Έχει ακόμη ζωή η κτηματαγορά – Αύξηση μεταγραφών στο Υποθηκοφυλακείο Βόλου το 2015 “Θ”

Μια ακόμη δύσκολη χρονιά για την κτηματαγορά ήταν το 2015, ενώ οι προοπτικές για το νέο έτος δεν είναι ευοίωνες. Η συνεχιζόμενη έλλειψη ρευστότητας εξαιτίας κυρίως της οικονομικής κρίσης και δευτερευόντως των capital controls δυσχεραίνουν την ανάκαμψη και σε αυτό το ρυθμό αναμένεται να κινηθεί η αγορά ακινήτων και το 2016. Πάντως, σύμφωνα με τα στοιχεία του Υποθηκοφυλακείου Βόλου, η κτηματαγορά έχει ακόμη ζωή, αφού το 2015 οι μεταγραφές ακινήτων αυξήθηκαν σε σύγκριση με το 2014 κατά 14%.

Παράλληλα η οικοδομική δραστηριότητα παραμένει «νεκρή» και ελάχιστα κτίρια, μετρημένα στα δάχτυλα, κατασκευάζονται στο Βόλο.

Οι μεταγραφές ακινήτων που έγιναν, με το Δεκέμβριο να έχει τα σκήπτρα, αφορούσαν κυρίως πωλητήρια και γονικές παροχές, ενώ αν και οι αντικειμενικές τιμές παραμένουν στα ύψη, πουλήθηκαν ακίνητα με αντικειμενικές ακόμη και 300.000-400.000 ευρώ…
Σύμφωνα με στοιχεία του Υποθηκοφυλακείου Βόλου οι μεταγραφές έφθασαν κατά το 2015 τις 1.695, έναντι 1.488 το 2014 (αύξηση 14%). Αφορούσαν κυρίως γονικές παροχές, πωλητήρια, αποδοχές, δωρεές κ.λπ. Ιδιοκτήτες που αδυνατούν να συντηρήσουν τα ακίνητά τους και να καταβάλουν φόρους και ΕΝΦΙΑ, προτιμούν να τα «ξεφορτωθούν», κληροδοτώντας τα ή πουλώντας τα ακόμη και σε πολύ χαμηλές τιμές. Πάντως οι πωλήσεις παραμένουν σε πολύ χαμηλά επίπεδα σε σύγκριση με τις προ κρίσης εποχές, αφού τόσο οι ξένοι απέχουν από την αγορά εξοχικής κατοικίας, ενώ οι επιχειρήσεις που έχουν πληγεί από τη φορολογία και τα capital controls απέχουν από τη μίσθωση νέων κτιρίων.
«Το Δεκέμβριο έγινε χαμός με πωλητήρια και γονικές παροχές, ακόμη και για ακίνητα με μεγάλη αντικειμενική αξία», δήλωσε στη «Θ» υπάλληλος του Υποθηκοφυλακείου Βόλου.

Λιγότερες κατασχέσεις
Το δημοψήφισμα και ο φόβος εξόδου από το ευρώ, η συνεχιζόμενη κρίση και τελικά τα capital controls νέκρωσαν κυριολεκτικά την κίνηση στα υποθηκοφυλακεία. Αυτό φάνηκε και στις κατασχέσεις ακινήτων που έγιναν εντός του 2015, καθώς ήταν στο Βόλο 293, έναντι 422 το 2014. Οι κατασχέσεις έγιναν τόσο από τράπεζες, όσο και από ιδιώτες εις βάρος οφειλετών, ωστόσο είχαν διακοπεί για ένα τετράμηνο περίπου και ξανάρχισαν από το Νοέμβριο.
Άγνωστο είναι πώς θα λειτουργήσει ο νέος νόμος για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά και αν οι τράπεζες θα ξεκινήσουν κατασχέσεις, καθώς παρατηρείται ραγδαία αύξηση των μη εξυπηρετούμενων δανείων, αφού από 8% το 2008 έφθασαν σήμερα το 38%…
Αλλά και οι προσημειώσεις ακινήτων μειώθηκαν το 2015 και έφθασαν στο Υποθηκοφυλακείο Βόλου τις 367, έναντι 744 το 2014, με τις περισσότερες να αφορούν διαταγές πληρωμής.

Ευκολότερα οι μεταβιβάσεις για οφειλέτες του Δημοσίου
Ευκολότερες γίνονται πλέον οι μεταβιβάσεις ακινήτων για τους φορολογουμένους με χρέη προς το Δημόσιο. Με απόφαση του αναπληρωτή γενικού γραμματέα Δημοσίων Εσόδων Γιάννη Μπάκα, ορίζεται ότι χορηγείται αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων μετά τη δέσμευση ποσού ίσου με το 50% του τιμήματος από 70% έως 100% που ήταν με βάση το προηγούμενο καθεστώς.
Ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί το 50% κατά τη μεταβίβαση και θα το αποδίδει στη ΔΟΥ. Η φορολογική ενημερότητα θα χορηγείται υπό την προϋπόθεση ότι η εξόφληση της οφειλής είναι διασφαλισμένη. Η ρύθμιση αυτή λύνει τα χέρια αρκετών φορολογουμένων, οι οποίοι επιθυμούσαν να μεταβιβάσουν ακίνητά τους, αλλά δεν μπορούσαν να εξασφαλίσουν την απαραίτητη φορολογική ενημερότητα.
Η διασφάλιση της οφειλής μπορεί να εξασφαλιστεί με την εγγραφή προσημείωσης σε κάποιο άλλο ακίνητο του οφειλέτη. Με τον τρόπο αυτόν, η ΔΟΥ χορηγεί αποδεικτικό ενημερότητας, στο οποίο ορίζεται ότι κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου ο συμβολαιογράφος θα παρακρατήσει και θα αποδώσει στη ΔΟΥ το 50% του τιμήματος. Μέχρι τώρα το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφωνόταν από 70% έως και 100%.
Έτσι, εάν ο φορολογούμενος με οφειλές στο Δημόσιο επιθυμεί να πωλήσει ένα ακίνητο, μπορεί να ζητήσει από την Εφορία να εγγραφεί προσημείωση σε άλλο ακίνητό του, προκειμένου να διασφαλιστεί η οφειλή. Εν συνεχεία θα λάβει αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας, στο οποίο θα ορίζεται ότι ο συμβολαιογράφος θα παρακρατήσει το 50% της οφειλής από το τίμημα. Στις περιπτώσεις στις οποίες το τίμημα είναι χαμηλότερο από την αντικειμενική αξία, θα πρέπει να εξοφληθεί η οφειλή στο σύνολό της για να χορηγηθεί η φορολογική ενημερότητα.
Όταν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας για είσπραξη χρημάτων ή μεταβίβαση ακινήτου ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού εξ επαχθούς αιτίας και ο φορολογούμενος έχει οφειλές που έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση, πέραν της προϋπόθεσης ενημερότητας του οφειλέτη σε ρύθμιση τμηματικής καταβολής, τίθεται υποχρεωτικά και όρος παρακράτησης μέρους της εισπραττομένης απαίτησης, ο οποίος αναγράφεται επί του αποδεικτικού. Όρος παρακράτησης δεν τίθεται, εάν το αποδεικτικό χορηγείται λόγω προσκόμισης εγγυητικής επιστολής.
Το ποσοστό της παρακράτησης ορίζεται από τον προϊστάμενο της αρμόδιας για την επιδίωξη της είσπραξης των οφειλών υπηρεσίας εντός των ακόλουθων κατά περίπτωση ορίων:
α) 30% έως 50% του εισπραττόμενου ποσού, όταν αιτία χορήγησης του αποδεικτικού είναι η είσπραξη χρημάτων. Εάν, εντούτοις, έχει καταβληθεί μέσω της ρύθμισης συνολικό ποσό μικρότερο του 30% της ρυθμισμένης οφειλής παρακρατείται ποσοστό 70% έως 100%.
Ειδικότερα στις περιπτώσεις:
Ύπαρξης συνολικής βασικής βεβαιωμένης ρυθμισμένης οφειλής μικρότερης των 5.000 ευρώ και
ύπαρξης στοιχείων για άλλες απαιτήσεις (περιοδικές ή εφάπαξ) για την είσπραξη των οποίων είναι υποχρεωτική η προσκόμιση αποδεικτικού ενημερότητας, τα ανωτέρω κατώτατα όρια ποσοστών παρακράτησης ορίζονται στο 10%.
Σε κάθε περίπτωση, το ποσοστό παρακράτησης πρέπει να αντιστοιχεί τουλάχιστον στην κάλυψη τριών δόσεων της τηρούμενης ρύθμισης/ρυθμίσεων που έπονται της ημερομηνίας κατάθεσης του αιτήματος χορήγησης του αποδεικτικού, εφόσον οι εναπομένουσες δόσεις είναι έως και δώδεκα.
Άλλως, εάν οι εναπομένουσες δόσεις της τηρούμενης ρύθμισης/ρυθμίσεων είναι περισσότερες των δώδεκα, το κατώτερο ποσοστό παρακράτησης πρέπει να αντιστοιχεί τουλάχιστον στην κάλυψη πέντε δόσεων της τηρούμενης ρύθμισης/ρυθμίσεων που έπονται της ημερομηνίας κατάθεσης του αιτήματος χορήγησης του αποδεικτικού.