Rιζική αναμόρφωση του ΕΝΦΙΑ, με νέους χαμηλότερους συντελεστές υπολογισμού, μείωση ή πλήρη κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου και «ψαλίδι» κατά 8% στον φόρο από το 2022, ετοιμάζεται να νομοθετήσει μετά τον Νοέμβριο η κυβέρνηση. Oι αλλαγές αφορούν μια σειρά από παρεμβάσεις σε όλες τις βασικές παραμέτρους υπολογισμού του φόρου, προκειμένου να μην επιβαρυνθούν 6,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες.
Όπως ανέφερε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας μιλώντας χθες στην τηλεόραση του Open, «o νέος φόρος ακίνητης περιουσίας θα διαμορφωθεί τον Νοέμβριο. Τότε θα έχουμε μια εικόνα της άσκησης που τρέχει τώρα και ενσωματώνει τις νέες αντικειμενικές αξίες», προσθέτοντας ότι «έχουμε δεσμευθεί πως δεν θα υπάρξει συνολικά επιβάρυνση του ΕΝΦΙΑ».
Ο κ. Σταϊκούρας παραδέχθηκε ότι έχουν υπάρξει στρεβλώσεις τα προηγούμενα χρόνια μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών. Και αυτές οι στρεβλώσεις πρέπει να αντιμετωπιστούν. «Ταυτόχρονα έχουμε μια εκκρεμότητα για περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8%. Όπως είχαμε υποσχεθεί προεκλογικώς, η πρώτη μας ενέργεια ήταν η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 22%. Αυτή η εκκρεμότητα υπάρχει και είναι ανάμεσα σε αυτά που εξετάζουμε για το 2022».
ΕΝΦΙΑ: Οι 4 βασικές αλλαγές
Τέσσερις είναι οι μεγάλες αλλαγές που δρομολογούνται: η νέα κλίμακα υπολογισμού του βασικού φόρου, οι εκπτωτικοί συντελεστές, οι συντελεστές παλαιότητας ακινήτων και οι παρεμβάσεις στον συμπληρωματικό φόρο.
Στο υπουργείο Οικονομικών δεσμεύονται ότι οι νέες ρυθμίσεις θα απορροφήσουν τις μεγάλες αυξήσεις που προκύπτουν μετά το άλμα των αντικειμενικών αξιών στις μισές περιοχές της χώρας.
Οι βασικές αλλαγές που ετοιμάζονται είναι:
Νέα κλίμακα υπολογισμού του βασικού φόρου. Ο ΕΝΦΙΑ συνδέεται με την τιμή ζώνης, καθώς ο φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο προκύπτει από μια κλίμακα που θα αναπροσαρμοστεί. Η σημερινή κλίμακα είναι η ακόλουθη:
– Για περιοχές με τιμή ζώνης έως 550 ευρώ, ο φόρος είναι 2 ευρώ ανά μέτρο.
– Για τιμή ζώνης από 551 έως 750 ευρώ, ο φόρος είναι 2,8 ευρώ ανά μέτρο.
– Για τιμή ζώνης από 751 έως 1.050 ευρώ, ο φόρος υπολογίζεται σε 2,9 ευρώ ανά μέτρο.
– Για 1.051 έως 1.500 ευρώ, ανέρχεται σε 3,7 ευρώ ανά μέτρο.
– Για 1.501 έως 2.000 ευρώ ανέρχεται σε 4,5 ευρώ το μέτρο.
– Για 2.001 έως 2.500 ευρώ, ο φόρος υπολογίζεται σε 6 ευρώ ανά μέτρο.
– Για 2.501 έως 3.000 ευρώ, είναι 7,6 ευρώ ανά μέτρο.
– Για 3.001 έως 3.500 ευρώ, είναι 9,20 ευρώ ανά μέτρο.
– Για 3.501 έως 4.000 ευρώ, ανέρχεται σε 9,6 ευρώ ανά μέτρο.
– Για 4.001 έως 4.500 ευρώ, φτάνει τα 11,10 ευρώ ανά μέτρο.
– Για 4.501 έως 5.000 ευρώ, υπολογίζεται σε 11,30 ευρώ ανά μέτρο.
– Για 5.001 ευρώ και άνω, είναι 13 ευρώ ανά μέτρο.
Θα υπάρξουν περισσότερα κλιμάκια και συντελεστές ώστε να αποτραπούν οι επιβαρύνσεις που προκύπτουν για τους έχοντες μικρή και μεσαία περιουσία μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών.
Εκπτώσεις ΕΝΦΙΑ. Οι εκπτωτικοί συντελεστές θα αυξηθούν από το 2022 για να μηδενίσουν τις επιβαρύνσεις που φέρνει το άλμα των αντικειμενικών αξιών στους ιδιοκτήτες με μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία. Οι εκπτωτικοί συντελεστές ξεκινούν από το 30% για τους έχοντες περιουσία έως 60.000 ευρώ, περιορίζονται στο 27% για τους έχοντες περιουσία από 60.000 έως 80.000 ευρώ και στο 25% για τους έχοντες περιουσία από 80.000 έως 100.000 ευρώ. Από 100.000 ευρώ έως και 1 εκατ. ευρώ ισχύει έκπτωση 20%, ενώ από το 1 εκατ. ευρώ και άνω η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Συντελεστές παλαιότητας ακινήτων. Οι σημερινοί συντελεστές θεωρούνται ξεπερασμένοι. Για παράδειγμα, μπορεί η εμπορική αξία ενός ανακαινισμένου ακινήτου 25ετίας να είναι πολλαπλάσια έναντι ενός νεότερου ακινήτου ίδιας επιφάνειας στην ίδια περιοχή. Πρόκειται να καθιερωθούν σύνθετοι και πολλών ταχυτήτων συντελεστές παλαιότητας, που θα λαμβάνουν υπόψη και άλλα χαρακτηριστικά του ακινήτου, όπως η ανακαίνιση, οι επισκευές και η ενεργειακή και αισθητική αναβάθμιση, στοιχεία που διαφοροποιούν την αξία σε ακίνητα ίδιας παλαιότητας. Παράλληλα, αρμόδιοι παράγοντες έχουν ζητήσει να αυξηθούν τα κλιμάκια, ώστε να ενισχυθεί η αναλογικότητα και η προοδευτικότητά τους. Με βάση το ισχύον καθεστώς κατά τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, η παλαιότητα ενός ακινήτου επηρεάζει με έξι διαφορετικούς συντελεστές το ύψος του φόρου. Για τα παλαιά ακίνητα, ηλικίας άνω των 26 ετών, ο συντελεστής είναι 1 και όσο μικρότερη είναι η ηλικία του ακινήτου, τόσο αυξάνεται ο φόρος.
– Για ακίνητα 26 ετών και άνω ο συντελεστής παλαιότητας είναι 1.
– Για ακίνητα 20 ως 25 ετών εφαρμόζεται συντελεστής 1,05.
– Για ακίνητα 15 ως 19 ετών εφαρμόζεται συντελεστής 1,10.
– Για ακίνητα 10 ως 14 ετών ισχύει συντελεστής 1,15.
– Για ακίνητα 5 ως 9 ετών εφαρμόζεται συντελεστής 1,20.
– Για ακίνητα ως 4 ετών ισχύει συντελεστής 1,25.
Συμπληρωματικός φόρος. Το πρώτο σενάριο προβλέπει την πλήρη κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ μόνο για τα φυσικά πρόσωπα, με το κόστος του μέτρου να προσεγγίζει τα 400 εκατομμύρια ευρώ. Στο τραπέζι βρίσκονται άλλες δύο προτάσεις, η μείωση κατά 50% του συμπληρωματικού φόρου και η αύξηση του αφορολόγητου ορίου που ανέρχεται σήμερα στα 250.000 ευρώ, ακόμα και στα 400.000 ευρώ.