή. Η οποιαδήποτε χρηματοδοτική πρόταση θα ελέγχεται πλήρως από τη διοίκηση του Ερασιτέχνη. Αυτό θα εξασφαλιστεί μέσα από τη σύμβαση παραχώρησης από την Ερασιτεχνική στον φορέα διαχείρισης που θα συσταθεί. Εκεί τον πρώτο λόγο έχει η διοίκηση, που καθορίζει πάντα τους όρους. Θα αποτανθούμε στα μέλη του συλλόγου για να βρούμε το πώς μπορούν να συμμετέχουν στην κάλυψη του κεφαλαίου και μετά θα δούμε ποιους άλλους τρόπους μπορούμε να βρούμε. Αυτή τη στιγμή υπάρχει προκήρυξη του ΕΣΠΑ που δίνει το 50%. Το συνολικό κόστος του έργου με τον ΦΠΑ είναι 512.000 ευρώ, τις 200.000 μπορεί να τις βρούμε από το ΕΣΠΑ και έτσι πετυχαίνουμε τη μείωση του κόστους και γι’ αυτό θα υποβάλουμε πρόταση.
Το ευνοϊκό σενάριο είναι να κάνουμε την πρόταση και να περιμένουμε την έγκριση περιμένοντας την απάντηση περίπου Οκτώβριο με Νοέμβριο. Το μετριοπαθές σενάριο είναι ότι δεν εγκρίθηκε η πρόταση. Τότε επαναπροσδιορίζουμε τους στόχους μας. Παράλληλα θα ανοίξουμε λογαριασμό προς όλα τα μέλη του συλλόγου να μετάσχουν στον φορέα διαχείρισης, που θα έχει μορφή νομικού προσώπου. Αυτή θα είναι ανώνυμη εταιρεία με ονομαστικές μετοχές, προκειμένου να ελέγχει το εκάστοτε Δ.Σ. που θα ταυτίζεται με τη διοίκηση του σωματείου, ώστε να μην μπει μέσα κάποιος τρίτος. Άρα ο φορέας θα ελέγχεται πλήρως από την Ερασιτεχνική. Έτσι δημιουργείται οικονομική βάση, έτσι ώστε να διαθέτει τα πλεονάσματα για τον σύλλογο. Ο φορέας θα επιμελείται τη διαχείριση του συγκεκριμένου συγκροτήματος.
Στο αρνητικό σενάριο θα πάμε με προσεκτικά βήματα. Πώς θα ελεγχθεί ο φορέας διαχείρισης του έργου; Θα μπουν δικλείδες ασφαλείας, δηλαδή μοναδικός εταίρος θα είναι η Ερασιτεχνική».
«Έχουμε βάλει στόχους με τους εφόρους των τμημάτων, είναι να οργανωθούμε καλύτερα, να περάσουμε σε ηλεκτρονική μορφή τα μητρώα του συλλόγου και βήμα προς βήμα θα δημιουργηθούν οι συνθήκες για να περάσει η Νίκη σε άλλη εποχή» πρόσθεσε ο ίδιος.
Σε ερώτηση για το που θα βρεθούν οι υπόλοιπες 312.000 ευρώ, ο κ. Χαδούλης απάντησε ότι θα γίνει προσπάθεια να πάρουν μετοχές και χορηγοί, με τη Νίκη να έχει περιθώριο 36 μηνών για να πραγματοποιήσει το έργο.
Η παρουσίαση του σχεδίου
Μετά έγινε παρουσίαση μέσω διαφανειών του προσχεδίου από τον Βασίλη Βενέτη και την Αναστασία Ακρίβου. Ο κ. Βενέτης τόνισε ότι το τεκμαρτό του χώρου αξίζει 13.000 ευρώ τον μήνα, άρα έγινε μια πολύ συμφέρουσα συμφωνία. Το σχέδιο προβλέπει ένα γήπεδο με φυσικό χόρτο, τρία μικρά γήπεδα με συνθετικό χλοοτάπητα, ένα καφέ, τουαλέτες και είσοδο που θα ενώνει με το «Π. Μαγουλάς». Το πίσω μέρος προορίζεται για το Μουσείο της Νίκης, τους ξενώνες αθλητών (δύο όροφοι με 16 δωμάτια τριών κλινών έκαστο), αποδυτήρια και πάρκινγκ. Δίπλα θα υπάρχει γυμναστήριο και συνεδριακό κέντρο στο μέλλον, εφόσον το επιτρέψουν οι οικονομικές συνθήκες. Η εξωτερική όψη δεν θα αλλάξει.
Ο πρώην πρόεδρος Κώστας Μανιατάκης ρώτησε αν η ΓΑΙΟΣΕ μετά από 20 χρόνια μπορεί να κάνει έξωση στη Νίκη και την απάντηση έδωσε ο πρώην αναπληρωτής σύμβουλος της ΓΑΙΟΣΕ Θανάσης Ακρίβος που αναφέρθηκε στον τρόπο που επιτεύχθηκε η συμφωνία και τις δυσκολίες που υπήρχαν επειδή είναι διατηρητέος ο χώρος. «Μετά από έγγραφο που αποστείλαμε αποχαρακτηρίστηκε ο χώρος και έγινε ενιαίες οι δράσεις, ώστε να προχωρήσει η διοίκηση της Νίκης. Τελικά βρέθηκε η χρυσή τομή ώστε να είναι και οι δύο πλευρές ικανοποιημένες. Τον πρώτο λόγο, όμως, θα έχει η Νίκη» είπε χαρακτηριστικά.
Στη συνέχεια τα μέλη κατέθεσαν ερωτήματα, με τους ανθρώπους της Ερασιτεχνικής να δίνουν τις απαραίτητες διευκρινήσεις. Ακολούθησε η πρόταση του κ. Φάτση «να δημιουργηθεί πρώτα ένα σχέδιο με ασφαλιστικές δικλείδες από την Ερασιτεχνική με οποιονδήποτε φορέα διαχείρισης, να το βάλουμε σε νέα ΓΣ για να δούμε αν καλύπτει τον σύλλογο. Τότε θα τα αποφασίσουμε όλα. Τουλάχιστον μόνο να προχωρήσουμε το θέμα του ΕΣΠΑ, για να προλάβουμε τις ημερομηνίες και μετά τα υπόλοιπα».
Η πρόταση του κ. Φάτση έγινε αποδεκτή. Δηλαδή αποφασίστηκε να κατατεθεί φάκελος για χρηματοδότηση του έργου από το ΕΣΠΑ και θα ετοιμαστεί πρόταση με ασφαλιστικές δικλείδες η οποία θα παρουσιαστεί σε νέα Γ.Σ., όταν θα οριστικοποιηθεί και μετά θα ληφθούν οριστικές αποφάσεις.