Του ΓΙΩΡΓΟΥ ΠΑΠΑΚΩΣΤΑ,
πολιτικού μηχανικού
– κατασκευαστή
PPK Constructions
Άνοδο κατέγραψαν οι τιμές για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και στη χώρα μας το πρώτο εξάμηνο του 2024. Η αγορά ενισχύεται από τη μειωμένη προσφορά των ακινήτων αυτών, γεγονός που συντελεί στην ολοένα αυξανόμενη ζήτησή τους και στην αύξηση της τιμής τους. Σύμφωνα με έκθεση που επικαλείται το Bloomberg οι τιμές των ακινήτων υψηλών προδιαγραφών στη Νότια Ευρώπη σημειώνουν άνοδο με τη χώρα μας να μην αποτελεί εξαίρεση καθώς πχ ειδικά στην Αθήνα σημειώθηκε αύξηση άνω του 3%. Σύμφωνα με τη μελέτη μάλιστα, οι Αμερικανοί έχουν γίνει μία από τις κύριες βάσεις υποψηφίων αγοραστών σε πολλές πόλεις της Νότιας Ευρώπης λόγω του «ισχυρού» δολαρίου. Ωστόσο, αυτό που καταγράφεται επίσης είναι πως οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές παραμένουν επιφυλακτικοί καθώς αναμένουν να υπάρξει μεγαλύτερη σαφήνεια για τα επιτόκια.
Την ίδια στιγμή, το «ράλι» στις τιμές ενοικίασης ακινήτων υψηλών προδιαγραφών επίσης παραμένει. Σε αρκετές χώρες της Νότιας Ευρώπης, όπως και στην Ελλάδα οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να αντιμετωπίσουν τη μεγάλη αύξηση των ενοικίων. Μάλιστα σύμφωνα με τη μελέτη σε μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα αλλά και το Βερολίνο και η Βαρκελώνη τα ενοίκια αυξήθηκαν πάνω από 3% το πρώτο εξάμηνο του 2024.
Στην αντίθετη πλευρά, η αύξηση στις τιμές ενοικίασης και αγοράς μπορεί να περιοριστεί και με τη μεγαλύτερη προσφορά ακινήτων. Κάτι που συμβαίνει στην Ελλάδα και καταγράφεται και σε νούμερα το 2024. Η οικοδομική δραστηριότητα αυξάνεται όπως και τα διαθέσιμα ακίνητα τόσο για ενοικίαση όσο και για αγορά.
Συγκεκριμένα, μεγάλη αύξηση καταγράφηκε στο μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας, που περιλαμβάνει την ιδιωτική και τη δημόσια. Ειδικότερα, αναφορικά με τη συνολική οικοδομική δραστηριότητα καταγράφηκε αύξηση κατά 40,1%, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ τον Απρίλιο του 2024 συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα το 2023. Η αύξηση στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα έφτασε το 40,3% αντίστοιχα. Αξιοσημείωτος είναι ο αριθμός των οικονομικών αδειών που εκδόθηκαν στη χώρα την περίοδο από τον Μάιο του 2023 έως τον Απρίλιο του 2024, με αυτές να ανέρχονται σε 30.320 με την αύξηση να καταγράφεται στο 17% συγκριτικά με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα της προηγούμενης χρονιάς.
Όσον αφορά στην ίδια χρονική περίοδο και η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε αύξηση 17,1% στις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σε σχέση με την περίοδο Μαΐου 2022 – Απριλίου 2023.