Μπλόκο σε πλειστηριασμούς εργατικών κατοικιών

Προστατευτικό κλοιό γύρω από τους δικαιούχους εργατικών κατοικιών και τους δανειολήπτες του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) δημιουργεί απόφαση του Αρείου Πάγου που απαγορεύει τον πλειστηριασμό εργατικών κατοικιών.

Στο μεταξύ, «μπλοκάρονται» οι πλειστηριασμοί που επρόκειτο να γίνουν σήμερα, καθώς οι συμβολαιογράφοι αποφάσισαν χθες να απόσχουν από τις διαδικασίες διενέργειάς τους γι’ αυτήν την Τετάρτη. Ειδικότερα, το ανώτατο δικαστήριο της χώρας αποφάνθηκε πέρυσι (απόφαση 570/2015) πως:

• Απαγορεύεται η διάθεση με αναγκαστική εκτέλεση ακινήτου που αγοράστηκε ή ανεγέρθηκε, κατά τις διατάξεις χορήγησης των στεγαστικών προγραμμάτων δανείου του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας.

• Τυχόν επιβολή της κατάσχεσης ως ανωτέρω είναι άκυρη.

• Σε περίπτωση διάθεσης του ακινήτου με αναγκαστικό πλειστηριασμό, ακόμη κι αν αυτός παραμείνει έγκυρος ως διαδικαστική πράξη, επειδή είναι ανίσχυρος και ανενεργής ως δικαιοπραξία, δεν επιφέρει μεταβίβαση της κυριότητας.

Σύμφωνα με το σκεπτικό της επίμαχης απόφασης, η απαγόρευση της κατάσχεσης, η οποία αν επιβληθεί είναι άκυρη, ισχύει αθροιστικώς, μέχρι την πλήρη εξόφληση του δανείου, αλλά και αν έχει εξοφληθεί το δάνειο και επί μία 10ετία από τη λήψη του. Επομένως για τη δυνατότητα της κατάσχεσης απαιτείται η πλήρης εξόφληση και η πάροδος 10ετίας από τη λήψη του δανείου.

Λίγες απόπειρες
Οπως διευκρινίζει ο Κωνσταντίνος Λιβέρης, πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλόγου Υπαλλήλων ΟΑΕΔ, ΟΕΕ και ΟΕΚ, «δεν έχουν πλειστηριαστεί ούτε υπάρχουν προς πλειστηριασμό εργατικές κατοικίες ή οικίες που συνδέονται με άλλες παροχές του ΟΕΚ, όπως για παράδειγμα δανειοδοτικά προγράμματα, επισκευαστικά, δάνεια με επιδότηση επιτοκίου από τον ΟΕΚ κ.α. Εχουν γίνει ωστόσο 4-5 απόπειρες τέτοιων πλειστηριασμών στη Θεσσαλονίκη οι οποίες έχουν ανακοπεί με τη μεσολάβηση της νομικής υπηρεσίας του ΟΑΕΔ στη βάση και της επίμαχης απόφασης του Αρείου Πάγου».

Οπως ο ίδιος διευκρινίζει η δικαστική απόφαση καλύπτει τη μεγάλη πλειοψηφία των δανειοληπτών του ΟΕΚ. Οταν πέφτει η προστατευτική ασπίδα του Αρείου Πάγου (όταν θα έχει εξοφληθεί πλήρως το δάνειο ΟΕΚ ή θα έχουν περάσει τουλάχιστον 10 χρόνια από τον δανεισμό) τότε η μεγάλη πλειοψηφία κατόχων εργατικών κατοικιών προστατεύονται (έναντι άλλων πιστωτών) από τους κανόνες για τον γενικό πληθυσμό. Οι εργατικές είναι μόνο πρώτες κατοικίες και κατά κανόνα μικρότερης αξίας από τα προστατευτικά όρια που έχει θέσει ο νομοθέτης.

Πηγή: Έθνος