Αύξηση 30% στις τιμές των ενοικίων στον Βόλο παρατηρείται την τελευταία 3ετία, με τη ζήτηση για ακίνητα να είναι μεγάλη. Όμως απουσιάζουν από την αγορά «καλά» ακίνητα με τους λόγους να είναι η μη κατασκευή πολυκατοικιών για αρκετά χρόνια, αλλά και η στροφή νέων ιδιοκτητών στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Ο ιδιοκτήτης της RΕ/ΜΑΧ Δομή στον Βόλο κ. Γιάννης Καραγιάννης τόνισε πως είναι περιζήτητα τα «καλά» διαμερίσματα και πολύ δύσκολα να βρει κανείς για να νοικιάσει.
«Το πρόβλημα υπάρχει διότι 7-8 χρόνια δεν κτίστηκε καμία νεόδμητη οικοδομή, οπότε απουσιάζουν από την αγορά χιλιάδες ακίνητα. Παράλληλα η ζωή εξελίσσεται με αποτέλεσμα η ζήτηση να ανεβαίνει» επισήμανε για να προσθέσει: «Υπάρχει έλλειψη «καλών» ακινήτων και για οικογένειες, αλλά και μικρότερων σε τετραγωνικά μέτρα, αυτή είναι η πραγματικότητα. Αυτός είναι και ο λόγος που οι τιμές έχουν εκτοξευτεί. Σε συνάρτηση, πάντα, με το ότι πολλά ακίνητα που ανακαινίζονται, δηλαδή παλιά διαμερίσματα που αγοράζονται και τα ανακαινίζουν οι νέοι ιδιοκτήτες, διατίθενται, σε ποσοστό πάνω από 50%, για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Κι αυτό το στοιχείο έρχεται να αυξήσει τη ζήτηση για τη μακροχρόνια μίσθωση, με αποτέλεσμα να λείπουν ακίνητα για να τα νοικιάσει κάποιος».
Σύμφωνα με τον ίδιο, η τουριστική προσέγγιση πολλών νέων ιδιοκτητών για τα ακίνητά τους μέσω βραχυχρόνιων πλατφορμών και πως για πάρα πολλά χρόνια, μέσα στην κρίση, από το 2010 έως και το 2019, δεν κτίστηκαν πολυκατοικίες, είναι οι λόγοι της αύξησης των τιμών των ενοικίων.
«Την τελευταία 3ετία, παρόλα αυτά που συμβαίνουν στην οικονομία και την υγεία, τα ενοίκια έχουν ανέβει 30%» σημείωσε, για να συμπληρώσει πως «μόλις τώρα τελευταία βλέπουμε να κτίζονται πολυκατοικίες στον Βόλο».
Ενδεικτικό της αύξησης είναι πως ο μέσος όρος στις τιμές ενοικίασης κατοικιών το 2021 έφτασε στον Βόλο στα 7 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο κυρίως για μικρά διαμερίσματα, γκαρσονιέρες και δυάρια, ενώ στα μεγάλα των 100 τετραγωνικών μέτρων η τιμή είναι περίπου 6 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Στην κορυφή της Μεσογείου οι ελληνικές εξοχικές κατοικίες
Στην κορυφή της Μεσογείου οι ελληνικές εξοχικές κατοικίες, με τη Σκιάθο να «φιγουράρει» στις πρώτες θέσεις στην Ελλάδα.
Στη Σκιάθο η τιμή πώλησης μιας πολυτελούς κατοικίας φτάνει στα 4.000 ευρώ και η εβδομαδιαία τιμή ενοικίασης στα 5.000 ευρώ.
«Η Σκιάθος είναι το ακριβότερο κομμάτι γης στη Μαγνησία. Πρόκειται για κάτι ξεχωριστό, για ένα νησί πασίγνωστο πανευρωπαϊκά, αλλά και παγκόσμια, με αεροδρόμιο και με πάρα πολλούς ξένους ιδιοκτήτες ακινήτων από το 1950 και μετά» τόνισε ο κ. Γιάννης Καραγιάννης.
Η ζήτηση στο νησί του Παπαδιαμάντη είναι πολύ μεγάλη, «παραδοσιακά» από Κεντρική και Βόρεια Ευρώπη. «Το σημαντικό είναι πως στη Σκιάθο υπάρχει ζήτηση από αρκετά εύπορους ανθρώπους και επιχειρηματίες. Σίγουρα υπάρχει ζήτηση των 300.000 έως 500.000 ευρώ, αλλά και εκατομμυρίων, από πολύ γνωστούς επιχειρηματίες με παγκόσμιες εταιρείες» κατέληξε ο ιδιοκτήτης της RΕ/ΜΑΧ Δομή στον Βόλο.
Προτιμήσεις
Το ύψος του μισθώματος είναι μία ισορροπία ανάμεσα στις παροχές ενός ακινήτου που ο κάθε ενοικιαστής θεωρεί αναγκαίες και ποιες μπορεί να θυσιάσει στην προσπάθεια εύρεσης χαμηλότερου ενοικίου. Πάντως, στην πρώτη θέση των χαρακτηριστικών που καθορίζουν τις επιλογές των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών βρίσκεται η γενική καλή κατάσταση ενός ακινήτου, εάν είναι ανακαινισμένο και διαθέτει καινούργια κουφώματα, τη θέρμανση που έχει (φυσικό αέριο ή πετρέλαιο, ατομικό λέβητα ή κεντρικό), η θέση στάθμευσης κ.λπ.
Η Ελλάδα, σύμφωνα με τη Eurostat, κατατάσσεται πρώτη και με διαφορά ανάμεσα στις χώρες της Ευρώπης όπου οι ενοικιαστές δαπανούν περισσότερο από το 50% του εισοδήματός τους για το κόστος στέγασης. Αυτό δεν θα αλλάξει όσο η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά.