Στον ενιαίο φόρο ακινήτων και τα εκτός σχεδίου

Η προτεραιότητα στο θέμα των αντικειμενικών αξιών είναι η επέκτασή τους σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας, έτσι ώστε να υπάρχει βεβαιότητα και σταθερότητα στη φορολογητέα βάση των ακινήτων και των σχετικών συναλλαγών, τονίζεται σε ανακοίνωση του υπουργείου Οικονομικών, την Πέμπτη, με αφορμή δημοσιεύματα για φοροκαταιγίδα στην ακίνητη περιουσία.
Συγκεκριμένα στην ανακοίνωση αναφέρεται:

• «Τα ειδοποιητήρια με το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας που φθάνουν στους φορολογούμενους για τα έτη 2010, 2011 και 2012, αφορούν μικρό μόνο αριθμό ιδιοκτητών, δεδομένου ότι ο φόρος αφορά φυσικά πρόσωπα με μεγάλη ακίνητη περιουσία, όπου το αφορολόγητο είναι ατομικό.

Για παράδειγμα, ΦΑΠ για το 2010 θα πληρώσει περίπου το 5% των ιδιοκτητών ακινήτων οι όποιοι κατέχουν ατομική ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ το άτομο και άρα στο ζευγάρι άνω των 800.000 ευρώ.

Για το 2011, λόγω μείωσης του αφορολόγητου, οι ιδιοκτήτες που θα πληρώσουν το φόρο ανέρχονται σε περίπου 10% με ατομική ακίνητη περιουσία από 200.000 ευρώ και άνω, ενώ αντίστοιχα είναι τα ποσοστά για το 2012.

• Η προτεραιότητα του υπουργείου Οικονομικών στο θέμα των αντικειμενικών αξιών είναι η επέκτασή τους σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας, έτσι ώστε να υπάρχει βεβαιότητα και σταθερότητα στη φορολογητέα βάση των ακινήτων και των σχετικών συναλλαγών.

• Όσον αφορά το σχεδιασμό για τα ακίνητα εκτός σχεδίου, εξετάζεται η ένταξή τους στο ενιαίο φόρο ακινήτων προκειμένου να διευρυνθεί η φορολογική βάση και να κατανεμηθούν τα βάρη δικαιότερα, ώστε να συνεισφέρουν όλοι κατά την δυνατότητά τους. Εξετάζεται, επίσης, η ιδιαιτερότητα των εκτός σχεδίου ακινήτων και αγροτεμαχίων, ώστε να ληφθεί υπόψη για τη φοροδοτική ικανότητα των ιδιοκτητών τους».

Το τελευταίο, κατά πάσα πιθανότητα, σημαίνει ότι οι αγρότες-ιδιοκτήτες μικρών εκτάσεων θα απαλλαγούν από τα πρόσθετα φορολογικά βάρη, σύμφωνα με όσα έχουν διαρρεύσει από κυβερνητικές πηγές το προηγούμενο διάστημα.

Το Φεβρουάριο ο ΦΑΠ για ’11 και ’12

Σύμφωνα με τα δημοσιεύματα διπλό «φορο-σοκ» περιμένει πάνω από 500 χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στα μέσα Φεβρουαρίου, καθώς το υπουργείο Οικονομικών προσανατολίζεται να στείλει τότε σε ενιαίο εκκαθαριστικό σημείωμα τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) των ετών 2011 και 2012, με στόχο να εισπράξει συνολικά 1 δισ. ευρώ.
Ωστόσο, σύμφωνα με τον «Ελεύθερο Τύπο», η σημαντική διαφορά σε σχέση με τον ΦΑΠ του 2010, ο οποίος καταβάλλεται αυτή την περίοδο σε τρεις μηνιαίες δόσεις, είναι ότι για τον ΦΑΠ του 2011 και του 2012 οι πολίτες θα κληθούν μεν να τον καταβάλουν μαζί, αλλά αυτό σχεδιάζεται να γίνει σε 10 μηνιαίες δόσεις.
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ της εφημερίδας, η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων έχει επεξεργαστεί σχετική εισήγηση προς την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, ώστε οι εν λόγω φορολογικές υποχρεώσεις να εκπληρωθούν από τους πολίτες που κατείχαν ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200 χιλιάδων ευρώ κατά το 2011 και το 2012 αντιστοίχως μέσα σε μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, σε σύγκριση με την αρχική πρόβλεψη.
Έτσι, αντί να αποσταλεί ο ΦΑΠ του 2011 τον ερχόμενο μήνα με υποχρέωση εξόφλησης εντός τριών μηνών και ο ΦΑΠ του 2012 γύρω στο Μάιο, ώστε να αποπληρωθεί επίσης σε ένα τρίμηνο, ο νέος σχεδιασμός προβλέπει ότι και οι δύο φόροι θα ενταχθούν σε ένα «σούπερ» ειδοποιητήριο, το οποίο θα καταφτάσει στους φορολογούμενους στα μέσα Φεβρουαρίου με προοπτική η συνολική επιβάρυνση που προκύπτει από αυτό να εξοφληθεί σε 10 δόσεις, δηλαδή ως το τέλος του 2013.
Το ενιαίο ειδοποιητήριο θα περιλαμβάνει:
• Τον ΦΑΠ για το 2011. Αφορά πάνω από 500 χιλιάδες φορολογούμενους που κατείχαν την 1η -1- 2011 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα με συνολική αντικειμενική αξία άνω των 200 χιλιάδων ευρώ. Ο εν λόγω φόρος υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,2% ως 2% επί της συνολικής αντικειμενικής αξίας των ακινήτων κάθε υπόχρεου, ύστερα από την αφαίρεση του αφορολόγητου ποσού των 200.000 ευρώ.
• Τον ΦΑΠ για το 2012, για τον οποίο ισχύει ακριβώς το ίδιο πλαίσιο με τον ΦΑΠ της περασμένης χρονιάς, με τη μόνη διαφορά ότι αφορά πάνω από 500.000 φορολογούμενους που κατείχαν την 1η-1-2012 κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200 χιλιάδων ευρώ.
Το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να εισπράξει περίπου 420 εκ. ευρώ από τον ΦΑΠ του 2010 και γύρω στο 1 δισ. ευρώ από αυτόν του 2011 και του 2012. Σύμφωνα με πληροφορίες θα υπάρξει η δυνατότητα πληρωμής σε δέκα δόσεις.
Σημειώνεται ότι η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει την αναστολή του ΦΑΠ για τα έτη 2011 και 2012, αφού για τα έτη αυτά οι ιδιοκτήτες καταβάλλουν το τέλος ακινήτων μέσω της ΔΕΗ.