Τοπικά

Αύξηση ενοικίων στα “καλά” ακίνητα στον Βόλο – Ενδιαφέρον για βραχυχρόνια μίσθωση στο Πήλιο

Αύξηση ενοικίων στα «καλά» ακίνητα στον Βόλο, απόρροια της αύξησης της ζήτησης για τουριστική κατοικία, αλλά και της έλλειψης νεόδμητων διαμερισμάτων την τελευταία δεκαετία, καθώς επίσης και λόγω του γενικότερου μηχανισμού της οικονομίας, παρατηρείται τα τελευταία χρόνια. Η «φρενίτιδα» Airbnb έχει επηρεάσει τα ενοίκια, ενώ από την άλλη έντονο είναι το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων στο Πήλιο, τη Σκιάθο και τη Σκόπελο, όπως αυξημένο είναι το ενδιαφέρον για βραχυχρόνια μίσθωση στο Πήλιο.

Ο κ. Γιάννης Καραγιάννης, συνεργάτης της RE/MAX Δομή, τόνισε ότι τα ενοίκια για τα «καλά» διαμερίσματα στον Βόλο έχουν αυξηθεί μεσοσταθμικά 30% με 40%. Όσον αφορά στους λόγους, ο ίδιος εξηγεί ότι «πρώτον είναι η έλλειψη εκατοντάδων νεόδμητων διαμερισμάτων την τελευταία δεκαετία, με αποτέλεσμα να υπάρχει έλλειψη από «καλά» διαμερίσματα και δεύτερον έχει αυξηθεί η ζήτηση για τουριστική κατοικία». Ο κ. Καραγιάννης σημείωσε ότι μέσα στο «παιχνίδι» του ενοικίου μπήκε και η βραχυχρόνια μίσθωση. Υπάρχει έλλειψη «καλών» ακινήτων, επίσης τα «καλά» ακίνητα δίνονται και για βραχυχρόνια μίσθωση, οπότε και το πρόβλημα μεγαλώνει. «Η ζήτηση των «καλών» ακινήτων έχει αυξηθεί πάρα πολύ, οι ανάγκες δεν σταματάνε, με τον κόσμο να αναζητά καλύτερο ή μεγαλύτερο σπίτι, οπότε τα ενοίκια έχουν αυξηθεί 30% και 40%», επισήμανε ο ίδιος. Η κτηματαγορά έχει αρχίσει και βρίσκει τον ρυθμό της. «Στην κτηματαγορά κάθε έτος μετά το 2015 είναι συνεχώς καλύτερο από το προηγούμενο», τόνισε ο συνεργάτης της RE/MAX Δομή, για να συμπληρώσει: «Οι λόγοι είναι ότι βελτιώθηκε η ψυχολογία των αγοραστών, δηλαδή ξέρουν ότι δεν έχει άλλο κάτω, και όλοι βαδίζουν προς την έξοδο της κρίσης. Τα ακίνητα έχουν φθηνύνει κατά 50% μεσοσταθμικά, οπότε όλοι αντιλαμβάνονται, ότι είναι μία τεράστια ευκαιρία, να τοποθετήσουν τα χρήματά τους σε ένα ακίνητο». Σύμφωνα με τον κ. Καραγιάννη, αυτή τη στιγμή υπάρχει μία τεράστια ζήτηση για μικρά αστικά διαμερίσματα, είτε για επενδυτικό χαρακτήρα, δηλαδή να αγοράσει κάποιος ένα ακίνητο, να το ανακαινίσει και το ενοικιάσει σε φοιτητή, είτε για βραχυχρόνια μίσθωση μετά από ανακαίνιση.

Ο κ. Γιάννης Καραγιάννης, συνεργάτης της RE/MAX Δομή στον Βόλο

«Ουσιαστικά είναι το αποτέλεσμα από αυτό που αναφέρθηκε πριν. Αυξήθηκαν τα ενοίκια, οπότε παρουσιάζεται μία ευκαιρία, να αγοράσει κάποιος ένα μικρό ακίνητο, να το ανακαινίσει και να το νοικιάσει, παίρνοντας ένα καλό ενοίκιο. Από εκεί που θα έπαιρνες 200 ευρώ από μία ανακαινισμένη γκαρσονιέρα, πριν πέντε χρόνια, σήμερα θα πάρεις 270 ευρώ,» τόνισε ο κ. Καραγιάννης. Όπως ο ίδιος σημείωσε, η εικόνα ότι αυξάνονται τα ενοίκια, δημιουργεί και μία παράλληλη αγορά, η οποία είναι να επενδύσουν σε μικρά αστικά ακίνητα, ενώ τόνισε πως υπάρχει έντονο ενδιαφέρον από αγοραστές του εξωτερικού για εξοχικά στο Πήλιο, τη Σκιάθο και τη Σκόπελο, αλλά και για αστικά ακίνητα. Από την πλευρά του ο κ. Γιώργος Τριανταφυλλίδης, διευθυντής του ομίλου επιχειρήσεων T-Ventures, εταιρεία η οποία προσπαθεί να καλύψει πλήρως όλες τις πιθανές ανάγκες ενός ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας, επισήμανε πως υπάρχει μία μικρή άνοδος στα ενοίκια των κατοικιών τους τελευταίους 16 με 20 μήνες. «Σίγουρα η μεγαλύτερη άνοδος εμφανίζεται σε κατοικίες με ένα ή δύο υπνοδωμάτια. Κατά πολύ μικρότερη (από 2% έως 8%), αλλά αισθητή είναι η άνοδος και στις μεγαλύτερες κατοικίες», τόνισε ο ίδιος. «Η άνοδος στα ενοίκια δεν οφείλεται κατά κύριο λόγο στο γεγονός ότι υπάρχουν αρκετά ακίνητα, τα οποία διατίθενται με τη μέθοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σίγουρα έχει επηρεαστεί η αγορά, αλλά η βραχυχρόνια μίσθωση έχει αμελητέα επίπτωση.

Ο κ. Γιώργος Τριανταφυλλίδης, διευθυντής του ομίλου επιχειρήσεων T-Ventures

Υπάρχουν πολλές περιοχές στην Ελλάδα, όπου η βραχυχρόνια μίσθωση έχει δημιουργήσει φοβερές στρεβλώσεις και έχει επηρεάσει σημαντικά τις ενοικιάσεις κατοικιών. Άλλοι παράγοντες είναι αυτοί που ώθησαν τα ενοίκια των κατοικιών ανοδικά και έχουν να κάνουν περισσότερο με τον γενικότερο μηχανισμό της οικονομίας», εξήγησε ο κ. Τριανταφυλλίδης. Όσον αφορά στη βραχυχρόνια κίνηση στον Βόλο, ο ίδιος ανέφερε ότι «πραγματοποιούνται πάρα πολλές κρατήσεις σε διαμερίσματα και κατοικίες στην πόλη του Βόλου, με τη μέθοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης». Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτό δεν σημαίνει ότι αυτή η λύση έχει αποδειχθεί ως η πλέον συμφέρουσα για τους ιδιοκτήτες. Οι επισκέπτες που κάνουν κρατήσεις για την πόλη του Βόλου, στη συντριπτική πλειονότητα επιθυμούν να διανυκτερεύσουν για μία ή δύο νύχτες το πολύ. Αν λοιπόν κάποιος υπολογίσει τα ανελαστικά έξοδα, τα οποία επιβαρύνουν κάθε κράτηση (καθαρισμός, λογαριασμοί παροχών, έξοδα μετακινήσεων, κρατήσεις τρίτων, φόροι, κ.τ.λ.), σε συνδυασμό με τα έσοδα (τα οποία για παράδειγμα κυμαίνονται από 30 έως 50 ευρώ ανά διανυκτέρευση για ένα διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτιο), τότε είναι ξεκάθαρο το γεγονός, ότι τα κέρδη είναι αμελητέα (σε κάποιες περιπτώσεις ανύπαρκτα). «Πάντως είναι σημαντική η πιθανότητα στο μέλλον οι ιδιοκτήτες κατοικιών στην πόλη του Βόλου, να επανεξετάσουν και να επιστρέψουν στην κλασική ενοικίαση των κατοικιών τους», ανέφερε ο κ. Τριανταφυλλίδης.

Από την άλλη όμως τα πράγματα είναι πάρα πολύ διαφορετικά εκτός Βόλου. «Στο Πήλιο η κίνηση είναι πάρα πολύ μεγάλη και λόγω της υψηλής τιμής ανά διανυκτέρευση (συνυπολογίζοντας το γεγονός ότι οι επισκέπτες με προορισμό το Πήλιο επιθυμούν να μείνουν για πολύ περισσότερες ημέρες) τα κέρδη των ιδιοκτητών είναι πολλαπλάσια», κατέληξε. Η έρευνα που πραγματοποίησε η Grant Thornton, έδειξε ότι η αναλογία των τιμών μεταξύ βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας μίσθωσης αγγίζει το 5 προς 1, ενώ η αναλογία ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ως προς το σύνολο φτάνει μέχρι και το 95%. Η ίδια έρευνα έδειξε για τον Βόλο, ότι οι τιμές ενοικίασης κατοικιών μεταβλήθηκαν 15,38% από το 2017 στο 2018. Συγκεκριμένα αυξήθηκαν οι τιμές κατά 15,38% και από 5,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2017 ανέβηκαν στα 6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το 2018.

Προηγούμενο ΆρθροΕπόμενο Άρθρο
Μοιραστείτε το