Μέσα στον Σεπτέμβριο αναμένεται να ξεκινήσουν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί ακινήτων μετά από τις πιέσεις των δανειστών με τις σχετικές διατάξεις να συμπεριλαμβάνονται στο πολυνομοσχέδιο που έκλεισε όλα τα προαπαιτούμενα για τη δεύτερη αξιολόγηση του ελληνικού προγράμματος.
Στον κλοιό των πιέσεων και οι ελληνικές τράπεζες από τις εποπτικές αρχές για τη διαχείριση των κόκκινων δανείων, υπό το βάρος της κεφαλαιακής εικόνας τους, μιας νέας ανακεφαλαιοποίησης τους, ενόψει των πανευρωπαϊκών stress tests του 2018 από τον SSM. Με ζητούμενο από τους δανειστές όχι μόνο γρήγορες διαδικασίες «εκκαθάρισης» αλλά και την είσπραξη όσο μεγαλύτερου τιμήματος είναι δυνατό.
Την αργοπορία του παρελθόντος άλλωστε θέτουν με κάθε τρόπο οι δανειστές τόσο στην κυβέρνηση όσο και στις ελληνικές τράπεζες, βγάζοντας «κόκκκινη κάρτα» για τις «αποδόσεις» από τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια κάθε είδους που θεωρούν ύψιστη απειλή..
Ανοχή τέλος
Οι τράπεζες επιλέγουν πλέον σκληρή γραμμή αφού πρέπει να μειώσουν τα μη εξυπηρετούμενα ανοίγματα που έχουν στα χαρτοφυλάκια του. Το γεγονός ότι στο πρώτο τρίμηνο του 2017 δεν έπιασαν τους στόχους είχε ως αποτέλεσμα την προειδοποιητική παρέμβαση της ΤτΕ με τις πιέσεις ωστόσο να αναμένεται να ενταθούν από Σεπτέμβρη.
Στην κατεύθυνση αυτή για το ξεκαθάρισμα των κόκκινων δανείων –ακόμη και των στεγαστικών- και τήρηση σκληρής στάσης ειδικά απέναντι στους «στρατηγικούς κακοπληρωτές» κινήθηκε ο διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδας Γιάννης Στουρνάρας μέσω της έκθεσης για τη νομισματική πολιτική.
Οι οφειλέτες είτε θα πιέζονται ασφυκτικά να «συνθηκολογήσουν» με τις τράπεζες για τη διευθέτηση της οφειλής, είτε θα βλέπουν τα περιουσιακά τους στοιχεία να αλλάζουν χέρια με συνοπτικές ηλεκτρονικές διαδικασίες.
Στο σφυρί ακίνητα αξίας 30 δισ. ευρώ από τις τράπεζες
Σύμφωνα με πληροφορίες, σε πρώτη φάση να μπουν στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών 500 ακίνητα ενώ έως τον Δεκέμβριο ενδέχεται να ξεπεράσουν τις 5.000.
Στόχος των τραπεζών είναι να μπουν σύντομα σε πώληση ακίνητα αξίας 30 δισ. ευρώ περίπου, από το σύνολο των 46 δισ. ευρώ, που αφορούν σε εξασφαλίσεις προς τις τράπεζες για κόκκινα επιχειρηματικά δάνεια και δάνεια ιδιωτών.
Η έναρξη των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών η οποία αναμένεται να ξεκινήσει έως τις αρχές Σεπτεμβρίου θεωρείται ότι θα αλλάξει τα δεδομένα και θα διευκολύνει τους επισπεύδοντες που μέχρι σήμερα βρίσκονταν εγκλωβισμένοι, καθώς οι διαδικασίες είχαν παγώσει και δεν γίνονταν πλειστηριασμοί, ενώ το κυνήγι των τραπεζών να πε τύχουν τους στόχους απομείωσης των κόκκινων δανείων που διαθέτουν στα χαρτοφυλάκια και μέσω ρευστοποιήσεων δεν αφήνει πολλά περιθώρια.
Τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος δείχνουν ότι εξασφαλίσεις έχουν περίπου τα 9 στα 10 μη εξυπηρετούμενα δάνεια όλων των κατηγοριών (επιχειρηματικά, στεγαστικά και καταναλωτικά).
Ρευστοποίηση για μείωση ανοιγμάτων με αριθμούς
Από τη ρευστοποίηση των ενεχύρων οι τράπεζες εκτιμούν ότι θα καταφέρουν να μειώσουν τα κόκκινα δάνεια κατά 11,5 δισ. ευρώ μέχρι το τέλος του 2019, καλύπτοντας περίπου το 25% του συνολικού στόχου τους.
Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, το 88% των συνολικών εξασφαλίσεων των τραπεζών αφορά στοιχεία ακίνητης περιουσίας. Από αυτά το 50% είναι οικιστικά ακίνητα, το 34% εμπορικά και βιομηχανικά και ένα 4% αφορά λοιπή ακίνητη περιουσία.
Ήδη ο αριθμός των υποθέσεων που έχουν τελεσιδικήσει και έχουν πάρει ημερομηνία και άρα τον δρόμο του πλειστηριασμού αυξάνεται συνεχώς.
Στις αρχές Μαίου οι αναρτήσεις στην ηλεκτρονική πλατφόρμα Δημοσίευσης Πλειστηριασμών είχαν φτάσει στις 3.671 .
Αυτές οι περιπτώσεις θα είναι οι πρώτες μαζί με εκείνες για τις οποίες οι τράπεζες έχουν ήδη εξασφαλίσει την ιδιοκτησία των ακινήτων και αναζητούν επενδυτές για να τα διαθέσουν.
Όπως εκτιμά η αγορά, εντός του πρώτου εξαμήνου του 2018 οι τράπεζες θα προχωρήσουν συντονισμένα στη διάθεση ακινήτων που θα έχουν περάσει στην κατοχή τους είτε μέσω ηλεκτρονικών δημοπρασιών από δικές τους πλατφόρμες όπως κάνουν και σήμερα είτε με απευθείας πωλήσεις σε ενδιαφερόμενους επενδυτές.
Η διαδικασία
Με την απόφαση 41756/26.5.2017 του υπουργείου Δικαιοσύνης για τη διενέργεια πλειστηριασμού με τη χρήση ηλεκτρονικών μέσων ορίζεται η διαδικασία διεξαγωγής των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.
Τι προβλέπει η Υπουργική Απόφαση
Ηλεκτρονικός Πλειστηριασμός
Με την εντολή του άρθρου 927 ΚΠολΔ, ο επισπεύδων την αναγκαστική εκτέλεση δύναται να αιτηθεί τη διενέργεια του πλειστηριασμού με τη χρήση ηλεκτρονικών μέσων (ηλεκτρονικός πλειστηριασμός) σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.
Ηλεκτρονικά Συστήματα Πλειστηριασμών (ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ.)
Η διαδικασία ηλεκτρονικού πλειστηριασμού πραγματοποιείται μέσω των ηλεκτρονικών συστημάτων πλειστηριασμών («ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ.»).
Υπάλληλος Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού
Υπάλληλος του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού είναι συμβολαιογράφος που προηγουμένως έχει πιστοποιηθεί σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 7 παρ. 1 της παρούσας.
Τόπος Ηλεκτρονικού Πλειστηριασμού
Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός διενεργείται με επιμέλεια του συμβολαιογράφου της περιφέρειας του τόπου όπου έγινε η κατάσχεση, ο οποίος ορίστηκε για τον πλειστηριασμό.
Αρμόδιο για την επίλυση των διαφορών που αναφύονται από τη διενέργεια του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού είναι το δικαστήριο της έδρας του συμβολαιογράφου.
Ανάρτηση αναγγελίας διενέργειας ηλεκτρονικού πλειστηριασμού
Ο συμβολαιογράφος αναρτά στην ιστοσελίδα των ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ. την αναγγελία διενέργειας πλειστηριασμού κατά τα οριζόμενα στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.
Η αναγγελία περιέχει υποχρεωτικά τα ακόλουθα πεδία: ονοματεπώνυμο και πλήρη στοιχεία επικοινωνίας του συμβολαιογράφου, αντικείμενο, ημερομηνία διενέργειας και τιμή πρώτης προσφοράς του πλειστηριασμού, ποσό εγγύησης, καθώς και τον υπερσύνδεσμο προς την ιστοσελίδα του ΕΤΑΑ-ΤΑΝ όπου έχει αναρτηθεί η περίληψη της κατασχετήριας έκθεσης, σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Με την αναγγελία μπορούν να προσαρτώνται φωτογραφίες του αντικειμένου που εκπλειστηριάζεται και κάθε σχετικό έγγραφο που βρίσκεται στην κατοχή του συμβολαιογράφου.
Πηγή: The TOC