Αναδρομικό χαράτσι σε όσους πούλησαν ακίνητα την τελευταία 10ετία

«Φωτιές» ετοιμάζονται να ανάψουν οι ελεγκτικές υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και εργολάβους, ερευνώντας το αν στα συμβόλαια της τελευταίας δεκαετίας αναγράφηκαν τα πραγματικά τιμήματα, άρα αν καταβλήθηκε ο πραγματικά αναλογών φόρος μεταβίβασης.
Ποιοι κινδυνεύουν να πιαστούν στις… δαγκάνες; Η συντριπτική πλειοψηφία όσων πούλησαν και αγόρασαν ακίνητο την εποχή των παχιών αγελάδων, όταν δηλαδή ήταν κοινό μυστικό ότι στα συμβόλαια αναγραφόταν η πολύ μικρότερη αντικειμενική αξία, παρά το ότι τα στεγαστικά δάνεια χορηγούνταν επί της πραγματικής και πολύ υψηλότερης αξίας.

Η… όρεξη των ελεγκτών άνοιξε ερευνώντας εκατοντάδες ή μάλλον χιλιάδες περιπτώσεις πωλήσεων ακινήτων από επαγγελματίες- όπως απέδειξε ο έλεγχος- οι οποίοι δεν είχαν κάνει ποτέ έναρξη επαγγέλματος και τελικά θησαύριζαν με το «μαύρο» χρήμα από τις αλλεπάλληλες μεταβιβάσεις ακινήτων. Όπως αναφέρει, όμως, αρμόδιο στέλεχος της Φορολογικής Διοίκησης, ήρθε η ώρα να ανοίξει και ο φάκελος των υπολοίπων μεταβιβάσεων.

Με βάση τα όσα προβλέπει η νομοθεσία, ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, η οποία αναγράφεται στο συμβόλαιο, εκτός αν το τίμημα είναι υψηλότερο, οπότε ο φόρος υπολογίζεται επί αυτού. Στην πράξη, η συντριπτική πλειοψηφία των μεταβιβάσεων έγινε με τις αναγραφόμενες αντικειμενικές αξίες, χωρίς να υπάρχει στοιχειώδης έλεγχος, παρά το ότι και οι… πέτρες γνώριζαν ότι οι τράπεζες χορηγούσαν δάνεια καλύπτοντας ως και το 100% όχι της αντικειμενικής αλλά της εμπορικής αξίας, η οποία σε πολλές περιπτώσεις ήταν ακόμα και διπλάσια της αντικειμενικής. Επιπλέον, το ίδιο το υπουργείο Οικονομικών ενώ αποδεχόταν στις μεταβιβάσεις φόρο υπολογισμένο επί των πολύ χαμηλότερων αντικειμενικών αξιών, έδινε στους ίδιους φορολογούμενους εκπτώσεις φόρου ή εισοδήματος για δαπάνες τόκων στεγαστικών δανείων, τα οποία είχαν χορηγηθεί επί των εμπορικών τιμών, ολοκληρώνοντας το θέατρο του παραλόγου.

Τι μέλλει γενέσθαι; Όπως επισημαίνει το ίδιο στέλεχος, αν οι άμεσα ενδιαφερόμενοι δεν θέλουν να πάνε με τη διαδικασία της απόκρυψης εισοδημάτων και να «φάνε» στο κεφάλι φόρο 42%, τότε δεν έχουν παρά να κάνουν συμπληρωματική δήλωση φόρου μεταβίβασης και να πληρώσουν φόρο με τον τρέχοντα συντελεστή 3%, παροτρύνοντας πωλητές και αγοραστές να τα βρουν μεταξύ τους για τη διαφορά φόρου. Ο ίδιος αποκαλύπτει, μάλιστα, ότι επειδή αυτά τα νέα… ταξιδεύουν γρήγορα, ήδη σε κάποιες εφορίες έχουν ξεκινήσει να υποβάλουν συμπληρωματικές δηλώσεις, για να αποφύγουν την εμπλοκή με τις ελεγκτικές υπηρεσίες.

Σημειώνεται, επίσης, ότι με βάση τις διατάξεις για το Πόθεν Έσχες (ν. 4305/2014), «ως τίμημα αγοράς ακινήτου λαμβάνεται το ποσό της συνολικής επιβάρυνσης, όπως προκύπτει από τα οικεία πωλητήρια συμβόλαια, εκτός εάν από έλεγχο προκύπτει μεγαλύτερο ποσό, οπότε λαμβάνεται υπόψη αυτό», κάτι που σημαίνει πρακτικά ότι όσοι υπολόγιζαν να… ξεγλιστρήσουν από τη τσιμπίδα, επικαλούμενοι τις αντικειμενικές αξίες, κινδυνεύουν με βαριές καμπάνες.

Πηγή: iefimerida