Τοπικά

850 σπίτια στον Δήμο Βόλου σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης

Στις 850 ανέρχονται οι κατοικίες του Δήμου Βόλου που έχουν ενταχθεί για βραχυχρόνια μίσθωση στις διάφορες ψηφιακές πλατφόρμες και κυρίως στην Airbnb, σύμφωνα με έρευνα που εκπόνησαν φοιτητές του Τμήματος Μηχανικών Χωροταξίας Πολεοδομίας και Περιφερειακής Ανάπτυξης του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας.
Η έρευνα που έχει τίτλο «Οι επιπτώσεις της ανάπτυξης του Airbnb στον τουρισμό, περίπτωση της πόλης του Βόλου» και διενεργήθηκε από τους φοιτητές Ευαγγελία Αναστασίου, Μαρία Κουτσιμπίρη, Κλεοπάτρα Μαγγίνα, Χρυσοβαλάντη – Χαραλαμπία Ντρούγκα, παρουσιάστηκε στο συνέδριο του Τμήματος Χωροταξίας το οποίο πραγματοποιήθηκε στον Βόλο.
Όπως τονίζεται στην έρευνα «η εξέλιξη της τεχνολογίας αποτελεί έναν από τους βασικούς τομείς που συνέβαλαν στη ραγδαία ανάπτυξη του Airbnb τα τελευταία έτη. Αντικείμενο της παρουσίασης αποτελεί ο τρόπος λειτουργίας του επιχειρηματικού και τεχνολογικού μοντέλου του Airbnb και η διερεύνηση των επιπτώσεων στην τουριστική δραστηριότητα στην πόλη του Βόλου.

Για τη μελέτη που πραγματοποιήθηκε στην πόλη του Βόλου, αποκλειστικά για το φαινόμενο των Airbnb, συγκεντρώθηκαν από την επίσημη ιστοσελίδα της AirDNA, δεδομένα και διαγράμματα που συνέβαλαν στη διεξαγωγή συμπερασμάτων σχετικά με την ένταση της τουριστικής δραστηριότητας σε συγκεκριμένες περιόδους, την μεταβολή των τιμών (ενοικίαση, καθαρά κέρδη, ποσοστό κράτησης σε σχέση με τη διαθεσιμότητα) μέσα σε ένα έτος, καθώς και τη χωροθέτηση των καταλυμάτων Airbnb στον αστικό ιστό του Βόλου.
Τα καταλύματα Airbnb μπορούν να αντιμετωπισθούν ως μια καινοτομία του τουριστικού κλάδου. Η παρουσία τους στην τουριστική δραστηριότητα είναι εμφανέστατη, καθώς μέσω των Airbnb έχει επιτευχθεί η άνοδος και η αναβάθμιση των καταλυμάτων και παροχών. Η νέα αυτή μορφή επιχειρηματικότητας αποτέλεσε καρποφόρα επένδυση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς οι περιουσίες τους άρχισαν να αποτελούν πηγές εσόδων. Γίνεται αντιληπτό λοιπόν, πως το Airbnb έχει επιφέρει άνθιση στον οικονομικό και επιχειρηματικό κλάδο.

Οι περισσότεροι νοικιάζουν σπίτια με ένα ή δύο δωμάτια
Στην πόλη του Βόλου, τα περισσότερα Airbnb που διατίθενται, σε ποσοστό 92%, αφορούν ολόκληρα διαμερίσματα (σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, υπνοδωμάτιο), γεγονός που συνεπάγεται μεγαλύτερο χώρο και οικονομία στην παραμονή τους, όταν πρόκειται για παραπάνω από ένα άτομο. Την παρούσα στιγμή υπάρχουν 625 ενεργές ενοικιάσεις στον Δήμο Βόλου σε καταλύματα Airbnb».
Όπως ανέφεραν οι φοιτητές ο αριθμός των 625 ενοικιάσεων αφορούσε τον Μάιο, ενώ την τρέχουσα περίοδο, δηλαδή τον Σεπτέμβριο, που ανακοίνωσαν και την έρευνά τους στο συνέδριο, οι ενεργές ενοικιάσεις άγγιζαν τις 850.
Οι περισσότεροι επισκέπτες προτιμούν να νοικιάζουν σπίτια με ένα ή δύο δωμάτια.
Όσον αφορά στην αξιολόγηση των επισκεπτών για τα καταλύματα του Airbnb, οι βαθμολογίες φαίνεται να είναι αρκετά υψηλές, με μέσο όρο 4.79 με το 87% των επισκεπτών να έχει βαθμολογήσει πάνω από 4.5.
Συμπερασματικά, γίνεται αντιληπτό πως στον Δήμο Βόλου οι επισκέπτες είναι ικανοποιημένοι σε μεγάλο βαθμό με τις παροχές, καθώς και με τη διαδικασία ενοικίασης των συγκεκριμένων τουριστικών καταλυμάτων.

Η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα εντοπίζεται για τρεις μήνες
Όπως αναφέρουν οι φοιτητές στην έρευνά τους «μέσα στο έτος παρατηρείται ότι το 36% των καταλυμάτων είναι διαθέσιμα έως 3 μήνες, το 26% είναι διαθέσιμο από 3 – 6 μήνες, το 19% είναι διαθέσιμο από 6 – 9 μήνες και το 20% είναι διαθέσιμο από 9 – 12 μήνες. Το μεγαλύτερο ποσοστό διαθεσιμότητας εντοπίζεται στην περίοδο των τριών μηνών, οι οποίοι υποθέτουμε πως βρίσκονται στην καλοκαιρινή περίοδο, καθώς τότε παρατηρούνται οι περισσότερες ροές τουριστικής δραστηριότητας και οι ενοικιαστές είναι πρόθυμοι να διαμορφώσουν την κατοικία τους ως Airbnb».
Αναφορικά με τη διαδικασία της ενοικίασης παρατηρείται πως η ελάχιστη διαμονή των επισκεπτών είναι έως 2 μέρες με ποσοστό 47%, το ποσοστό 31% των επισκεπτών επιλέγει τη διαμονή σε Airbnb για μία διανυκτέρευση.
Έπειτα από έρευνα στην ιστοσελίδα της AirDNA, διαπιστώθηκε ότι οι τιμές των καταλυμάτων Airbnb κυμαίνονται από 36 € σε μικρά διαμερίσματα κατάλληλα για διαμονή 2 ατόμων, μέχρι 192 € στα πιο ευρύχωρα στα οποία πολλά από αυτά διαθέτουν μια μεγαλύτερη πολυτέλεια (έπιπλα, τηλεόραση, θέα).
Αρχικά, όσον αφορά τα καθαρά κέρδη της ενοικίασης Airbnb, ο μέσος όρος είναι 572 ευρώ, με τη χαμηλότερη τιμή, μέσα στο έτος, να εμφανίζεται στην αρχή της καλοκαιρινής περιόδου, πιο συγκεκριμένα τον μήνα Ιούνιο (430 ευρώ), και την υψηλότερη τιμή να εμφανίζεται στο τέλος της καλοκαιρινής περιόδου, δηλαδή τον Αύγουστο (968 ευρώ). Το γεγονός αυτό δείχνει ότι την εποχή του καλοκαιριού σημειώνεται έντονη τουριστική δραστηριότητα.
Για τη μέση τιμή ενοικίασης ανά ημέρα παρατηρείται μέση τιμή η οποία φτάνει τα 60 ευρώ, με τη χαμηλότερη τιμή μέσα στο έτος να παρατηρείται τον Μάιο (55 ευρώ) και την υψηλότερη τον Δεκέμβριο (66 ευρώ).
Σχετικά με τα συμπεράσματα που προκύπτουν για το φαινόμενο του Airbnb έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς πρόκειται για μια σχετικά νέα και αναπτυσσόμενη δραστηριότητα με επιπτώσεις τόσο στην οικονομία όσο και στον τουρισμό, ενώ ταυτόχρονα αποτελεί και την αιτία για τη θετική ανταγωνιστική σχέση που αναπτύσσεται μεταξύ των ξενοδόχων και των ιδιοκτήτων των ακινήτων που διαθέτουν περιουσιακά τους στοιχεία για διαμονή, με σκοπό την απόκτηση επιπλέον εισοδήματος. Μέσω της μελέτης παρατηρήθηκε πως τα καταλύματα Airbnb, με την προϋπόθεση ότι θα λειτουργούν με επίβλεψη από το κράτος, δεν αποτελούν ουσιαστική απειλή για τις ξενοδοχειακές μονάδες, καθώς οι παροχές τους διαφέρουν και υστερούν των τελευταίων.

Οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες που συνδέονται με την οικονομία διαμοιρασμού λειτουργούν ιδιαίτερα στον τομέα του ταξιδιού και του τουρισμού, επηρεάζοντας σημαντικά τον τομέα της φιλοξενίας. Βέβαια, η διαδικτυακή πλατφόρμα της Airbnb προσφέρει και το συγκριτικό πλεονέκτημα ότι είναι διαθέσιμη 24 ώρες καθημερινά, το οποίο δημιουργεί ένα αίσθημα εμπιστοσύνης στους πελάτες.
Ενώ το φαινόμενο Airbnb είναι επαναστατικό για τον κλάδο του τουρισμού, είναι απαραίτητη η τήρηση των νόμων για να επικρατήσουν δίκαιες συνθήκες μεταξύ της πλατφόρμας και των ξενοδοχειακών μονάδων.
Στη μελέτη περίπτωσης της ανάπτυξης του Airbnb στον αστικό ιστό του Βόλου, παρατηρήθηκε ότι το φαινόμενο την περίοδο που διανύεται φαίνεται να είναι σε εξέλιξη και να βρίσκεται ακόμα σε στάδιο ανάπτυξης. Σε στάδιο ανάπτυξης επίσης παρατηρείται και η τουριστική δραστηριότητα στην πόλη του Βόλου, καθώς φαίνεται να υπάρχει εποχικός τουρισμός.
Αναφορικά με τη χωροθέτηση των Airbnb, φαίνεται να είναι διάσπαρτα σε ολόκληρο τον αστικό ιστό του Βόλου, με ιδιαίτερη συγκέντρωση στο κέντρο. Το φαινόμενο Airbnb θα συνεχίσει να υφίσταται, να εξελίσσεται και να προσελκύει επισκέπτες σε έναν τουριστικό προορισμό.

Προηγούμενο ΆρθροΕπόμενο Άρθρο
Μοιραστείτε το